北海道札幌市西区八軒二条西の
売買価格相場
2,885万円〜3,185万円
(41.3万円/m²〜45.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      札幌市西区の平均売買価格は3年前と比較して2.5%程度上昇(+0.6万円/㎡)、
      
        前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      札幌市西区の平均売買価格は6年前と比較して18.3%程度上昇(+3.8万円/㎡)、
      
        前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      札幌市西区の平均売買価格は9年前と比較して41.3%程度上昇(+7.2万円/㎡)、
      
        前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +0.7% (+0.2万円/㎡)  | 
        +2.5% (+0.6万円/㎡)  | 
        +18.3% (+3.8万円/㎡)  | 
        +41.3% (+7.2万円/㎡)  | 
      
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          札幌市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
- 
  
      
  
      
上昇率3.1%推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
(47.70万円/㎡~51.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(44.40万円/㎡~48.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率12.2%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(24.40万円/㎡~27.40万円/㎡) 
北海道札幌市西区八軒二条西の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
2,885万円〜3,185万円
(41.341.3万円/m²〜45.5万円/m²)
賃貸賃料相場
9.9万円〜11.9万円
(1,415円/m²〜1,700円/m²)
4.31%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
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北海道札幌市西区八軒二条西の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 550万円 | 9万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 62㎡ | 築51年 | 
| 2025年11月 | 2,450万円 | 36万円 | 下層階 | 北向き | 2LDK | 70㎡ | 築33年 | 
| 2025年11月 | 4,250万円 | 67万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 64㎡ | 築2年 | 
| 2025年11月 | 2,950万円 | 33万円 | 上層階 | 南東向き | 4LDK | 91㎡ | 築29年 | 
| 2025年11月 | 2,200万円 | 21万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 103㎡ | 築37年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  ▼北海道札幌市西区八軒二条西のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格  | 
                          1,910万円 | 
                            1,960万円 -50万円⬇  | 
                          
                            1,913万円 -3万円⬇  | 
                        
| 平均 ㎡単価  | 
                          24万円/㎡ | 
                            24万円 0万円/㎡-  | 
                          
                            24万円 0万円/㎡-  | 
                        
| 新規 登録数  | 
                          62件 | 
                            42件 20件⬆  | 
                          
                            49件 13件⬆  | 
                        
| 平均 築年数  | 
                          37年 | 
                            36年 1年⬆  | 
                          
                            35年 2年⬆  | 
                        
2025/11には、平均売買価格が1,910万円(24万円/㎡)で 『新規登録件数』は62件、『平均建築年』は築37年です。 前月と比較して『平均価格』は50万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市西区八軒二条西の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (31.5%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
1月で366件(10.4%)
                          
二番目に多かったのは
3月で353件(10.1%)
                          
一番目に少なかったのは
10月で228件(6.5%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い 
過去6年間に売り出された部屋の数:3,984物件
概ね月に55物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市西区八軒二条西の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1LDK | 1,190万円 | 156件/4.5% | 
| 2LDK | 1,390万円 | 643件/18.7% | 
| 3LDK | 1,900万円 | 1,755件/51.0% | 
| 1R・1K | 350万円 | 124件/3.6% | 
| 4LDK | 2,298万円 | 765件/22.2% | 
『札幌市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,755物件で、 供給数(売出物件数)の51%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 51万円/㎡ (170万円/坪)  | 
                                  169件/4.3% | 
| 6〜10年 | 46万円/㎡ (154万円/坪)  | 
                                  112件/2.8% | 
| 11〜15年 | 39万円/㎡ (127万円/坪)  | 
                                  166件/4.2% | 
| 16〜20年 | 33万円/㎡ (109万円/坪)  | 
                                  295件/7.6% | 
| 21〜25年 | 29万円/㎡ (97万円/坪)  | 
                                  387件/9.9% | 
| 26〜30年 | 26万円/㎡ (84万円/坪)  | 
                                  554件/14.3% | 
| 31〜35年 | 21万円/㎡ (71万円/坪)  | 
                                  536件/13.8% | 
| 36〜40年 | 18万円/㎡ (60万円/坪)  | 
                                  462件/11.9% | 
| 41〜45年 | 16万円/㎡ (54万円/坪)  | 
                                  701件/18.1% | 
| 46〜50年 | 14万円/㎡ (45万円/坪)  | 
                                  414件/10.6% | 
| 51年〜 | 11万円/㎡ (35万円/坪)  | 
                                  75件/1.9% | 
『札幌市西区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は701物件で、供給数(売出物件数)の18.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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札幌市西区西野七条7丁目 戸建て
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2,590万円
西区西野11条9丁目 新築戸建
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2,670万円
西区西野7条6丁目
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3,400万円
福井三丁目戸建
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4,050万円
平和2条3丁目
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4,080万円
西野10条7丁目・戸建
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4,080万円
西区西野10条7丁目 新築未入居物件
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4,480万円
西野7条7丁目 戸建
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4,580万円
西区発寒6条14丁目 新築戸建
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4,580万円
西区西野4条2丁目2期 新築戸建
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4,590万円
西区発寒7条14丁目 新築戸建
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4,880万円
西区西野4条2丁目 新築戸建
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4,880万円
西区山の手6条5丁目 新築戸建
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4,900万円
札幌市西区八軒三条東4丁目 戸建
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5,480万円
ソライエゼロ山の手B棟 未入居物件
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6,490万円
札幌市西区山の手六条6丁目 戸建
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13
長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:北海道札幌市中央区南二条西10丁目1-4サントービル8F
札幌市のマンションの売却査定・買取査定は、弊社にお任せ下さい。お客さまの大事なお住まいの売却の際に、"安心の取引"と期待に応えられる条件取引をモットーにサポートさせて頂きます。
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株式会社GDOM
住所:北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27 T-1
札幌市の公共施設に事務所があります。社会貢献出来る会社を目指して設立致しました。コンプライアンスを遵守しお客様のお悩みやご希望を踏まえて お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。「御社にお願いして良かった」と言って貰えるよう日々業務を行っています。是非弊社にお問合せ下さい。
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当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:北海道札幌市西区発寒一条4丁目2-1
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北海道札幌市西区八軒二条西のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
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※2024年
自社調べ
                    
                    
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