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北海道函館市の
マンション売却・購入価格相場

北海道函館市の
平均売買価格推移

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売買価格相場

908万円〜1,108万円

（13万円/m²〜15.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

3年前からみた今の状況は？

函館市の平均売買価格は3年前と比較して4.1%程度上昇（+0.6万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

函館市の平均売買価格は6年前と比較して1.7%程度上昇（+0.2万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

函館市の平均売買価格は9年前と比較して10.9%程度上昇（+1.4万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-9.3%
（-1.5万円/㎡）		 +4.1%
（+0.6万円/㎡）		 +1.7%
（+0.2万円/㎡）		 +10.9%
（+1.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

函館市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道函館市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

908万円〜1,108万円

（1313万円/m²〜15.9万円/m²）

賃貸賃料相場

7.5万円〜8.9万円

（1,072円/m²〜1,272円/m²）

9.76%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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北海道函館市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 1,350万円 23万円 下層階 西向き 1ＬＤＫ 60㎡ 築28年
2025年05月 1,650万円 19万円 下層階 南西向き 4ＬＤＫ 91㎡ 築34年
2025年05月 200万円 7万円 中層階 南東向き 1Ｒ 28㎡ 築35年
2025年05月 550万円 17万円 上層階 北向き 1ＤＫ 33㎡ 築33年
2025年05月 3,550万円 38万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 95㎡ 築10年

2025/05
マンション売却タイミング

▼北海道函館市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,208万円 1,150万円
58万円⬆		 1,101万円
107万円⬆
平均
㎡単価		 16万円/㎡ 16万円
0万円/㎡-		 15万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 8件 12件
-4件⬇		 7件
1件⬆
平均
築年数		 34年 34年
-年-		 33年
1年⬆

2025/05には、平均売買価格が1,208万円（16万円/㎡）で 『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築34年です。 前月と比較して『平均価格』は58万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道函館市の
最多販売期間は 181日 ~ （23％）

販売時期

一番多かったのは
1月で67件（11.0%）

二番目に多かったのは
6月で67件（11.0%）

一番目に少なかったのは
4月で37件（6.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 函館市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,024物件

概ね月に14物件の新規売出物件があります。

北海道函館市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 210万円 205件／24.0％
1LDK 830万円 53件／6.2％
2LDK 880万円 196件／23.0％
3LDK 1,130万円 306件／35.9％
4LDK 980万円 93件／10.9％

『函館市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,130万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは306物件で、 供給数（売出物件数）の36％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 21件／2.5％
6〜10年 33万円／㎡
（111万円／坪）		 36件／4.3％
11〜15年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 21件／2.5％
16〜20年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 29件／3.5％
21〜25年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 10件／1.2％
26〜30年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 155件／18.7％
31〜35年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 388件／46.8％
36〜40年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 89件／10.7％
41〜45年 6万円／㎡
（19万円／坪）		 35件／4.2％
46〜50年 7万円／㎡
（24万円／坪）		 37件／4.4％
51年〜 7万円／㎡
（22万円／坪）		 7件／0.8％

『函館市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は388物件で、供給数（売出物件数）の46.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：北海道函館市赤川町385-14

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    住所：北海道函館市梁川町5-8大樹生命保険ビル7階

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北海道函館市のマンションFAQ

売買価格相場908万円〜1,108万円、賃貸賃料相場8万円〜9万円です。

2025/04/18/堀川町駅/1,350万円 、 2025/05/11/五稜郭駅/1,650万円 、 2025/05/07/新川町駅/200万円 、 2025/05/09/湯の川駅/550万円 、 2025/05/07/五稜郭公園前駅/3,550万円 、 ...

北海道函館市の最多販売期間は 181日 〜 （23％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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