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グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング

Q: グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイングの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,780万円～4,080万円、賃貸賃料相場14.4万円～17.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイングの最多販売期間は？

〜120日（23.8％）です。

住所：北海道札幌市西区発寒六条１２丁目４－３３

築9年
駅徒歩7分
最終更新日：2026/02/28
販売価格履歴

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専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+0.5%

推定売買価格相場

3,780万円〜4,080万円

（50.40万円/㎡〜54.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均3,910万円

3年前比
+27.2%

推定賃料価格相場

14.4万円〜 17.4万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

表面利回り

4.85%

※3年前の賃料価格相場平均12.5万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約0円/㎡〜131円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約93円/㎡〜176円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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売却価格参考値

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング
試算条件　75㎡・5階

推定売却価格：3,733万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

0.5% UP 3,780万円〜 50.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,910万円〜グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング築9年北海道札幌市西区発寒六条１２丁目４－３３築9年北海道札幌市西区発寒六条１２丁目４－３３	27.6% UP 3,220万円〜 47.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,640万円〜レックス宮の沢レジデンス築13年北海道札幌市西区発寒八条１１丁目３－４８築13年北海道札幌市西区発寒八条１１丁目３－４８	4.5% UP 3,390万円〜 42.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,390万円〜アルビオガーデン宮の沢築9年北海道札幌市西区宮の沢一条３丁目２築9年北海道札幌市西区宮の沢一条３丁目２	37.2% UP 4,560万円〜 52.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,430万円〜ルケレスミッドスクエア発寒築11年北海道札幌市西区発寒九条１２丁目１－３８築11年北海道札幌市西区発寒九条１２丁目１－３８	21.9% UP 4,800万円〜 54.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,060万円〜ルケレス宮の沢ザ・フロント築8年北海道札幌市西区西町北２０丁目２ー１８築8年北海道札幌市西区西町北２０丁目２ー１８

0.5%
UP

3,780万円〜

50.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,910万円〜

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング

築9年

北海道札幌市西区発寒六条１２丁目４－３３

築9年

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27.6%
UP

3,220万円〜

47.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,640万円〜

レックス宮の沢レジデンス

築13年

北海道札幌市西区発寒八条１１丁目３－４８

築13年

北海道札幌市西区発寒八条１１丁目３－４８

4.5%
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3,390万円〜

42.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,390万円〜

アルビオガーデン宮の沢

築9年

北海道札幌市西区宮の沢一条３丁目２

築9年

北海道札幌市西区宮の沢一条３丁目２

37.2%
UP

4,560万円〜

52.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,430万円〜

ルケレスミッドスクエア発寒

築11年

北海道札幌市西区発寒九条１２丁目１－３８

築11年

北海道札幌市西区発寒九条１２丁目１－３８

21.9%
UP

4,800万円〜

54.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
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ルケレス宮の沢ザ・フロント

築8年

北海道札幌市西区西町北２０丁目２ー１８

築8年

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0.5% UP 3,780万円〜 50.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,910万円〜グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング築9年北海道札幌市西区発寒六条１２丁目４－３３築9年北海道札幌市西区発寒六条１２丁目４－３３	27.6% UP 3,220万円〜 47.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,640万円〜レックス宮の沢レジデンス築13年北海道札幌市西区発寒八条１１丁目３－４８築13年北海道札幌市西区発寒八条１１丁目３－４８	4.5% UP 3,390万円〜 42.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,390万円〜アルビオガーデン宮の沢築9年北海道札幌市西区宮の沢一条３丁目２築9年北海道札幌市西区宮の沢一条３丁目２	37.2% UP 4,560万円〜 52.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,430万円〜ルケレスミッドスクエア発寒築11年北海道札幌市西区発寒九条１２丁目１－３８築11年北海道札幌市西区発寒九条１２丁目１－３８	21.9% UP 4,800万円〜 54.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,060万円〜ルケレス宮の沢ザ・フロント築8年北海道札幌市西区西町北２０丁目２ー１８築8年北海道札幌市西区西町北２０丁目２ー１８

0.5%
UP

3,780万円〜

50.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,910万円〜

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング

築9年

北海道札幌市西区発寒六条１２丁目４－３３

築9年

北海道札幌市西区発寒六条１２丁目４－３３

27.6%
UP

3,220万円〜

47.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,640万円〜

レックス宮の沢レジデンス

築13年

北海道札幌市西区発寒八条１１丁目３－４８

築13年

北海道札幌市西区発寒八条１１丁目３－４８

4.5%
UP

3,390万円〜

42.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,390万円〜

アルビオガーデン宮の沢

築9年

北海道札幌市西区宮の沢一条３丁目２

築9年

北海道札幌市西区宮の沢一条３丁目２

37.2%
UP

4,560万円〜

52.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,430万円〜

ルケレスミッドスクエア発寒

築11年

北海道札幌市西区発寒九条１２丁目１－３８

築11年

北海道札幌市西区発寒九条１２丁目１－３８

21.9%
UP

4,800万円〜

54.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,060万円〜

ルケレス宮の沢ザ・フロント

築8年

北海道札幌市西区西町北２０丁目２ー１８

築8年

北海道札幌市西区西町北２０丁目２ー１８

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このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
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このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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OUTLINE

