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スプリング・ヴィラ

Q: スプリング・ヴィラの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場5,670万円～6,070万円、賃貸賃料相場17.2万円～20.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: スプリング・ヴィラの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

スプリング・ヴィラの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：東京都新宿区上落合２丁目１０ー２０

駅徒歩5分
最終更新日：2026/02/08
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+18.7%

推定売買価格相場

5,670万円〜6,070万円

（113.40万円/㎡〜121.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均4,940万円

3年前比
-0.1%

推定賃料価格相場

17.2万円〜 20.2万円

（3,400円/㎡〜4,000円/㎡）

表面利回り

3.82%

※3年前の賃料価格相場平均18.7万円

スプリング・ヴィラは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	単価（2026年1月事例参照）	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

スプリング・ヴィラ
試算条件　50㎡・2階

推定売却価格：5,572万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

18.7% UP 5,670万円〜 113.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,940万円〜スプリング・ヴィラ築25年東京都新宿区上落合２丁目１０ー２０築25年東京都新宿区上落合２丁目１０ー２０	18.5% UP 7,820万円〜 124.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,770万円〜ザ・パームス東中野2 築23年東京都新宿区上落合２丁目１１－２０築23年東京都新宿区上落合２丁目１１－２０	3.2% DOWN 2,380万円〜 99.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,560万円〜エスコート上落合築24年東京都新宿区上落合１丁目２５－１２築24年東京都新宿区上落合１丁目２５－１２	12.5% UP 1,880万円〜 89.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,760万円〜ダイホープラザ上落合築28年東京都新宿区上落合２丁目１３－１築28年東京都新宿区上落合２丁目１３－１	45.0% UP 10,960万円〜 154.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均7,690万円〜落合ハイム築23年東京都新宿区上落合１丁目３０－１５築23年東京都新宿区上落合１丁目３０－１５

18.7%
UP

5,670万円〜

113.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,940万円〜

スプリング・ヴィラ

築25年

東京都新宿区上落合２丁目１０ー２０

築25年

東京都新宿区上落合２丁目１０ー２０

18.5%
UP

7,820万円〜

124.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,770万円〜

ザ・パームス東中野2

築23年

東京都新宿区上落合２丁目１１－２０

築23年

東京都新宿区上落合２丁目１１－２０

3.2%
DOWN

2,380万円〜

99.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,560万円〜

エスコート上落合

築24年

東京都新宿区上落合１丁目２５－１２

築24年

東京都新宿区上落合１丁目２５－１２

12.5%
UP

1,880万円〜

89.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,760万円〜

ダイホープラザ上落合

築28年

東京都新宿区上落合２丁目１３－１

築28年

東京都新宿区上落合２丁目１３－１

45.0%
UP

10,960万円〜

154.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,690万円〜

落合ハイム

築23年

東京都新宿区上落合１丁目３０－１５

築23年

東京都新宿区上落合１丁目３０－１５

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18.7% UP 5,670万円〜 113.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,940万円〜スプリング・ヴィラ築25年東京都新宿区上落合２丁目１０ー２０築25年東京都新宿区上落合２丁目１０ー２０	18.5% UP 7,820万円〜 124.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,770万円〜ザ・パームス東中野2 築23年東京都新宿区上落合２丁目１１－２０築23年東京都新宿区上落合２丁目１１－２０	3.2% DOWN 2,380万円〜 99.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,560万円〜エスコート上落合築24年東京都新宿区上落合１丁目２５－１２築24年東京都新宿区上落合１丁目２５－１２	12.5% UP 1,880万円〜 89.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,760万円〜ダイホープラザ上落合築28年東京都新宿区上落合２丁目１３－１築28年東京都新宿区上落合２丁目１３－１	45.0% UP 10,960万円〜 154.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均7,690万円〜落合ハイム築23年東京都新宿区上落合１丁目３０－１５築23年東京都新宿区上落合１丁目３０－１５

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UP

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113.40万円〜（㎡）

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築25年

東京都新宿区上落合２丁目１０ー２０

築25年

東京都新宿区上落合２丁目１０ー２０

18.5%
UP

7,820万円〜

124.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,770万円〜

ザ・パームス東中野2

築23年

東京都新宿区上落合２丁目１１－２０

築23年

東京都新宿区上落合２丁目１１－２０

3.2%
DOWN

2,380万円〜

99.20万円〜（㎡）

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平均2,560万円〜

エスコート上落合

築24年

東京都新宿区上落合１丁目２５－１２

築24年

東京都新宿区上落合１丁目２５－１２

12.5%
UP

1,880万円〜

89.50万円〜（㎡）

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ダイホープラザ上落合

築28年

東京都新宿区上落合２丁目１３－１

築28年

東京都新宿区上落合２丁目１３－１

45.0%
UP

10,960万円〜

154.40万円〜（㎡）

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平均7,690万円〜

落合ハイム

築23年

東京都新宿区上落合１丁目３０－１５

築23年

東京都新宿区上落合１丁目３０－１５

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

スプリング・ヴィラ
物件概要

マンション名	スプリング・ヴィラ（スプリング･ヴィラ）
住所	東京都新宿区上落合２丁目１０ー２０ストリートビューで見る
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	鉄骨造
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2001年1月（築25年）
階数	3階
総戸数(棟総戸数)	9戸
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

