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東京都新宿区上落合の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都新宿区上落合の平均売買価格推移

売買価格相場

5,860万円〜6,260万円

（83.8万円/m²〜89.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

6位

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3年前からみた今の状況は？

新宿区の平均売買価格は3年前と比較して34.8%程度上昇（+34.5万円/㎡）、 前月比 1％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

新宿区の平均売買価格は6年前と比較して58.4%程度上昇（+49.4万円/㎡）、 前月比 1％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

新宿区の平均売買価格は9年前と比較して73.7%程度上昇（+56.8万円/㎡）、 前月比 1％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+16.5%
（+19.0万円/㎡）		 +34.8%
（+34.5万円/㎡）		 +58.4%
（+49.4万円/㎡）		 +73.7%
（+56.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都新宿区上落合の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,860万円〜6,260万円

（83.883.8万円/m²〜89.5万円/m²）

賃貸賃料相場

25.8万円〜29.8万円

（3,686円/m²〜4,258円/m²）

5.5%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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東京都新宿区上落合の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 3,950万円 60万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 67㎡ 築56年
2026年01月 8,250万円 156万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 53㎡ 築22年
2026年01月 9,150万円 120万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 76㎡ 築31年
2026年01月 3,250万円 78万円 中層階 東向き 2ＤＫ 42㎡ 築53年
2026年01月 1億4,950万円 149万円 中層階 南西向き 2ＳＬＤＫ 100㎡ 築23年

2026/02
マンション売却タイミング

2026/01の ウリドキ指数 3

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区上落合のマンション。

東京都新宿区上落合の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都新宿区上落合のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 前月比 前年比
平均
価格		 9,755万円 9,659万円
96万円⬆ 		7,236万円
2519万円⬆
平均
㎡単価		 167万円/㎡ 166万円
1万円/㎡⬆ 		133万円
34万円/㎡⬆
新規
登録数		 294件 359件
-65件⬇ 		667件
-373件⬇
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		31年
-3年⬇

2026/02には、平均売買価格が9,755万円（167万円/㎡）で 『新規登録件数』は294件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は96万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都新宿区上落合の
最多販売期間は ~ 30日 （27.7％）

販売時期

一番多かったのは
2月で2359件（11.2%）

二番目に多かったのは
3月で2263件（10.8%）

一番目に少なかったのは
1月で1500件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 新宿区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：24,810物件

概ね月に345物件の新規売出物件があります。

東京都新宿区上落合の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,200万円 7,907件／42.9％
1LDK 4,900万円 3,803件／20.6％
2LDK 7,725万円 4,323件／23.5％
3LDK 9,980万円 2,271件／12.3％
4LDK 11,900万円 117件／0.6％

『新宿区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,200万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,907物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 186万円／㎡
（616万円／坪）		 1,388件／6.4％
6〜10年 166万円／㎡
（548万円／坪）		 2,274件／10.5％
11〜15年 143万円／㎡
（471万円／坪）		 1,698件／7.8％
16〜20年 135万円／㎡
（447万円／坪）		 2,601件／12.0％
21〜25年 126万円／㎡
（416万円／坪）		 2,234件／10.3％
26〜30年 111万円／㎡
（368万円／坪）		 1,251件／5.7％
31〜35年 93万円／㎡
（306万円／坪）		 1,010件／4.6％
36〜40年 88万円／㎡
（289万円／坪）		 2,368件／10.9％
41〜45年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 3,362件／15.5％
46〜50年 81万円／㎡
（268万円／坪）		 1,629件／7.5％
51年〜 71万円／㎡
（235万円／坪）		 1,763件／8.1％

『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,362物件で、供給数（売出物件数）の15.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

東京都新宿区上落合エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである新宿区。

大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。

新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、

新宿エリアの利用者数（1日あたり）はなんと360万人と言われています。

この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。

新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。

爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、

続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。

ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。

新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。

東京都新宿区上落合のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 30㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 3〜5分 7〜10分

間取り別
2DK/2LDK 1R/K 1DK/1LDK

　東京都新宿区上落合では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都新宿区上落合の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

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東京都新宿区上落合のマンションFAQ

売買価格相場5,860万円〜6,260万円、賃貸賃料相場26万円〜30万円です。

2026/01/31/3,950万円 、 2026/01/31/8,250万円 、 2026/01/31/9,150万円 、 2026/01/31/3,250万円 、 2026/01/31/1億4,950万円 、 ...

東京都新宿区上落合の最多販売期間は 〜 30日 （27.7％）です。

東京都新宿区上落合のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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