売買価格相場
5,860万円〜6,260万円
(83.8万円/m²〜89.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
6位
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は3年前と比較して34.8%程度上昇(+34.5万円/㎡)、
前月比 1%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は6年前と比較して58.4%程度上昇(+49.4万円/㎡)、
前月比 1%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は9年前と比較して73.7%程度上昇(+56.8万円/㎡)、
前月比 1%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +16.5% (+19.0万円/㎡) |
+34.8% (+34.5万円/㎡) |
+58.4% (+49.4万円/㎡) |
+73.7% (+56.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率26%推定売買
価格相場4,970万円〜5,370万円
(82.80万円/㎡~89.50万円/㎡) -
上昇率9.1%推定売買
価格相場6,560万円〜6,960万円
(131.20万円/㎡~139.20万円/㎡)
東京都新宿区上落合の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,860万円〜6,260万円
(83.883.8万円/m²〜89.5万円/m²)
賃貸賃料相場
25.8万円〜29.8万円
(3,686円/m²〜4,258円/m²)
5.5%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都新宿区上落合の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 3,950万円 | 60万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 67㎡ | 築56年 |
| 2026年01月 | 8,250万円 | 156万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 53㎡ | 築22年 |
| 2026年01月 | 9,150万円 | 120万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 76㎡ | 築31年 |
| 2026年01月 | 3,250万円 | 78万円 | 中層階 | 東向き | 2DK | 42㎡ | 築53年 |
| 2026年01月 | 1億4,950万円 | 149万円 | 中層階 | 南西向き | 2SLDK | 100㎡ | 築23年 |
2026/02
マンション売却タイミング
2026/01の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区上落合のマンション。
東京都新宿区上落合の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都新宿区上落合のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,755万円 |
9,659万円 96万円⬆ |
7,236万円 2519万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
167万円/㎡ |
166万円 1万円/㎡⬆ |
133万円 34万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
294件 |
359件 -65件⬇ |
667件 -373件⬇ |
| 平均 築年数 |
28年 |
28年 -年- |
31年 -3年⬇ |
2026/02には、平均売買価格が9,755万円(167万円/㎡)で 『新規登録件数』は294件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は96万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都新宿区上落合の
最多販売期間は
~
30日
(27.7%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2359件(11.2%)
二番目に多かったのは
3月で2263件(10.8%)
一番目に少なかったのは
1月で1500件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:24,810物件
概ね月に345物件の新規売出物件があります。
東京都新宿区上落合の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,200万円 | 7,907件/42.9% |
| 1LDK | 4,900万円 | 3,803件/20.6% |
| 2LDK | 7,725万円 | 4,323件/23.5% |
| 3LDK | 9,980万円 | 2,271件/12.3% |
| 4LDK | 11,900万円 | 117件/0.6% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,200万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,907物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 186万円/㎡ (616万円/坪) |
1,388件/6.4% |
| 6〜10年 | 166万円/㎡ (548万円/坪) |
2,274件/10.5% |
| 11〜15年 | 143万円/㎡ (471万円/坪) |
1,698件/7.8% |
| 16〜20年 | 135万円/㎡ (447万円/坪) |
2,601件/12.0% |
| 21〜25年 | 126万円/㎡ (416万円/坪) |
2,234件/10.3% |
| 26〜30年 | 111万円/㎡ (368万円/坪) |
1,251件/5.7% |
| 31〜35年 | 93万円/㎡ (306万円/坪) |
1,010件/4.6% |
| 36〜40年 | 88万円/㎡ (289万円/坪) |
2,368件/10.9% |
| 41〜45年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
3,362件/15.5% |
| 46〜50年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
1,629件/7.5% |
| 51年〜 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
1,763件/8.1% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,362物件で、供給数(売出物件数)の15.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
東京都新宿区上落合エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである新宿区。
大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。
新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、
新宿エリアの利用者数(1日あたり)はなんと360万人と言われています。
この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。
新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。
爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、
続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。
ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。
新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。
東京都新宿区上落合のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都新宿区上落合では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都新宿区上落合の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣のおすすめ物件
-

