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千葉県千葉市中央区鵜の森町の
マンション売却・購入価格相場

千葉県千葉市中央区鵜の森町の
平均売買価格推移

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売買価格相場

2,118万円〜2,318万円

（30.3万円/m²〜33.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

3年前からみた今の状況は？

千葉市中央区の平均売買価格は3年前と比較して22.5%程度上昇（+7.1万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

千葉市中央区の平均売買価格は6年前と比較して42.6%程度上昇（+11.5万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

千葉市中央区の平均売買価格は9年前と比較して53%程度上昇（+13.3万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7.2%
（+2.6万円/㎡）		 +22.5%
（+7.1万円/㎡）		 +42.6%
（+11.5万円/㎡）		 +53%
（+13.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

千葉市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

2,118万円〜2,318万円

（30.330.3万円/m²〜33.2万円/m²）

賃貸賃料相場

15.0万円〜18.0万円

（2,143円/m²〜2,572円/m²）

8.93%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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千葉県千葉市中央区鵜の森町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 400万円 26万円 上層階 1Ｒ 16㎡ 築37年
2025年04月 700万円 13万円 中層階 1Ｒ 56㎡ 築43年
2025年04月 5,950万円 73万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築16年
2025年04月 750万円 22万円 上層階 北西向き 1Ｒ 33㎡ 築53年
2025年04月 2,900万円 34万円 下層階 北東向き - 86㎡ 築30年

2025/05
マンション売却タイミング

▼千葉県千葉市中央区鵜の森町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,880万円 2,830万円
51万円⬆		 2,649万円
231万円⬆
平均
㎡単価		 42万円/㎡ 41万円
1万円/㎡⬆		 39万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 85件 78件
7件⬆		 75件
10件⬆
平均
築年数		 26年 26年
-年-		 27年
-1年⬇

2025/05には、平均売買価格が2,880万円（42万円/㎡）で 『新規登録件数』は85件、『平均建築年』は築26年です。 前月と比較して『平均価格』は51万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

千葉県千葉市中央区鵜の森町の
最多販売期間は ~ 30日 （26.7％）

販売時期

一番多かったのは
1月で469件（12.1%）

二番目に多かったのは
2月で465件（12.0%）

一番目に少なかったのは
4月で256件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 千葉市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,577物件

概ね月に77物件の新規売出物件があります。

千葉県千葉市中央区鵜の森町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 500万円 358件／8.8％
1LDK 1,850万円 179件／4.4％
2LDK 2,080万円 813件／20.0％
3LDK 2,590万円 2,325件／57.1％
4LDK 2,730万円 394件／9.7％

『千葉市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,325物件で、 供給数（売出物件数）の57％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 332件／6.7％
6〜10年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 288件／5.8％
11〜15年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 664件／13.4％
16〜20年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 568件／11.4％
21〜25年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 790件／15.9％
26〜30年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 728件／14.6％
31〜35年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 455件／9.1％
36〜40年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 289件／5.8％
41〜45年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 394件／7.9％
46〜50年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 366件／7.3％
51年〜 16万円／㎡
（54万円／坪）		 81件／1.6％

『千葉市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は790物件で、供給数（売出物件数）の15.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：千葉県千葉市中央区中央1-11-1千葉中央ツインビル1F

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    住所：千葉県千葉市中央区道場南2-2-3脩和ビル　101号室

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  • 不動産売却サポート 株式会社

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

千葉県千葉市中央区鵜の森町のマンションFAQ

売買価格相場2,118万円〜2,318万円、賃貸賃料相場15万円〜18万円です。

2025/04/05/本千葉駅/400万円 、 2025/04/05/葭川公園駅/700万円 、 2025/04/06/葭川公園駅/5,950万円 、 2025/04/18/千葉駅/750万円 、 2025/04/17/市役所前駅/2,900万円 、 ...

千葉県千葉市中央区鵜の森町の最多販売期間は 〜 30日 （26.7％）です。

千葉県千葉市中央区鵜の森町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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