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北海道札幌市北区の
マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

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売買価格相場

2,484万円〜2,684万円

（35.5万円/m²〜38.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

3年前からみた今の状況は？

札幌市北区の平均売買価格は3年前と比較して57.2%程度上昇（+13.4万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市北区の平均売買価格は6年前と比較して75.4%程度上昇（+15.9万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市北区の平均売買価格は9年前と比較して112%程度上昇（+19.5万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+30.6%
（+8.7万円/㎡）		 +57.2%
（+13.4万円/㎡）		 +75.4%
（+15.9万円/㎡）		 +112%
（+19.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道札幌市北区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,484万円〜2,684万円

（35.535.5万円/m²〜38.4万円/m²）

賃貸賃料相場

9.9万円〜11.9万円

（1,415円/m²〜1,700円/m²）

5.06%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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北海道札幌市北区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 400万円 6万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 77㎡ 築40年
2025年07月 750万円 12万円 下層階 3ＬＤＫ 61㎡ 築52年
2025年06月 4,800万円 50万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 96㎡ 築25年
2025年06月 1,550万円 53万円 1Ｒ 29㎡ 築20年
2025年06月 1,200万円 16万円 1ＬＤＫ 75㎡ 築21年

2025/07
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市北区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/07 前月比 前年比
平均
価格		 4,861万円 4,728万円
132万円⬆		 2,788万円
2072万円⬆
平均
㎡単価		 57万円/㎡ 56万円
1万円/㎡⬆		 39万円
18万円/㎡⬆
新規
登録数		 54件 48件
6件⬆		 52件
2件⬆
平均
築年数		 29年 29年
-年-		 32年
-3年⬇

2025/07には、平均売買価格が4,861万円（57万円/㎡）で 『新規登録件数』は54件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は132万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市北区の
最多販売期間は ~ 30日 （30.1％）

販売時期

一番多かったのは
4月で282件（9.7%）

二番目に多かったのは
2月で266件（9.2%）

一番目に少なかったのは
6月で207件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市北区では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,639物件

概ね月に64物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市北区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 496件／13.5％
1LDK 1,080万円 434件／11.8％
2LDK 1,890万円 651件／17.7％
3LDK 1,850万円 1,489件／40.5％
4LDK 1,890万円 609件／16.6％

『札幌市北区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,850万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,489物件で、 供給数（売出物件数）の41％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 124万円／㎡
（408万円／坪）		 264件／6.2％
6〜10年 59万円／㎡
（193万円／坪）		 114件／2.7％
11〜15年 57万円／㎡
（187万円／坪）		 101件／2.3％
16〜20年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 270件／6.4％
21〜25年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 333件／7.8％
26〜30年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 826件／19.5％
31〜35年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 765件／18.1％
36〜40年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 455件／10.7％
41〜45年 20万円／㎡
（64万円／坪）		 541件／12.8％
46〜50年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 460件／10.9％
51年〜 14万円／㎡
（47万円／坪）		 88件／2.0％

『札幌市北区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は826物件で、供給数（売出物件数）の19.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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    住所：北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27　T-1

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    住所：北海道札幌市白石区北郷一条1丁目5番13号

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 不動産プラザ　トライ

    不動産プラザ　トライ

    住所：北海道札幌市手稲区前田五条7丁目3番1号

    札幌の不動産プラザトライは「地域の皆さまが気軽に安心して相談できる不動産売買の相談窓口」をコンセプトにスタートした不動産売買の専門店です。 不動産売買にかかわる各業種（お荷物お片付け、お引越し、建物検査、建築・リフォーム、賃貸仲介・管理、住宅ローン、各種保険、建物解体、司法書士・弁護士等各専門職など）の手配など、皆さまのお住まいの売買取引をワンストップでサポートいたします。 不動産プラザトライでは、仲介だけではなく、早期での現金化が可能な買取や、リースバックも対応しております。 また、仲介で買い手が見つからなかった場合の買取保証や、訳アリ物件の買取も行なっておりますのでお気軽にご相談ください。

  • 株式会社　ランドネット

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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  • 不動産売却サポート 株式会社

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北海道札幌市北区のマンションFAQ

売買価格相場2,484万円〜2,684万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2025/06/30/北３４条駅/400万円 、 2025/07/08/北３４条駅/750万円 、 2025/06/29/桑園駅/4,800万円 、 2025/06/28/札幌駅/1,550万円 、 2025/06/12/あいの里教育大駅/1,200万円 、 ...

北海道札幌市北区の最多販売期間は 〜 30日 （30.1％）です。

北海道札幌市北区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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