スプリング・ヴィラの
売買価格推移
過去と比べると？

スプリング・ヴィラの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

スプリング・ヴィラ
ー
6年前と比較して+2,035万円（53%）
3年前と比較して+900万円（18.1%）
1年前と比較して+200万円（3.5%）

新宿区平均
ー
6年前と比較して+2,580万円（58.4%）
3年前と比較して+1,805万円（34.8%）
1年前と比較して+990万円（16.5%）

競合物件※50㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

スプリング・ヴィラの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

スプリング・ヴィラの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

スプリング・ヴィラの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	スプリング・ヴィラ		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	-54円（-17%）	-51円（-16%）
修繕積立金	ー	ー	+37円（+18%）	-48円（-16%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年01月29日】

ルーブル高田馬場

夫婦イラスト

【東京都新宿区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階

【東京都新宿区】

ルーブル高田馬場

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

【投稿日：2024年01月29日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

大変だが、いろんな不動産と話して査定してもらった方がいい

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／もともと住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
2,300万円	1,500万円	1,800万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年10月

4ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2023年09月04日】

ライオンズマンション中落合

夫婦イラスト

【東京都新宿区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／8階

【東京都新宿区】

ライオンズマンション中落合

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年09月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,500万円	3,000万円	2,930万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年5月

3ヶ月

成約時期／
2022年7月

【投稿日：2023年12月20日】

ライオンズステーションプラザ中井

夫婦イラスト

【東京都新宿区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／2階

【東京都新宿区】

ライオンズステーションプラザ中井

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年12月20日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

駅近なので女性の食いつきの良さはあった。少しお金をかけても壁紙や水回りのリフォームなどやっとくといいかも。リフォームをしないとそれを理由で値下げ交渉される。騒音に関しては気にならない人に巡りあうしかないが、1週間くらいで気にならなくなるとみんな言う。プッシュする営業さんだと上手い具合に伝えてくれると思うが、今回担当してくれた人は話をしっかり聞くタイプだったので、営業さんによっても値段が変わってくると思います。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,000万円	3,200万円	2,500万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年3月

8ヶ月

成約時期／
2020年10月

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スプリング・ヴィラの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のスプリング・ヴィラの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

スプリング・ヴィラ販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

スプリング・ヴィラ賃貸価格履歴

2022年1~3月

販売価格：6.0万円（㎡単価3,421円）

中層階／- ／1Ｒ／20㎡
2022年1~3月

販売価格：6.0万円（㎡単価3,250円）

下層階／- ／1Ｒ／20㎡
2022年1~3月

販売価格：6.0万円（㎡単価3,611円）

中層階／- ／1Ｒ／20㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

2025年10~12月

販売価格：7.0万円（㎡単価2,885円）

下層階／南向き／1ＤＫ／25㎡
2025年10~12月

販売価格：7.0万円（㎡単価2,885円）

- ／- ／1ＤＫ／25㎡
2025年4~6月

販売価格：8.0万円（㎡単価3,200円）

下層階／南向き／1ＤＫ／25㎡

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

新宿区のマンションマーケット
（売買）データ

	2025/12	2025/11	2025/01
平均価格	9,755万円	9,659万円 96万円⬆	7,575万円 2181万円⬆
平均㎡単価	167万円/㎡	166万円 1万円/㎡⬆	136万円 32万円/㎡⬆
新規登録数	294件	359件 -65件⬇	511件 -217件⬇
平均築年数	28年	28年 -年-	31年 -3年⬇

2025/12には、平均売買価格が9,755万円（167万円/㎡）で
『新規登録件数』は294件、『平均建築年』は築28年です。
2025/11と比較して『平均価格』は96万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

新宿区と上落合のマンション流通量

新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
上落合では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

新宿区と上落合の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,880万円	5,868物件／41.3％
1LDK	4,200万円	2,773物件／19.5％
2LDK	6,280万円	3,398物件／23.9％
3LDK	8,180万円	2,056物件／14.5％
4LDK	9,080万円	112物件／0.8％

『スプリング・ヴィラ』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,880万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,868物件で、供給数（売出物件数）の41.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	216万円／㎡（715万円／坪）	591物件／3.4％
6〜10年	155万円／㎡（511万円／坪）	1,293物件／7.5％
11〜15年	134万円／㎡（442万円／坪）	1,295物件／7.5％
16〜20年	136万円／㎡（448万円／坪）	1,562物件／9％
21〜25年	119万円／㎡（392万円／坪）	1,746物件／10.1％
26〜30年	106万円／㎡（350万円／坪）	1,349物件／7.8％
31〜35年	92万円／㎡（304万円／坪）	1,036物件／6％
36〜40年	77万円／㎡（255万円／坪）	1,376物件／8％
41〜45年	79万円／㎡（260万円／坪）	2,262物件／13.1％
46〜50年	77万円／㎡（254万円／坪）	1,702物件／9.9％
51年〜	64万円／㎡（211万円／坪）	3,055物件／17.7％

『スプリング・ヴィラ』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,055物件で、供給数（売出し物件数）の17.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

スプリング・ヴィラ
よくある質問

スプリング・ヴィラの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場5,670万円〜6,070万円、賃貸賃料相場17.2万円〜20.2万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

スプリング・ヴィラの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

スプリング・ヴィラの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

スプリング・ヴィラの価格推移は？

スプリング・ヴィラは3年前と比較して+900万円（18.1%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

スプリング・ヴィラを売却した際の手残り額は？

スプリング・ヴィラ（50㎡・2階）の売却をした場合は5,572万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

スプリング・ヴィラの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

スプリング・ヴィラの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。