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北海道函館市の
マンション売却価格相場

北海道函館市の
平均売却価格の推移

平均売買価格
15.2万円/㎡ （前月比-1.1％）

3年前と比較して9.6％上昇中

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今の状況は？

函館市の平均売買価格は3年前と比較して+9.6%程度上昇、平均売買価格（㎡）は前月比 -1.1％下落で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で-2.6%、2年で+1.1%、3年で+9.6%となっています。


いつ買う？いつ売る？

直近5年間、函館市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
函館市では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は1,150万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道函館市の
マンション売却価格相場

売却価格相場

961万円〜1,161万円

（13.8961万円/m²〜16.6万円/m²）

賃貸賃料相場

7.5万円〜8.9万円

（1,072円/m²〜1,272円/m²）

9.28%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1991年】の場合

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北海道函館市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2024年10月 1,100万円 22万円 上層階 南東向き - 51㎡ 築27年
2024年10月 1,000万円 10万円 下層階 北東向き 3ＬＤＫ 99㎡ 築35年
2024年11月 400万円 8万円 3ＬＤＫ 47㎡ 築50年
2024年10月 750万円 16万円 2ＤＫ 49㎡ 築34年
2024年10月 900万円 10万円 4ＬＤＫ 89㎡ 築37年

2024/11
マンション売却タイミング

▼北海道函館市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 1,039万円 1,161万円
-122万円⬇		 1,069万円
-30万円⬇
平均
㎡単価		 14万円/㎡ 15万円
-1万円/㎡⬇		 15万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 12件 10件
2件⬆		 9件
3件⬆
平均
築年数		 34年 34年
-年-		 31年
3年⬆

2024/11には、平均売買価格が1,039万円（14万円/㎡）で 『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築34年です。 前月と比較して『平均価格』は122万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

成約期間・売出し時期データ

北海道函館市の
最多成約期間は 181日 ~ （23％）

販売時期

一番多かったのは
6月で67件（11.3%）

二番目に多かったのは
2月で64件（10.8%）

一番目に少なかったのは
12月で38件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 函館市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：995物件

概ね月に14物件の新規売出物件があります。

北海道函館市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 210万円 215件／24.5％
1LDK 780万円 49件／5.6％
2LDK 880万円 210件／23.9％
3LDK 1,150万円 319件／36.3％
4LDK 1,010万円 85件／9.7％

『函館市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,150万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは319物件で、 供給数（売出物件数）の36％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 33件／3.8％
6〜10年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 39件／4.5％
11〜15年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 19件／2.2％
16〜20年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 28件／3.2％
21〜25年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 10件／1.1％
26〜30年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 218件／25.6％
31〜35年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 362件／42.5％
36〜40年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 71件／8.3％
41〜45年 6万円／㎡
（20万円／坪）		 36件／4.2％
46〜50年 8万円／㎡
（25万円／坪）		 33件／3.8％
51年〜 8万円／㎡
（26万円／坪）		 2件／0.2％

『函館市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は362物件で、供給数（売出物件数）の42.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

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北海道函館市のマンションFAQ

売却価格相場961万円〜1,161万円、賃貸賃料相場8万円〜9万円です。

2024/10/21/堀川町駅/1,100万円 、 2024/10/20/大町駅/1,000万円 、 2024/11/02/千代台駅/400万円 、 2024/10/18/750万円 、 2024/10/18/900万円 、 ...

北海道函館市の最多成約期間は 181日 〜 （23％）です。

北海道函館市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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