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北海道函館市の
マンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

943万円〜1,043万円

（13.5万円/m²〜14.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

3年前からみた今の状況は？

函館市の平均売買価格は3年前と比較して1.3%程度下落（-0.2万円/㎡）、 前月比 1.5％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

函館市の平均売買価格は6年前と比較して1.2%程度上昇（+0.2万円/㎡）、 前月比 1.5％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

函館市の平均売買価格は9年前と比較して9.6%程度上昇（+1.2万円/㎡）、 前月比 1.5％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-10.4%
（-1.6万円/㎡）		 -1.3%
（-0.2万円/㎡）		 +1.2%
（+0.2万円/㎡）		 +9.6%
（+1.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

函館市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道函館市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

943万円〜1,043万円

（13.513.5万円/m²〜14.9万円/m²）

賃貸賃料相場

7.6万円〜9.0万円

（1,086円/m²〜1,286円/m²）

10.03%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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北海道函館市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 350万円 8万円 下層階 東向き 1ＬＤＫ 48㎡ 築35年
2025年05月 300万円 17万円 1Ｒ 18㎡ 築34年
2025年06月 700万円 12万円 上層階 西向き 2ＬＤＫ 63㎡ 築35年
2025年05月 750万円 12万円 3ＬＤＫ 66㎡ 築35年
2025年06月 750万円 17万円 中層階 南東向き 1ＬＤＫ 46㎡ 築34年

2025/07
マンション売却タイミング

▼北海道函館市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/07 前月比 前年比
平均
価格		 1,078万円 1,145万円
-66万円⬇		 1,215万円
-136万円⬇
平均
㎡単価		 15万円/㎡ 16万円
-1万円/㎡⬇		 16万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 4件 14件
-10件⬇		 13件
-9件⬇
平均
築年数		 34年 34年
-年-		 32年
2年⬆

2025/07には、平均売買価格が1,078万円（15万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築34年です。 前月と比較して『平均価格』は66万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道函館市の
最多販売期間は 181日 ~ （23％）

販売時期

一番多かったのは
1月で67件（10.9%）

二番目に多かったのは
2月で63件（10.3%）

一番目に少なかったのは
12月で40件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 函館市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,025物件

概ね月に14物件の新規売出物件があります。

北海道函館市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 215万円 211件／24.1％
1LDK 830万円 58件／6.6％
2LDK 865万円 201件／22.9％
3LDK 1,100万円 314件／35.8％
4LDK 980万円 93件／10.6％

『函館市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは314物件で、 供給数（売出物件数）の36％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 21件／2.4％
6〜10年 33万円／㎡
（111万円／坪）		 36件／4.2％
11〜15年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 21件／2.4％
16〜20年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 30件／3.5％
21〜25年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 12件／1.4％
26〜30年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 155件／18.1％
31〜35年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 403件／47.2％
36〜40年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 93件／10.9％
41〜45年 6万円／㎡
（19万円／坪）		 35件／4.1％
46〜50年 7万円／㎡
（24万円／坪）		 40件／4.6％
51年〜 7万円／㎡
（21万円／坪）		 7件／0.8％

『函館市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は403物件で、供給数（売出物件数）の47.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社深考全幸函館オフィス

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北海道函館市のマンションFAQ

売買価格相場943万円〜1,043万円、賃貸賃料相場8万円〜9万円です。

2025/06/16/谷地頭駅/350万円 、 2025/05/30/昭和橋駅/300万円 、 2025/06/28/湯の川温泉駅/700万円 、 2025/05/29/750万円 、 2025/06/17/750万円 、 ...

北海道函館市の最多販売期間は 181日 〜 （23％）です。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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