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北海道札幌市東区北八条東の
マンション売却・購入価格相場

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北海道札幌市東区北八条東の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,727万円〜1,927万円

（24.7万円/m²〜27.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

札幌市東区の平均売買価格は3年前と比較して11.9%程度上昇（+3.5万円/㎡）、 前月比 1.5％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市東区の平均売買価格は6年前と比較して43%程度上昇（+9.8万円/㎡）、 前月比 1.5％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市東区の平均売買価格は9年前と比較して66.5%程度上昇（+13.0万円/㎡）、 前月比 1.5％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11.3%
（+3.3万円/㎡）		 +11.9%
（+3.5万円/㎡）		 +43%
（+9.8万円/㎡）		 +66.5%
（+13.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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北海道札幌市東区北八条東の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,727万円〜1,927万円

（24.724.7万円/m²〜27.6万円/m²）

賃貸賃料相場

11.4万円〜13.4万円

（1,629円/m²〜1,915円/m²）

8.14%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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北海道札幌市東区北八条東の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年10月 3,150万円 40万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築28年
2025年09月 950万円 11万円 3ＬＤＫ 89㎡ 築51年
2025年10月 3,750万円 40万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 94㎡ 築16年
2025年10月 250万円 6万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 47㎡ 築49年
2025年10月 2,950万円 31万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 95㎡ 築27年

2025/10
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市東区北八条東のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/10 前月比 前年比
平均
価格		 2,874万円 2,918万円
-43万円⬇		 2,279万円
595万円⬆
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 38万円
-1万円/㎡⬇		 30万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 41件 31件
10件⬆		 31件
10件⬆
平均
築年数		 28年 28年
-年-		 29年
-1年⬇

2025/10には、平均売買価格が2,874万円（37万円/㎡）で 『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は43万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市東区北八条東の
最多販売期間は ~ 30日 （34.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で194件（10.5%）

二番目に多かったのは
1月で172件（9.3%）

一番目に少なかったのは
12月で129件（7.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市東区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,259物件

概ね月に45物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市東区北八条東の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 236件／8.0％
1LDK 1,250万円 58件／2.0％
2LDK 2,590万円 439件／14.9％
3LDK 2,180万円 1,579件／53.7％
4LDK 2,565万円 629件／21.4％

『札幌市東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,579物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 212件／6.9％
6〜10年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 183件／5.9％
11〜15年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 127件／4.1％
16〜20年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 263件／8.5％
21〜25年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 440件／14.3％
26〜30年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 745件／24.3％
31〜35年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 563件／18.3％
36〜40年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 233件／7.6％
41〜45年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 213件／6.9％
46〜50年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 63件／2.0％
51年〜 11万円／㎡
（36万円／坪）		 20件／0.6％

『札幌市東区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は745物件で、供給数（売出物件数）の24.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：北海道札幌市中央区南一条西１７丁目1番地１８白樺ビル６階

    私たちエフティ不動産は札幌市中央区・西区を中心に営業を続けている地元密着型の不動産会社です。 売却をご希望のお客様には無料査定はもちろん、買取保証売却、即現金化も対応しております。 購入をご検討のお客様には地域密着だからこその情報を公開します。また住宅ローンや購入にかかる諸費用、 税に関するファイナンスも丁寧にアドバイス致します！ 投資用不動産をお持ちのオーナー様、不動産管理をお願いしたい方もエフティ不動産にお任せください！ 皆様からのお問合わせ、ご来店をお待ちしております。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • センチュリー２１アルガホーム

    センチュリー２１アルガホーム

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北海道札幌市東区北八条東のマンションFAQ

売買価格相場1,727万円〜1,927万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

2025/10/06/東区役所前駅/3,150万円 、 2025/09/14/北１３条東駅/950万円 、 2025/10/12/さっぽろ駅/3,750万円 、 2025/10/02/新道東駅/250万円 、 2025/10/02/北３４条駅/2,950万円 、 ...

北海道札幌市東区北八条東の最多販売期間は 〜 30日 （34.7％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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