プレミストタワー函館五稜郭

住所:
北海道函館市本町24
最終更新日:
2024/05/22

上昇率
8.5%

推定売却価格相場

4,740万円〜5,040万円

53.30万円/㎡〜56.60万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均4,500万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

21.2万円〜 25.2万円

2,400円/㎡〜2,800円/㎡)

5.69 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレミストタワー函館五稜郭
物件概要

マンション名 プレミストタワー函館五稜郭
(PREMISTタワー函館五稜郭)
住所 北海道函館市本町24
ストリートビューで見る
最寄り駅 函館市電本線湯川線「五稜郭公園前駅」徒歩1分
函館市電本線湯川線「中央病院前駅」徒歩6分
函館市電本線湯川線「杉並町駅」徒歩8分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
無指定
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2017年2月
階数 19階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 73戸
旧分譲主 大和ハウス工業
施工会社 佐藤工業
高木組
小泉建設

売買価格推移
過去と比べると?

プレミストタワー函館五稜郭の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレミストタワー函館五稜郭
  • 3年前と比較して+383万円(8.5%)
  • 1年前と比較して+27万円(0.6%)
  • 函館市平均※89㎡で算出
  • 3年前と比較して+187万円(14.1%)
  • 1年前と比較して+36万円(2.6%)

プレミストタワー函館五稜郭は3年前と比較して
+383万円(8.5%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月12日】

    平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市清田区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/1階

    【北海道札幌市清田区】

    平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館

    専有面積/81〜90㎡ 階数/1階

    【投稿日:2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    残債があったことや、支払いが滞っていたこともあり、できるだけ高い金額での売却をしたいと考えていた。価格を改定しながらの売却ではなく、不動産会社に買い取りをしてもらったため1か月程度で売却を行ったため大変だったことは特にない。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 1,400万円 1,400万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20239

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202310

  • 【投稿日:2024年02月09日】

    カルムひばりが丘パークテラス

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市厚別区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/11階

    【北海道札幌市厚別区】

    カルムひばりが丘パークテラス

    専有面積/81〜90㎡ 階数/11階

    【投稿日:2024年02月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社に任せっきりにしていたので、大変だったことや伝えたいことは特にない。

    売却依頼会社/ハウスドゥ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,100万円 2,200万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20223

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20226

  • 【投稿日:2024年01月29日】

    ラポール桑園駅前B棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前B棟

    専有面積/81〜90㎡ 階数/4階

    【投稿日:2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    かなり売却に時間がかかったのと、かなり金額が下がってしまったので不動産会社と専任契約はしないで、一般媒介で出せばよかったと思っている。 不動産会社の見極めはかなり慎重にしたほうがいい

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,700万円 1,910万円

    価格改定5arrow

    売却開始時期
    20219

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期
    202212

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のプレミストタワー函館五稜郭の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレミストタワー函館五稜郭販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,800万円(㎡単価56万円)

    上層階 /- /2LDK /100㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:3,980万円(㎡単価48万円)

    下層階 /北西向き /2LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:3,880万円(㎡単価47万円)

    下層階 /北西向き /2LDK /80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年1~3月

    販売価格:4,200万円(㎡単価54万円)

    階 /- /2LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:3,880万円(㎡単価50万円)

    階 /- /2LDK /75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:3,750万円(㎡単価48万円)

    上層階 /西向き /2LDK /75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:6,800万円(㎡単価66万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /100㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:6,800万円(㎡単価66万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /100㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:4,280万円(㎡単価55万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:4,100万円(㎡単価48万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,230万円(㎡単価33万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,700万円(㎡単価41万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:3,530万円(㎡単価40万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /85㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /90㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

プレミストタワー函館五稜郭と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

プレミストタワー函館五稜郭
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/3件)

「プレミストタワー函館五稜郭」から徒歩15分以内、建築年が2012年〜2022年の間で過去5年以内に販売された物件

「プレミストタワー函館五稜郭」の
最多成約期間は 181日 ~ 50

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 32.1

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で4件(16.7%)、
二番目に多かったのは7月で4件(16.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

プレミストタワー函館五稜郭の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

函館市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,101万円 1,136万円
-35万円
1,063万円
38万円
平均
㎡単価
16万円/㎡ 16万円
-1万円/㎡
16万円
0万円/㎡-
新規
登録数
7 8
-1
9
-2
平均
築年数
33 33
--
32
1

2024/05には、平均売買価格が1,101万円(16万円/㎡)で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は35万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

本町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,350万円 2,833万円
-1484万円
2,320万円
-970万円
平均
㎡単価
16万円/㎡ 30万円
-13万円/㎡
31万円
-14万円/㎡
新規
登録数
0 1
-1
1
-1
平均
築年数
38 28
10
25
13

2024/05には、平均売買価格が1,350万円(16万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は1484万円低下。
『平均㎡単価』は13万円低下しました。

函館市と本町のマンション流通量

  • 函館市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 本町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

函館市と本町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 190万円 69物件/24.8%
1LDK 1,070万円 3物件/1.1%
2LDK 750万円 51物件/18.3%
3LDK 1,080万円 118物件/42.4%
4LDK 1,320万円 37物件/13.3%

『プレミストタワー函館五稜郭』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは118物件で、 供給数(売出物件数)の42.4%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
6〜10年 33万円/㎡
(110万円/坪)
15物件/5.9%
11〜15年 33万円/㎡
(108万円/坪)
13物件/5.1%
16〜20年 26万円/㎡
(87万円/坪)
12物件/4.7%
21〜25年 26万円/㎡
(87万円/坪)
7物件/2.7%
26〜30年 21万円/㎡
(69万円/坪)
4物件/1.6%
31〜35年 13万円/㎡
(43万円/坪)
136物件/53.1%
36〜40年 11万円/㎡
(36万円/坪)
47物件/18.4%
46〜50年 7万円/㎡
(23万円/坪)
22物件/8.6%

『プレミストタワー函館五稜郭』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は136物件で、供給数(売出し物件数)の53.1%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

プレミストタワー函館五稜郭
試算条件 89㎡・10階

推定売却価格:4,644万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

プレミストタワー函館五稜郭
よくある質問

売却価格相場4,740万円〜5,040万円、 賃貸賃料相場21.2万円〜25.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレミストタワー函館五稜郭と函館市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+34.7万円(+68.6%)です。

プレミストタワー函館五稜郭(89㎡・10階)の売却をした場合は4,644万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレミストタワー函館五稜郭の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。