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング
物件概要

マンション名	グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング（グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング）
住所	北海道札幌市西区発寒六条１２丁目４－３３ストリートビューで見る
最寄り駅	函館本線「発寒駅」徒歩10分札幌市東西線「宮の沢駅」徒歩6分
管理会社	グランコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約0円/㎡〜 131円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約93円/㎡〜 176円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2017年2月（築9年）
階数	10階
総戸数(棟総戸数)	69戸
旧分譲主	日本グランデ
施工会社	畠山建設
間取り	1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積	45.2㎡〜 90.1㎡
バルコニー面積	7.89㎡〜 35.48㎡

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイングの
売買価格推移
過去と比べると？

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイングの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング
ー
6年前と比較して+75万円（1.9%）
3年前と比較して+23万円（0.5%）
1年前と比較して+23万円（0.6%）

札幌市西区平均 75㎡で算出
9年前と比較して+870万円（58.6%）
6年前と比較して+623万円（36.4%）
3年前と比較して+300万円（14.6%）
1年前と比較して+315万円（15.7%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイングの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイングの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイングの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	-2円（-1%）	+11円（+9%）
修繕積立金	+51円（+88%）	+24円（+28%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月05日】

クルーザーバレー宮の沢1

夫婦イラスト

【北海道札幌市西区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／2階

【北海道札幌市西区】

クルーザーバレー宮の沢1

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年02月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社選びがすべてだと思う。自分は良い会社に依頼することができ、成約まで１か月もかからなかったため苦労がなかった。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,000万円	2,830万円	2,750万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年10月

2ヶ月

成約時期／
2021年11月

【投稿日：2023年12月16日】

琴似ドムール

夫婦イラスト

【北海道札幌市西区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／2階

【北海道札幌市西区】

琴似ドムール

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年12月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし。

■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
380万円	330万円	330万円

価格改定0回

売却開始時期／
2023年6月

8ヶ月

成約時期／
2024年1月

【投稿日：2024年01月12日】

平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館

夫婦イラスト

【北海道札幌市清田区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／1階

【北海道札幌市清田区】

平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階

【投稿日：2024年01月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

残債があったことや、支払いが滞っていたこともあり、できるだけ高い金額での売却をしたいと考えていた。価格を改定しながらの売却ではなく、不動産会社に買い取りをしてもらったため１か月程度で売却を行ったため大変だったことは特にない。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
1,900万円	1,400万円	1,400万円

価格改定0回

売却開始時期／
2023年9月

2ヶ月

成約時期／
2023年10月

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グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイングの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のグランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイングの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：2,490万円（㎡単価54万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格：3,150万円（㎡単価45万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：2,350万円（㎡単価39万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年1~3月

販売価格：2,980万円（㎡単価49万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格：2,230万円（㎡単価48万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2023年1~3月

販売価格：3,980万円（㎡単価43万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2022年10~12月

販売価格：3,180万円（㎡単価52万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格：2,150万円（㎡単価47万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2020年1~3月

販売価格：3,500万円（㎡単価51万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2020年1~3月

販売価格：2,890万円（㎡単価41万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

2023年1~3月

販売価格：2,680万円（㎡単価40万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング賃貸価格履歴

2023年10~12月

販売価格：12.0万円（㎡単価2,000円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／12㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：9.8万円（㎡単価1,284円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／9.8㎡

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

札幌市西区と発寒六条のマンション流通量

札幌市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
発寒六条では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

札幌市西区と発寒六条の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	290万円	4物件／0.3％
1LDK	1,365万円	12物件／1％
2LDK	1,180万円	151物件／12.4％
3LDK	1,690万円	700物件／57.6％
4LDK	2,090万円	349物件／28.7％

『グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,690万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは700物件で、供給数（売出物件数）の57.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	48万円／㎡（160万円／坪）	26物件／2％
6〜10年	43万円／㎡（141万円／坪）	34物件／2.6％
11〜15年	42万円／㎡（139万円／坪）	17物件／1.3％
16〜20年	37万円／㎡（122万円／坪）	61物件／4.7％
21〜25年	28万円／㎡（93万円／坪）	107物件／8.3％
26〜30年	26万円／㎡（87万円／坪）	215物件／16.7％
31〜35年	34万円／㎡（114万円／坪）	296物件／22.9％
36〜40年	18万円／㎡（59万円／坪）	235物件／18.2％
41〜45年	19万円／㎡（62万円／坪）	62物件／4.8％
46〜50年	12万円／㎡（38万円／坪）	171物件／13.2％
51年〜	7万円／㎡（22万円／坪）	67物件／5.2％

『グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は296物件で、供給数（売出し物件数）の22.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング
よくある質問

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイングの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,780万円〜4,080万円、賃貸賃料相場14.4万円〜17.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイングの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約134円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイングの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約109円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイングの最多販売期間は？

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイングの最多販売期間は〜 120日（23.8％）です。

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイングの価格推移は？

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイングは3年前と比較して+23万円（0.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイングを売却した際の手残り額は？

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング（75㎡・5階）の売却をした場合は3,733万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイングの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイングの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。