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プレミストタワー函館五稜郭

住所：
北海道函館市本町２４
最終更新日：
2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
9.7%

推定売却価格相場

4,740万円〜5,040万円

（53.30万円/㎡〜56.60万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,460万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

22.6万円〜 26.6万円

（2,500円/㎡〜3,000円/㎡）

6.04 %

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OUTLINE

プレミストタワー函館五稜郭
物件概要

マンション名 プレミストタワー函館五稜郭
（PREMISTタワー函館五稜郭）
住所 北海道函館市本町２４
ストリートビューで見る
最寄り駅 函館市電本線湯川線「五稜郭公園前駅」徒歩1分
函館市電本線湯川線「中央病院前駅」徒歩6分
函館市電本線湯川線「杉並町駅」徒歩8分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約130円/㎡  (2024年03月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約251円/㎡  (2024年03月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2017年2月
階数 19階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 73戸
旧分譲主 大和ハウス工業
施工会社 佐藤工業
高木組
小泉建設
間取り 2LDK, 3LDK
専有面積 77.04㎡ 〜 101.72㎡
バルコニー面積 7.47㎡ 〜 31.86㎡

売買価格推移
過去と比べると？

プレミストタワー函館五稜郭の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレミストタワー函館五稜郭
  • 3年前と比較して+427万円（9.7%）
  • 1年前と比較して+71万円（1.5%）
  • 函館市平均※89㎡で算出
  • 3年前と比較して+116万円（8.6%）
  • 1年前と比較して-62万円（-3.9%）

プレミストタワー函館五稜郭は3年前と比較して
+427万円（9.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

プレミストタワー函館五稜郭の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

プレミストタワー函館五稜郭の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

プレミストタワー函館五稜郭の
管理費は3年前と比較して38%上昇

プレミストタワー函館五稜郭の
修繕積立金は3年前と比較して 55%上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    かなり売却に時間がかかったのと、かなり金額が下がってしまったので不動産会社と専任契約はしないで、一般媒介で出せばよかったと思っている。 不動産会社の見極めはかなり慎重にしたほうがいい

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,700万円 1,910万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2023年05月06日】

    幌平橋パークマンション

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市豊平区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／3階

    【北海道札幌市豊平区】

    幌平橋パークマンション

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年05月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却の際は、購入者が自由にリフォームできるように、リフォームしない状態で売りに出した方が、絶対に良いと思います。リフォームせずに売りに出したおかげで、1か月かからずに非常にスムーズに成約となりました。

    ■売却依頼会社／すみたす不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／施設に入所
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,180万円 1,590万円 1,590万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年11月

  • 【投稿日：2023年12月16日】

    琴似ドムール

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市西区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／2階

    【北海道札幌市西区】

    琴似ドムール

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    380万円 330万円 330万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年6月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2024年1月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプレミストタワー函館五稜郭の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレミストタワー函館五稜郭販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：5,800万円（㎡単価56万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価48万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,880万円（㎡単価47万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年1~3月

    販売価格：4,200万円（㎡単価54万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,880万円（㎡単価50万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：3,750万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：6,800万円（㎡単価66万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：6,800万円（㎡単価66万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：4,280万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：4,100万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,880万円（㎡単価43万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,230万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,700万円（㎡単価41万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

プレミストタワー函館五稜郭と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

プレミストタワー函館五稜郭
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）

「プレミストタワー函館五稜郭」から徒歩15分以内、建築年が2012年〜2022年の間で過去5年以内に販売された物件

「プレミストタワー函館五稜郭」の
最多成約期間は 181日 ~ （50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （32.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で4件（20%)、
二番目に多かったのは5月で4件（20%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

プレミストタワー函館五稜郭の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

函館市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 1,058万円 1,039万円
19万円⬆ 		1,043万円
15万円⬆
平均
㎡単価		 15万円/㎡ 15万円
0万円/㎡- 		15万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 8件 12件
-4件⬇ 		6件
2件⬆
平均
築年数		 35年 34年
1年⬆ 		32年
3年⬆

2024/12には、平均売買価格が1,058万円（15万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

本町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 1,580万円 1,580万円
0万円-		 1,302万円
278万円⬆
平均
㎡単価		 22万円/㎡ 19万円
2万円/㎡⬆		 19万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 34年 34年
-年-		 33年
1年⬆

2024/12には、平均売買価格が1,580万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

函館市と本町のマンション流通量

  • 函館市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 本町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

函館市と本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 190万円 72物件／22.6％
1LDK 750万円 4物件／1.3％
2LDK 750万円 65物件／20.4％
3LDK 1,080万円 138物件／43.3％
4LDK 1,130万円 40物件／12.5％

『プレミストタワー函館五稜郭』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは138物件で、 供給数（売出物件数）の43.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
6〜10年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 17物件／5.8％
11〜15年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 14物件／4.8％
16〜20年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 13物件／4.5％
21〜25年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 7物件／2.4％
26〜30年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 6物件／2.1％
31〜35年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 149物件／51％
36〜40年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 57物件／19.5％
46〜50年 7万円／㎡
（22万円／坪）		 29物件／9.9％

『プレミストタワー函館五稜郭』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は149物件で、供給数（売出し物件数）の51％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

プレミストタワー函館五稜郭
試算条件　89㎡・10階

推定売却価格：4,644万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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プレミストタワー函館五稜郭
よくある質問

売却価格相場4,740万円〜5,040万円、 賃貸賃料相場22.6万円〜26.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレミストタワー函館五稜郭の最多成約期間は 181日 〜 （50％）です。

プレミストタワー函館五稜郭と函館市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+35.7万円（+70.4％）です。

プレミストタワー函館五稜郭（89㎡・10階）の売却をした場合は4,644万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレミストタワー函館五稜郭の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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