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東京都新宿区上落合の
マンション売却・購入価格相場

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東京都新宿区上落合の平均売買価格推移

売買価格相場

6,628万円〜7,028万円

（94.7万円/m²〜100.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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6位

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3年前からみた今の状況は？

新宿区の平均売買価格は3年前と比較して19.7%程度上昇（+16.0万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

新宿区の平均売買価格は6年前と比較して41.6%程度上昇（+28.7万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

新宿区の平均売買価格は9年前と比較して43.4%程度上昇（+29.5万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.4%
（+11.5万円/㎡）		 +19.7%
（+16.0万円/㎡）		 +41.6%
（+28.7万円/㎡）		 +43.4%
（+29.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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62件中, 1〜30件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都新宿区上落合の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,628万円〜7,028万円

（94.7万円/m²〜100.4万円/m²）

賃貸賃料相場

27.2万円〜31.2万円

（3,891円/m²〜4,462円/m²）

5.13%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

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東京都新宿区上落合の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 7,950万円 199万円 中層階 南東向き 1ＬＤＫ 40㎡ 築15年
2026年08月 4,550万円 120万円 上層階 西向き 1Ｒ 38㎡ 築39年
2026年08月 1億1,450万円 156万円 中層階 西向き 1ＳＬＤＫ 74㎡ 築3年
2026年08月 3,950万円 158万円 上層階 南西向き 1Ｋ 25㎡ 築5年
2026年08月 1億650万円 205万円 下層階 東向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築22年

2026/08
マンション売却タイミング

2026/08の ウリドキ指数 3

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区上落合のマンション。

東京都新宿区上落合の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都新宿区上落合の市場データ

▼東京都新宿区上落合のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 6,828 万円 6,770 万円
58 万円 ⬆ 		6,022 万円
806 万円 ⬆
平均㎡
単価		 98 万円/㎡ 97 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		86 万円
12 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 18 件 16 件
2 件 ⬆ 		12 件
6 件 ⬆
平均
築年数		 36 年 36 年
36 年

2026/07には、 平均売買価格が6,828万円（98万円/㎡）で 『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築36年です。

前月と比較して『平均価格』は58万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都新宿区上落合の
最多販売期間は ~ 30日 （26.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で2311件（10%）

二番目に多かったのは
4月で2233件（9.6%）

一番目に少なかったのは
9月で1616件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 新宿区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：25,681物件

概ね月に357物件の新規売出物件があります。

東京都新宿区上落合の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,275万円 8,748件／42.7％
1LDK 5,130万円 4,226件／20.6％
2LDK 8,300万円 4,826件／23.6％
3LDK 11,000万円 2,558件／12.5％
4LDK 12,500万円 122件／0.6％

『新宿区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,275万円となっています。1R・1Kの割合が高く、都心アクセスや賃貸需要を重視する単身者向けマンションの流通が厚いエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 192万円／㎡
（636万円／坪）		 1,545件／6.4％
6〜10年 169万円／㎡
（558万円／坪）		 2,479件／10.3％
11〜15年 152万円／㎡
（503万円／坪）		 1,943件／8.0％
16〜20年 139万円／㎡
（458万円／坪）		 2,827件／11.7％
21〜25年 130万円／㎡
（430万円／坪）		 2,544件／10.5％
26〜30年 115万円／㎡
（381万円／坪）		 1,436件／5.9％
31〜35年 95万円／㎡
（315万円／坪）		 1,122件／4.6％
36〜40年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 2,491件／10.3％
41〜45年 89万円／㎡
（293万円／坪）		 3,709件／15.4％
46〜50年 83万円／㎡
（276万円／坪）		 1,895件／7.8％
51年〜 73万円／㎡
（241万円／坪）		 2,018件／8.4％

『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,709物件で、供給数（売出物件数）の15.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

東京都新宿区上落合エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである新宿区。

大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。

新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、

新宿エリアの利用者数（1日あたり）はなんと360万人と言われています。

この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。

新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。

爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、

続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。

ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。

新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。

東京都新宿区上落合のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 30㎡台 40㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 3〜5分 1〜3分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

　東京都新宿区上落合では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都新宿区上落合の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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  • 朝日リビング株式会社　新宿営業センター

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    住所：東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2Ｆ

    創業54年。1都3県12店舗で営業中。23区不動産売却は朝日リビング株式会社 新宿営業センターにお任せください。通常の「仲介販売」の他に仲介手数料が不要で、弊社が買主となる「弊社買取」もございます。まずは仲介販売、その後数か月後に弊社で買取の「買取保証」は、お買換えの方におすすめです。事前に買取金額を決めさせていただき、仲介販売を進めさせていただきます。売主様のご状況に合わせて売却後も賃貸でそのままお住いになれる「リースバック」や販売価格を上げることに注力したリフォーム代金立替えのリフォーム後売却「まちます君」も人気のプランです。専属カメラマンの撮影によりお部屋の長所を活かします。

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    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

東京都新宿区上落合のマンションFAQ

売買価格相場6,628万円〜7,028万円、賃貸賃料相場27.2万円〜31.2万円です。

2026/08/09/7,950万円 、 2026/08/09/4,550万円 、 2026/08/09/1億1,450万円 、 2026/08/06/3,950万円 、 2026/08/09/1億650万円 、 ...

東京都新宿区上落合の最多販売期間は 〜 30日 （26.4％）です。

東京都新宿区上落合のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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