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北海道札幌市西区発寒六条の
マンション売却・購入価格相場

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北海道札幌市西区発寒六条の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,857万円〜2,057万円

（26.6万円/m²〜29.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

札幌市西区の平均売買価格は3年前と比較して3.2%程度上昇（+0.8万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市西区の平均売買価格は6年前と比較して18.8%程度上昇（+3.9万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市西区の平均売買価格は9年前と比較して42.3%程度上昇（+7.3万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.8%
（+0.2万円/㎡）		 +3.2%
（+0.8万円/㎡）		 +18.8%
（+3.9万円/㎡）		 +42.3%
（+7.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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北海道札幌市西区発寒六条の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,857万円〜2,057万円

（26.626.6万円/m²〜29.4万円/m²）

賃貸賃料相場

9.7万円〜11.7万円

（1,386円/m²〜1,672円/m²）

6.56%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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北海道札幌市西区発寒六条の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年10月 2,050万円 24万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 86㎡ 築29年
2025年10月 2,200万円 23万円 下層階 南東向き 4ＬＤＫ 94㎡ 築31年
2025年10月 2,250万円 28万円 下層階 3ＬＤＫ 82㎡ 築34年
2025年10月 1,250万円 21万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築47年
2025年10月 1,250万円 16万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築37年

2025/10
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市西区発寒六条のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/10 前月比 前年比
平均
価格		 1,960万円 1,931万円
29万円⬆		 1,955万円
5万円⬆
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 24万円
0万円/㎡-		 25万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 42件 38件
4件⬆		 54件
-12件⬇
平均
築年数		 36年 36年
-年-		 35年
1年⬆

2025/10には、平均売買価格が1,960万円（24万円/㎡）で 『新規登録件数』は42件、『平均建築年』は築36年です。 前月と比較して『平均価格』は29万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市西区発寒六条の
最多販売期間は ~ 30日 （31.5％）

販売時期

一番多かったのは
1月で366件（10.5%）

二番目に多かったのは
3月で353件（10.1%）

一番目に少なかったのは
8月で226件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市西区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,995物件

概ね月に69物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市西区発寒六条の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 360万円 150件／3.6％
1LDK 1,249万円 200件／4.7％
2LDK 1,360万円 788件／18.7％
3LDK 1,900万円 2,103件／49.9％
4LDK 2,290万円 970件／23.0％

『札幌市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,103物件で、 供給数（売出物件数）の50％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 193件／4.0％
6〜10年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 132件／2.7％
11〜15年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 184件／3.8％
16〜20年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 336件／7.1％
21〜25年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 464件／9.8％
26〜30年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 672件／14.2％
31〜35年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 668件／14.1％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 570件／12.0％
41〜45年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 886件／18.7％
46〜50年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 527件／11.1％
51年〜 11万円／㎡
（37万円／坪）		 88件／1.8％

『札幌市西区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は886物件で、供給数（売出物件数）の18.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13

    長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。

  • センチュリー２１アルガホーム

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    住所：北海道札幌市手稲区西宮の沢三条3丁目3-17

    不動産会社選択のポイントは、広告の量でも情報露出の量でもありません。裏付けのある査定の提示とご希望の価格に沿った販売戦略、状況に応じた最善策をご提案をいたします。秘密厳守な対応をお約束します。

  • 株式会社　大京穴吹不動産

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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  • センチュリー21アルクホーム　(株式会社アルクホーム)

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    住所：北海道札幌市中央区南二条西10丁目1-4サントービル8F

    札幌市のマンションの売却査定・買取査定は、弊社にお任せ下さい。お客さまの大事なお住まいの売却の際に、"安心の取引"と期待に応えられる条件取引をモットーにサポートさせて頂きます。

  • 株式会社　ランドネット

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約57000件（2025年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 株式会社GDOM

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    住所：北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27　T-1

    札幌市の公共施設に事務所があります。社会貢献出来る会社を目指して設立致しました。コンプライアンスを遵守しお客様のお悩みやご希望を踏まえて お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。「御社にお願いして良かった」と言って貰えるよう日々業務を行っています。是非弊社にお問合せ下さい。

  • LIXIL不動産ショップ　エフティ不動産

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    住所：北海道札幌市中央区南一条西１７丁目1番地１８白樺ビル６階

    私たちエフティ不動産は札幌市中央区・西区を中心に営業を続けている地元密着型の不動産会社です。 売却をご希望のお客様には無料査定はもちろん、買取保証売却、即現金化も対応しております。 購入をご検討のお客様には地域密着だからこその情報を公開します。また住宅ローンや購入にかかる諸費用、 税に関するファイナンスも丁寧にアドバイス致します！ 投資用不動産をお持ちのオーナー様、不動産管理をお願いしたい方もエフティ不動産にお任せください！ 皆様からのお問合わせ、ご来店をお待ちしております。

北海道札幌市西区発寒六条のマンションFAQ

売買価格相場1,857万円〜2,057万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2025/10/05/宮の沢駅/2,050万円 、 2025/10/02/発寒南駅/2,200万円 、 2025/10/05/発寒中央駅/2,250万円 、 2025/10/08/二十四軒駅/1,250万円 、 2025/10/05/宮の沢駅/1,250万円 、 ...

北海道札幌市西区発寒六条の最多販売期間は 〜 30日 （31.5％）です。

北海道札幌市西区発寒六条のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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