北海道函館市万代町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 北海道函館市万代町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場803万円〜903万円、賃貸賃料相場9.9万円〜11.9万円 です。

>>マンション売買価格相場ページの使い方

北海道函館市万代町の平均売買価格推移

売買価格相場

803万円〜903万円

（11.5万円/m²〜12.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数38年（1988年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

実際いくらで売れる？
マンション特化のマンションナビで査定依頼

相場より高額!?マンションナビで査定依頼

＼不動産会社に聞いてみる！／

※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

函館市の平均売買価格は3年前と比較して11%程度下落（-1.5万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-14.8% （-2.1万円/㎡）	-11% （-1.5万円/㎡）	-18.3% （-2.7万円/㎡）	-1.1% （-0.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

函館市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

北海道函館市万代町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

803万円〜903万円

（11.5万円/m²〜12.9万円/m²）

賃貸賃料相場

9.9万円〜11.9万円

（1,418円/m²〜1,703円/m²）

15.33%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数38年（1988年）】の場合

実際いくらで売れる？
マンション特化の一括査定で徹底比較

＼あなたのマンション売ったらいくら？／

一戸建て・土地・一棟物の一括査定はこちら

北海道函館市万代町のマンション
最新売出情報2026年09月03日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年09月03日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
函館市エリアの特徴
函館市の特徴

北海道函館市万代町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年08月	650万円	10万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	67㎡	築33年
2026年08月	400万円	13万円	上層階	北向き	1ＤＫ	33㎡	築34年
2026年09月	4,900万円	61万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	80㎡	築1年
2026年08月	550万円	11万円	中層階	南向き	2ＬＤＫ	50㎡	築41年
2026年08月	2,250万円	23万円	下層階	南向き	3ＳＬＤＫ	97㎡	築19年

北海道函館市万代町の市場データ

▼北海道函館市万代町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/08	2026/07	2025/08
平均価格	853 万円	853 万円	1,001 万円 -148 万円 ⬇
平均㎡単価	12 万円/㎡	12 万円	14 万円 -2 万円/㎡ ⬇
新規登録数	0 件	0 件	0 件
平均築年数	37 年	37 年	37 年

2026/08には、平均売買価格が853万円（12万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築37年です。

販売期間・売出し時期データ

北海道函館市万代町の
最多販売期間は ~ 150日（25％）

販売時期

一番多かったのは
4月で116件（12.7%）

二番目に多かったのは
6月で91件（10%）

一番目に少なかったのは
12月で58件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

函館市では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：988物件

概ね月に14物件の新規売出物件があります。

北海道函館市万代町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	200万円	191件／22.1％
1LDK	830万円	65件／7.5％
2LDK	965万円	185件／21.4％
3LDK	1,100万円	337件／39.0％
4LDK	1,100万円	86件／10.0％

『函館市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,100万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは337物件で、供給数（売出物件数）の39％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	44万円／㎡（146万円／坪）	15件／1.5％
6〜10年	41万円／㎡（135万円／坪）	30件／3.1％
11〜15年	32万円／㎡（106万円／坪）	27件／2.8％
16〜20年	24万円／㎡（81万円／坪）	44件／4.6％
21〜25年	24万円／㎡（81万円／坪）	27件／2.8％
26〜30年	15万円／㎡（49万円／坪）	86件／9.0％
31〜35年	14万円／㎡（45万円／坪）	437件／46.0％
36〜40年	12万円／㎡（38万円／坪）	181件／19.0％
41〜45年	6万円／㎡（21万円／坪）	36件／3.7％
46〜50年	6万円／㎡（20万円／坪）	47件／4.9％
51年〜	8万円／㎡（28万円／坪）	19件／2.0％