5,480万円
大田区羽田3丁目
写真をもっと見る
-

3,099万円
八王子市長沼町178-20 中古戸建
写真をもっと見る
-

3,150万円
東京都葛飾区南水元2丁目の中古一戸建て
写真をもっと見る
-

6,690万円
東大和市芋窪5丁目全3棟 未入居 1号棟
写真をもっと見る
-

5,480万円
国立市西1丁目
写真をもっと見る
-

5,480万円
小金井市貫井南町1丁目 新築戸建
写真をもっと見る
-

2,600万円
東京都足立区西新井栄町3丁目の中古一戸建て
写真をもっと見る
-

3,780万円
東京都町田市本町田
写真をもっと見る
-

5,280万円
柳沢の「長期優良住宅」
写真をもっと見る
-

3,280万円
相原町
写真をもっと見る
-

4,880万円
府中市四谷1丁目
写真をもっと見る
-

7,399万円
狛江市西野川1丁目 全2棟 新築分譲住宅 1号棟
写真をもっと見る
-

4,800万円
東京都立川市上砂町4丁目
写真をもっと見る
-

5,500万円
小平市 仲町 中古
写真をもっと見る
-

6,980万円
中野区沼袋2丁目 新築一戸建て C号棟
写真をもっと見る
-

18,200万円
世田谷区池尻4丁目 中古一戸建て
写真をもっと見る
-

5,290万円
西東京市北町1丁目
写真をもっと見る
-

8,399万円
中野区白鷺3丁目 新築戸建 1号棟
写真をもっと見る
-

8,499万円
練馬区大泉学園町1丁目 全1棟 新築分譲住宅
写真をもっと見る
-

4,890万円
町田市南大谷1丁目 新築戸建て
写真をもっと見る
-

2,390万円
東京都町田市上小山田町
写真をもっと見る
-

9,280万円
大田区上池台3丁目
写真をもっと見る
-

2,850万円
八王子市南陽台2丁目
写真をもっと見る
-

2,290万円
東京都町田市上小山田町
写真をもっと見る
-

1,280万円
昭島市上川原町1丁目・建築条件無し売地
写真をもっと見る
-

3,980万円
調布市深大寺南町2丁目
写真をもっと見る
-

1,780万円
武蔵村山市榎3丁目/建築条件無し/全1区画
写真をもっと見る
-

8,390万円
Luxsis 南阿佐ヶ谷 Vol.28
写真をもっと見る
-

1,690万円
町田市野津田町古屋付き土地
写真をもっと見る
-

5,790万円
練馬区土支田1丁目 全6区画 建築条件付売地 1号地
写真をもっと見る
-

10,790万円
Luxsis 大岡山 Vol.7
写真をもっと見る
-

1,690万円
売地 羽村市栄町2丁目
写真をもっと見る
-

5,490万円
「町田」駅 歩11分 町田市金森1丁目
写真をもっと見る
-

11,600万円
大田区北嶺町
写真をもっと見る
-

10,500万円
練馬区桜台5丁目
写真をもっと見る
-

1,598万円
東京都東大和市向原4丁目
写真をもっと見る
-

6,280万円
港区高輪1丁目
写真をもっと見る
-

1,650万円
東村山市恩多町4丁目 土地
写真をもっと見る
-

1,480万円
あきる野市五日市1094土地
写真をもっと見る
-

16,500万円
中野区若宮2丁目 土地
写真をもっと見る
-

6,298万円
朝日シティパリオ中目黒
写真をもっと見る
-

5,200万円
ズーム広尾 2階
写真をもっと見る
-

3,400万円
パレ南池上
写真をもっと見る
-

4,780万円
柏木ローズマンション
写真をもっと見る
-

6,090万円
藤和シティホームズ雪が谷
写真をもっと見る
-

65,000万円
パークコート虎ノ門
写真をもっと見る
-

64,000万円
元麻布ヒルズフォレストタワー
写真をもっと見る
-

1,950万円
ライオンズステーションプラザ吉祥寺
写真をもっと見る
-

2,790万円
レクシオ大和田
写真をもっと見る
-

3,180万円
ゼファーひばりが丘学園町
写真をもっと見る
-

1,299万円
高幡台住宅
写真をもっと見る
-

15,980万円
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
写真をもっと見る
-

3,280万円
マイキャッスル椚田
写真をもっと見る
-

12,800万円
オープンレジデンシア桜新町ガーデン
写真をもっと見る
-

1,180万円
グリーンキャピタル北小岩
写真をもっと見る
-

6,980万円
グランシーナ池之端 UENO ONSHI KOEN
写真をもっと見る
-

2,399万円
センチュリーめじろ台
写真をもっと見る
-

4,380万円
モリス京王永山
写真をもっと見る
-

16,500万円
シティハウス目黒ザ・ツインNORTH棟
写真をもっと見る
-

34,800万円
赤坂グランドハウス 5階
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-

住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2F
創業54年。1都3県12店舗で営業中。23区不動産売却は朝日リビング株式会社 新宿営業センターにお任せください。通常の「仲介販売」の他に仲介手数料が不要で、弊社が買主となる「弊社買取」もございます。まずは仲介販売、その後数か月後に弊社で買取の「買取保証」は、お買換えの方におすすめです。事前に買取金額を決めさせていただき、仲介販売を進めさせていただきます。売主様のご状況に合わせて売却後も賃貸でそのままお住いになれる「リースバック」や販売価格を上げることに注力したリフォーム代金立替えのリフォーム後売却「まちます君」も人気のプランです。専属カメラマンの撮影によりお部屋の長所を活かします。
-

住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
-

スターツピタットハウス株式会社中野店
住所:東京都中野区中野5丁目63-1サンメイトビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
東京都新宿区上落合のマンションFAQ
東京都新宿区上落合のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
![]()
「不動産(マンション)
売却一括査定サイト」で
4冠達成!
「不動産(マンション)売却一括査定サイト」で4冠達成!
![]()
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在2804人が東京都新宿区で
売買検討中

今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定![]()
あなたの住まい売ったらいくら?
あなたの住まい
売ったらいくら?

不動産売却までの流れ
-

今ココ!
一括査定を
はじめる -
-

物件情報を
教えて
ください -
-

条件にあった
不動産会社を
選びます -
-

申込完了!
確認メール
受信 -
-

最短翌日に
不動産会社
から連絡
賃貸管理一括査定サービス

不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。


回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう!
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。


