【お知らせ】9/29（火）22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。

コンテンツ（目次）

list_icon

北海道函館市の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

北海道函館市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,016万円〜1,216万円

（14.6万円/m²〜17.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

実際いくらで売れる？
マンション特化のマンションナビで査定依頼

相場より高額!?マンションナビで査定依頼

＼不動産会社に聞いてみる！／

※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

函館市の平均売買価格は3年前と比較して1.9%程度上昇（+0.3万円/㎡）、 前月比 0.7％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

函館市の平均売買価格は6年前と比較して5.8%程度上昇（+0.9万円/㎡）、 前月比 0.7％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

函館市の平均売買価格は9年前と比較して9.7%程度上昇（+1.4万円/㎡）、 前月比 0.7％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.8%
（+0.6万円/㎡）		 +1.9%
（+0.3万円/㎡）		 +5.8%
（+0.9万円/㎡）		 +9.7%
（+1.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

函館市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

  • マンション名を入力して
    一括査定で比較検討！！

  • あなたのマンション
    価値をチェック!!

北海道函館市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,016万円〜1,216万円

（14.6万円/m²〜17.4万円/m²）

賃貸賃料相場

8.4万円〜9.8万円

（1,200円/m²〜1,400円/m²）

9.78%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

実際いくらで売れる？
マンション特化の一括査定で徹底比較

＼あなたのマンション売ったらいくら？／

一戸建て・土地・一棟物の一括査定はこちら

北海道函館市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,150万円 15万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築38年
2026年09月 2,100万円 18万円 下層階 西向き 4ＬＤＫ 116㎡ 築22年
2026年09月 250万円 10万円 1Ｒ 25㎡ 築36年
2026年09月 4,900万円 61万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築1年
2026年09月 1,750万円 27万円 下層階 北東向き 2ＬＤＫ 67㎡ 築38年

北海道函館市の市場データ

▼北海道函館市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 1,116 万円 1,124 万円
-8 万円 ⬇ 		1,075 万円
41 万円 ⬆
平均㎡
単価		 16 万円/㎡ 16 万円
 15 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 17 件 12 件
5 件 ⬆ 		10 件
7 件 ⬆
平均
築年数		 33 年 33 年
34 年
-1 年 ⬇

2026/08には、 平均売買価格が1,116万円（16万円/㎡）で 『新規登録件数』は17件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は8万円低下しました。

北海道函館市人口 約23万人／世帯数 約11.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

北海道函館市の
最多販売期間は 181日 ~ （23.8％）

販売時期

一番多かったのは
4月で116件（12.7%）

二番目に多かったのは
6月で91件（9.9%）

一番目に少なかったのは
12月で58件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 函館市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：991物件

概ね月に14物件の新規売出物件があります。

北海道函館市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 200万円 191件／22.1％
1LDK 830万円 65件／7.5％
2LDK 965万円 185件／21.4％
3LDK 1,100万円 337件／39.0％
4LDK 1,100万円 86件／10.0％

『函館市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは337物件で、 供給数（売出物件数）の39％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 15件／1.5％
6〜10年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 30件／3.1％
11〜15年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 27件／2.8％
16〜20年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 44件／4.6％
21〜25年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 27件／2.8％
26〜30年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 86件／9.0％
31〜35年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 437件／46.0％
36〜40年 12万円／㎡
（38万円／坪）		 181件／19.0％
41〜45年 6万円／㎡
（21万円／坪）		 36件／3.7％
46〜50年 6万円／㎡
（20万円／坪）		 47件／4.9％
51年〜 8万円／㎡
（28万円／坪）		 19件／2.0％

『函館市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は437物件で、供給数（売出物件数）の46.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較

＼あなたのマンション売ったらいくら？／

一戸建て・土地・一棟物の一括査定はこちら

町名で絞り込む/エリアを変更する

>>マンション売買価格相場ページの使い方

  • 北海道
  • 青森県
  • 岩手県
  • 宮城県
  • 秋田県
  • 山形県
  • 福島県
122件中, 1〜30件を表示
122件中, 1〜30件を表示

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

< 戻る
  1. 1
  2. 2
  3. 3
  4. 4
  5. 5
次へ >

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣のおすすめ物件

マンションdown-tab_arrow
土地down-tab_arrow
戸建てdown-tab_arrow

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • 株式会社　アイーナホーム

    株式会社　アイーナホーム

    住所：北海道函館市本通1-44-20

    函館市・北斗市・七飯町で不動産売買に特化した専門店です。マンション・戸建ての仲介及び買取を行っています。また、不動産売却に関わる相続、税金、登記、残債などについて、専門家による無料相談を行っています。

  • 株式会社カチタス　函館店

    株式会社カチタス　函館店

    住所：北海道函館市美原5丁目18番19号ブレッシングハウス1階

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社深考全幸函館オフィス

    株式会社深考全幸函館オフィス

    住所：北海道函館市梁川町5-8大樹生命保険ビル7階

    弊社は、新築マンションの企画・販売と中古マンション仲介を行っています。私共は、今迄に10,000戸を超えるマンション開発販売した経験を活かし「買主様」と「売主様」が知りたい情報を的確に説明致します。

北海道函館市のマンションFAQ

売買価格相場1,016万円〜1,216万円、賃貸賃料相場8.4万円〜9.8万円です。

2026/09/23/1,150万円 、 2026/09/23/2,100万円 、 2026/09/24/250万円 、 2026/09/23/4,900万円 、 2026/09/24/1,750万円 、 ...

北海道函館市の最多販売期間は 181日 〜 （23.8％）です。

北海道函館市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

無料プロ査定で無料不動産会社に聞いてみる!
今のマンション価値をチェック!

現在64人が北海道函館市で
売買検討中

logo

  • logo

  • logo

  • logo

logo

今査定依頼できる不動産会社を見つける

マンション名で売却一括査定 マンションナビ一括査定

  • マンション名を入力して
    一括査定で比較検討！！

  • あなたのマンション
    価値をチェック!!

土地・戸建て・一棟マンション査定リガイド×マンションナビ一括査定（土地・戸建て・一棟マンション査定）

不動産売却までの流れ

イイタン相談室

不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。

マンションの悩みを専門家に無料相談できるイイタン相談室
マンションの悩みを専門家に無料相談できるイイタン相談室

回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう！

イイタン相談室とは？

※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。