メールアドレスでログイン
物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
シャトーム宮前町
- 住所：
- 北海道函館市宮前町３－１３
- 最終更新日：
- 2024/11/21
12.5%
推定売却価格相場
2,250万円〜2,450万円
（25.60万円/㎡〜27.80万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,090万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
12.9万円〜 14.9万円
（1,500円/㎡〜1,700円/㎡）
7.10 %
全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
シャトーム宮前町
物件概要
| マンション名 | シャトーム宮前町 （シャトーム宮前町） |
| 住所 |
北海道函館市宮前町３－１３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 函館本線「五稜郭駅」徒歩29分 |
| 管理会社 | 及明ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約98円/㎡ (2024年07月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約92円/㎡ (2024年07月事例参照) |
| 築年数 | 2006年3月 |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 55戸 |
| 間取り | 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 81.00㎡ 〜 103.38㎡ |
| バルコニー面積 | 37.62㎡ 〜 37.62㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
シャトーム宮前町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- シャトーム宮前町
- 3年前と比較して+264万円（12.5%）
- 1年前と比較して+0万円（0%）
- 函館市平均※88㎡で算出
- 3年前と比較して+123万円（9.6%）
- 1年前と比較して-35万円（-2.6%）
シャトーム宮前町は3年前と比較して
+264万円（12.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
シャトーム宮前町の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
シャトーム宮前町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
シャトーム宮前町
の管理費は3年前と比較して5% 上昇
シャトーム宮前町
の修繕積立金は3年前と比較して
4% 上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年12月08日】
■売却依頼会社／センチュリー21 アルクホーム
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／売却した物件はセカンドハウス購入価格 売出価格 成約価格 2,000万円 2,750万円 1,910万円 価格改定5回
売却開始時期／
2021年10月
12ヶ月
成約時期／
2022年9月 -
【投稿日：2024年01月12日】
平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館
【北海道札幌市清田区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／1階【北海道札幌市清田区】
平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階
【投稿日：2024年01月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
残債があったことや、支払いが滞っていたこともあり、できるだけ高い金額での売却をしたいと考えていた。価格を改定しながらの売却ではなく、不動産会社に買い取りをしてもらったため１か月程度で売却を行ったため大変だったことは特にない。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,900万円 1,400万円 1,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年9月2ヶ月
成約時期／
2023年10月 -
【投稿日：2023年06月01日】
ダイアパレス元町南
【北海道札幌市東区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階【北海道札幌市東区】
ダイアパレス元町南
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年06月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社によってですが、いいことしか言わないところが多く、費用等を差し引いた際にすごく安くなってしまうことがあります。 今回の売却を依頼をした不動産会社は、費用等も全部話してくれたということが大きな決め手となりました。
■売却依頼会社／覚えていない
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、持ち家のマンションから変更はないです。購入価格 売出価格 成約価格 000万円 1,800万円 1,600万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年8月2ヶ月
成約時期／
2021年9月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のシャトーム宮前町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
シャトーム宮前町販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：2,580万円（㎡単価24万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡
-
2021年7~9月
販売価格：2,280万円（㎡単価22万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,880万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／100㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,530万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,400万円（㎡単価24万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／90㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
シャトーム宮前町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
シャトーム宮前町
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）
「シャトーム宮前町」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件
「シャトーム宮前町」の
最多成約期間は
~
90日
（33.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（34.6％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは7月で6件（33.3%)、
二番目に多かったのは1月で3件（16.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
シャトーム宮前町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
函館市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,039万円 |
1,161万円 -122万円⬇ |
1,069万円 -30万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
15万円/㎡ |
16万円 -1万円/㎡⬇ |
16万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
12件 |
10件 2件⬆ |
9件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 -年- |
31年 3年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が1,039万円（15万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は122万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
