クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージウエスト
物件概要
| マンション名 |
クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージウエスト
（CLEAN RIVER FINESSE琴似MID STAGE WEST） |
| 住所 |
北海道札幌市西区八軒二条西４丁目１－１０
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
函館本線「琴似駅」徒歩7分
|
| 管理会社 |
クリーンリバー |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約96円/㎡ (2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約92円/㎡ (2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2019年6月（築6年） |
| 階数 |
9階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
71戸 |
| 旧分譲主 |
クリーンリバー |
| 施工会社 |
中山組 |
| 間取り |
3LDK
|
| 専有面積 |
72.61㎡ 〜 72.61㎡
|
| バルコニー面積 |
15.96㎡ 〜 15.96㎡
|
クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージウエストの
売買価格推移
過去と比べると？
クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージウエストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージウエスト
-
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ー
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ー
- 札幌市西区平均
-
ー
-
6年前と比較して+316万円（18.3%）
-
3年前と比較して+47万円（2.5%）
-
1年前と比較して+16万円（0.7%）
- 競合物件※79㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージウエストの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージウエストの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージウエストの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージウエスト |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
+86円（+57%） |
+138円（+141%） |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
+46円（+59%） |
+21円（+20%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージウエストの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のクリーンリバーフィネス琴似ミッドステージウエストの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージウエスト販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：3,600万円（㎡単価49万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：4,280万円（㎡単価66万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：5,980万円（㎡単価80万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：4,580万円（㎡単価52万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージウエストの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
札幌市西区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/09
|
2025/08
|
2024/10
|
平均
価格
|
1,910万円
|
1,960万円
-50万円⬇
|
2,001万円
-90万円⬇
|
平均
㎡単価 |
24万円/㎡
|
25万円
0万円/㎡-
|
26万円
-1万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
62件
|
42件
20件⬆
|
40件
22件⬆
|
平均
築年数
|
37年
|
36年
1年⬆
|
35年
2年⬆
|
2025/09には、平均売買価格が1,910万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は62件、『平均建築年』は築37年です。
2025/08と比較して『平均価格』は50万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
八軒二条西のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/09 |
2025/08 |
2024/10 |
平均
価格 |
3,600万円
|
3,600万円
0
万円-
|
0万円
-万円-
|
平均
㎡単価
|
50万円/㎡
|
50万円
0万円/㎡-
|
0万円
-万円/㎡-
|
新規
登録数 |
0件
|
0件
-件-
|
0件
-件-
|
平均
築年数 |
6年
|
6年
-年-
|
0年
6年⬆
|
2025/09には、平均売買価格が3,600万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築6年です。
2025/08と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
札幌市西区と八軒二条西のマンション流通量
-
札幌市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
八軒二条西では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
札幌市西区と八軒二条西の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
330万円 |
133物件／3.9％ |
| 1LDK |
1,105万円 |
162物件／4.8％ |
| 2LDK |
1,298万円 |
677物件／20％ |
| 3LDK |
1,899万円 |
1,695物件／50.2％ |
| 4LDK |
2,280万円 |
710物件／21％ |
『クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージウエスト』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,899万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,695物件で、
供給数（売出物件数）の50.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
55万円／㎡
（181万円／坪） |
85物件／2.2％ |
| 6〜10年 |
49万円／㎡
（161万円／坪） |
129物件／3.4％ |
| 11〜15年 |
49万円／㎡
（161万円／坪） |
96物件／2.5％ |
| 16〜20年 |
39万円／㎡
（127万円／坪） |
207物件／5.4％ |
| 21〜25年 |
35万円／㎡
（114万円／坪） |
232物件／6.1％ |
| 26〜30年 |
28万円／㎡
（94万円／坪） |
556物件／14.6％ |
| 31〜35年 |
23万円／㎡
（76万円／坪） |
724物件／19％ |
| 36〜40年 |
19万円／㎡
（64万円／坪） |
270物件／7.1％ |
| 41〜45年 |
18万円／㎡
（59万円／坪） |
650物件／17％ |
| 46〜50年 |
15万円／㎡
（50万円／坪） |
593物件／15.5％ |
| 51年〜 |
13万円／㎡
（42万円／坪） |
277物件／7.3％ |
『クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージウエスト』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は724物件で、供給数（売出し物件数）の19％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
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販売価格履歴
3.1%
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