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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
北海道函館市中島町の
売買価格相場
720万円〜820万円
（10.3万円/m²〜11.8万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合
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ご売却したい物件の所在地を選択してください
3年前からみた今の状況は？
函館市の平均売買価格は3年前と比較して2.5%程度下落（-0.4万円/㎡）、
前月比 0.3％（+0.0万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -8.2% （-1.3万円/㎡） |
-2.5% （-0.4万円/㎡） |
-1.8% （-0.3万円/㎡） |
+8.7% （+1.1万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
函館市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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上昇率または下落率とは
現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。
-
上昇率7.1%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
（21.70万円/㎡～25.20万円/㎡） -
下落率33.3%推定売買
価格相場300万円〜400万円
（5.10万円/㎡～6.80万円/㎡）
北海道函館市中島町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
720万円〜820万円
（10.310.3万円/m²〜11.8万円/m²）
賃貸賃料相場
7.9万円〜9.3万円
（1,129円/m²〜1,329円/m²）
13.4%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合
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北海道函館市中島町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年09月 | 1,350万円 | 21万円 | 中層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 67㎡ | 築32年 |
| 2025年09月 | 250万円 | 4万円 | 2ＬＤＫ | 59㎡ | 築46年 | ||
| 2025年09月 | 250万円 | 4万円 | 中層階 | 東向き | 2ＬＤＫ | 59㎡ | 築46年 |
| 2025年09月 | 350万円 | 17万円 | 上層階 | 南東向き | 1Ｋ | 22㎡ | 築35年 |
| 2025年09月 | 300万円 | 13万円 | 下層階 | 西向き | 1Ｋ | 23㎡ | 築34年 |
2025/09
マンション売却タイミング
▼北海道函館市中島町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/09 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,047万円 | 1,108万円 -62万円⬇ |
1,165万円 -118万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
15万円/㎡ | 15万円 0万円/㎡- |
16万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
6件 | 8件 -2件⬇ |
9件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
34年 | 34年 -年- |
34年 -年- |
2025/09には、平均売買価格が1,047万円（15万円/㎡）で 『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築34年です。 前月と比較して『平均価格』は62万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道函館市中島町の
最多販売期間は
181日
~
（23％）
販売時期
一番多かったのは
1月で67件（11.1%）
二番目に多かったのは
2月で63件（10.4%）
一番目に少なかったのは
11月で37件（6.1%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 函館市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：1,038物件
概ね月に14物件の新規売出物件があります。
北海道函館市中島町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 220万円 | 218件／24.1％ |
| 1LDK | 830万円 | 61件／6.7％ |
| 2LDK | 845万円 | 204件／22.5％ |
| 3LDK | 1,130万円 | 326件／36.0％ |
| 4LDK | 970万円 | 96件／10.6％ |
『函館市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,130万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは326物件で、 供給数（売出物件数）の36％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 39万円／㎡ （128万円／坪） |
21件／2.3％ |
| 6〜10年 | 34万円／㎡ （111万円／坪） |
37件／4.1％ |
| 11〜15年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
21件／2.3％ |
| 16〜20年 | 23万円／㎡ （77万円／坪） |
31件／3.5％ |
| 21〜25年 | 27万円／㎡ （88万円／坪） |
12件／1.3％ |
| 26〜30年 | 14万円／㎡ （45万円／坪） |
155件／17.5％ |
| 31〜35年 | 14万円／㎡ （45万円／坪） |
418件／47.4％ |
| 36〜40年 | 11万円／㎡ （35万円／坪） |
100件／11.3％ |
| 41〜45年 | 6万円／㎡ （19万円／坪） |
36件／4.0％ |
| 46〜50年 | 7万円／㎡ （23万円／坪） |
42件／4.7％ |
| 51年〜 | 7万円／㎡ （22万円／坪） |
8件／0.9％ |
『函館市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は418物件で、供給数（売出物件数）の47.4％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
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