宮前町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
593万円 | 845万円 -252万円⬇ |
163万円 429万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
12万円/㎡ | 15万円 -3万円/㎡⬇ |
9万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 2件 -2件⬇ |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 | 33年 -年- |
33年 -年- |
2024/11には、平均売買価格が593万円（12万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は252万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
函館市と宮前町のマンション流通量
-
函館市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
宮前町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
函館市と宮前町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 220万円 | 79物件／22.8％ |
| 1LDK | 1,070万円 | 9物件／2.6％ |
| 2LDK | 1,100万円 | 87物件／25.1％ |
| 3LDK | 1,180万円 | 126物件／36.4％ |
| 4LDK | 1,100万円 | 45物件／13％ |
『シャトーム宮前町』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは126物件で、 供給数（売出物件数）の36.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 42万円／㎡ （138万円／坪） |
1物件／0.3％ |
| 6〜10年 | 44万円／㎡ （145万円／坪） |
42物件／11.8％ |
| 11〜15年 | 34万円／㎡ （113万円／坪） |
9物件／2.5％ |
| 16〜20年 | 27万円／㎡ （90万円／坪） |
7物件／2％ |
| 21〜25年 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
11物件／3.1％ |
| 26〜30年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
10物件／2.8％ |
| 31〜35年 | 13万円／㎡ （43万円／坪） |
175物件／49.2％ |
| 36〜40年 | 12万円／㎡ （40万円／坪） |
69物件／19.4％ |
| 41〜45年 | 6万円／㎡ （19万円／坪） |
9物件／2.5％ |
| 46〜50年 | 9万円／㎡ （28万円／坪） |
23物件／6.5％ |
『シャトーム宮前町』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は175物件で、供給数（売出し物件数）の49.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
シャトーム宮前町
試算条件 88㎡・8階
推定売却価格：2,232万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！
全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
シャトーム宮前町
よくある質問
売却価格相場2,250万円〜2,450万円、 賃貸賃料相場12.9万円〜14.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
シャトーム宮前町と函館市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+9.7万円（+39％）です。
シャトーム宮前町（88㎡・8階）の売却をした場合は2,232万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
シャトーム宮前町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
-
650万円
宮前町 売土地
- 函館市電5系統「五稜郭公園前」駅徒歩14分
写真をもっと見る
-
850万円
大澗町売土地
写真をもっと見る
-
520万円
港町2丁目 売土地
写真をもっと見る
-
850万円
函館市日吉町3丁目 売土地
- 函館市電5系統「湯の川」駅徒歩25分
写真をもっと見る
-
780万円
函館市桔梗5丁目368番52 建物付土地
- JR函館本線「桔梗」駅徒歩14分
写真をもっと見る
-
670万円
神山3丁目土地
写真をもっと見る
-
510万円
八幡町土地
写真をもっと見る
-
230万円
函館市亀田中野町 売土地
- JR函館本線「桔梗」駅バス5分 「下赤川」下車 徒歩72分
写真をもっと見る
-
1,020万円
若松町土地
写真をもっと見る
-
1,980万円
深堀町戸建敷地138坪・住まいのクワザワ社施工・5LDK
- 5LDK／154.02㎡
- 函館市電5系統「湯の川温泉」駅「深堀中学校前」下車 徒歩2分
写真をもっと見る
-
2,299万円
函館市深堀町 戸建て
- 4ＬＤＫ／138.13㎡
写真をもっと見る
-
2,400万円
美原3丁目 中古戸建
- 4LDK／221.10㎡
写真をもっと見る
-
2,790万円
富岡町 「マイホーム発電」 標準装備の家Ｂ
- 4LDK／110.15㎡
- JR函館本線「五稜郭」駅徒歩14分
写真をもっと見る
-
2,299万円
函館市深堀町 戸建て
- 4LDK／138.13㎡
- 函館市電5系統「競馬場前」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
1,979万円
函館市亀田港町 戸建て
- 2SLDK／99.36㎡
- JR函館本線「五稜郭」駅徒歩23分
写真をもっと見る
-
2,550万円
函館市花園町 中古住宅
- 4LDK／152.00㎡
- 函館市電5系統「競馬場前」駅「日吉町1丁目」下車 徒歩3分
写真をもっと見る
-
2,380万円
柳町 中古住宅
- 6LDK／127.17㎡
- 函館市電5系統「杉並町」駅徒歩8分
写真をもっと見る
-
2,550万円
美原5丁目中古住宅
- 4SLDK／96.88㎡
写真をもっと見る
-
2,100万円
タック湯川
- 4LDK／116.15㎡
- 函館市電5系統「湯の川温泉」駅徒歩3分
写真をもっと見る
-
999万円
ライオンズマンション美原
- 2ＤＫ／45.18㎡
写真をもっと見る
-
2,150万円
シャトーム美原南
- 3LDK／85.53㎡
写真をもっと見る
-
980万円
プレステージ函館元町 103号室
- 1LDK／64.09㎡
- 函館市電5系統「末広町」駅徒歩11分
写真をもっと見る
-
790万円
ライオンズマンション松陰町
- 4LDK／78.99㎡
- 函館市電5系統「杉並町」駅徒歩1分
写真をもっと見る
-
140万円
スカイコート函館
- 1R／17.98㎡
- 函館市電2系統「五稜郭公園前」駅徒歩18分
写真をもっと見る
-
1,530万円
ライオンズマンション函館湯の川第二
- 3LDK／68.94㎡
- 函館市電5系統「湯の川」駅徒歩12分
写真をもっと見る
-
1,498万円
タック九弐
- 3LDK／112.70㎡
写真をもっと見る
-
140万円
スカイコート函館
- 1R／17.72㎡
- 函館市電2系統「五稜郭公園前」駅徒歩18分
写真をもっと見る
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ラポール桑園駅前B棟
【北海道札幌市中央区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階
【北海道札幌市中央区】
ラポール桑園駅前B棟
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年12月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
物件の所在地が札幌ということもあったのか、なかなか反応が鈍かった。一括査定の全会社から見積書を取り寄せて、査定額等を記入した一覧表を作りました。当方の面談希望会社を4社に絞り、2日に亘って話しを聞きました。バッティングしないよう、午前と午後1社ずつ。一番査定額の高かった会社を指名しましたが、上記の通り苦戦しました。専任媒介よりも、複数社(2～3社)での一般媒介のほうがいいと考えます。当初は専任媒介でしたが、別会社から応援したいとの申し出があり、2社での一般媒介にしました。後社のアドバイスが生き、成約となりました。 見栄えを良くして好印象を与えようと、リフォームして市場に出す方もおられますが、お勧めしません。購入者や購入者の家族の好みもあるので、そのままにして内覧してもらった方がいいと思います。