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北海道函館市の
マンション売却・購入価格相場

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北海道函館市の平均売買価格推移

売買価格相場

938万円〜1,038万円

（13.4万円/m²〜14.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

函館市の平均売買価格は3年前と比較して7.3%程度下落（-1.1万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

函館市の平均売買価格は6年前と比較して2.7%程度下落（-0.4万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

函館市の平均売買価格は9年前と比較して7.7%程度上昇（+1.0万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-4.7%
（-0.7万円/㎡）		 -7.3%
（-1.1万円/㎡）		 -2.7%
（-0.4万円/㎡）		 +7.7%
（+1.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

函館市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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北海道函館市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

938万円〜1,038万円

（13.413.4万円/m²〜14.9万円/m²）

賃貸賃料相場

7.7万円〜9.1万円

（1,100円/m²〜1,300円/m²）

10.2%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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北海道函館市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年02月 1,100万円 14万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 83㎡ 築40年
2026年02月 800万円 10万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 83㎡ 築38年
2026年02月 250万円 4万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築47年
2026年02月 1,250万円 18万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築38年
2026年02月 1,600万円 20万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築26年

2026/02
マンション売却タイミング

▼北海道函館市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 前月比 前年比
平均
価格		 1,233万円 1,118万円
115万円⬆ 		1,102万円
131万円⬆
平均
㎡単価		 16万円/㎡ 14万円
2万円/㎡⬆ 		15万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 11件 16件
-5件⬇ 		19件
-8件⬇
平均
築年数		 33年 34年
-1年⬇ 		34年
-1年⬇

2026/02には、平均売買価格が1,233万円（16万円/㎡）で 『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は115万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道函館市の
最多販売期間は 181日 ~ （24.6％）

販売時期

一番多かったのは
2月で63件（9.9%）

二番目に多かったのは
6月で63件（9.9%）

一番目に少なかったのは
8月で41件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 函館市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：928物件

概ね月に13物件の新規売出物件があります。

北海道函館市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 210万円 172件／22.9％
1LDK 830万円 58件／7.7％
2LDK 880万円 158件／21.1％
3LDK 1,115万円 289件／38.5％
4LDK 1,025万円 73件／9.7％

『函館市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,115万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは289物件で、 供給数（売出物件数）の39％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 14件／1.6％
6〜10年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 27件／3.2％
11〜15年 30万円／㎡
（101万円／坪）		 21件／2.5％
16〜20年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 38件／4.6％
21〜25年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 21件／2.5％
26〜30年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 82件／9.9％
31〜35年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 410件／49.7％
36〜40年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 130件／15.7％
41〜45年 6万円／㎡
（19万円／坪）		 30件／3.6％
46〜50年 6万円／㎡
（20万円／坪）		 38件／4.6％
51年〜 9万円／㎡
（30万円／坪）		 13件／1.5％

『函館市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は410物件で、供給数（売出物件数）の49.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社　アイーナホーム

    株式会社　アイーナホーム

    住所：北海道函館市本通1-44-20

    函館市・北斗市・七飯町で不動産売買に特化した専門店です。マンション・戸建ての仲介及び買取を行っています。また、不動産売却に関わる相続、税金、登記、残債などについて、専門家による無料相談を行っています。

  • 株式会社カチタス　函館店

    株式会社カチタス　函館店

    住所：北海道函館市赤川町385-14

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社深考全幸函館オフィス

    株式会社深考全幸函館オフィス

    住所：北海道函館市梁川町5-8大樹生命保険ビル7階

    弊社は、新築マンションの企画・販売と中古マンション仲介を行っています。私共は、今迄に10,000戸を超えるマンション開発販売した経験を活かし「買主様」と「売主様」が知りたい情報を的確に説明致します。

北海道函館市のマンションFAQ

売買価格相場938万円〜1,038万円、賃貸賃料相場8万円〜9万円です。

2026/02/08/1,100万円 、 2026/02/08/800万円 、 2026/02/08/250万円 、 2026/02/08/1,250万円 、 2026/02/09/1,600万円 、 ...

北海道函館市の最多販売期間は 181日 〜 （24.6％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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