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千葉県市川市南八幡の
マンション売却・購入価格相場

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千葉県市川市南八幡の平均売買価格推移

売買価格相場

4,833万円〜5,233万円

（69.1万円/m²〜74.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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3年前からみた今の状況は？

市川市の平均売買価格は3年前と比較して13.8%程度上昇（+8.7万円/㎡）、 前月比 1.3％（-1.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

市川市の平均売買価格は6年前と比較して39.2%程度上昇（+20.2万円/㎡）、 前月比 1.3％（-1.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

市川市の平均売買価格は9年前と比較して50.8%程度上昇（+24.2万円/㎡）、 前月比 1.3％（-1.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.1%
（+6.0万円/㎡）		 +13.8%
（+8.7万円/㎡）		 +39.2%
（+20.2万円/㎡）		 +50.8%
（+24.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

市川市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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55件中, 1〜30件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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千葉県市川市南八幡の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,833万円〜5,233万円

（69.1万円/m²〜74.8万円/m²）

賃貸賃料相場

19.2万円〜23.2万円

（2,739円/m²〜3,310円/m²）

5.05%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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千葉県市川市南八幡の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年06月 2,800万円 39万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築52年
2026年06月 3,000万円 45万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築52年
2026年06月 2,650万円 44万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築49年
2026年06月 2,900万円 37万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築52年
2026年06月 1,900万円 26万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築38年

千葉県市川市南八幡の市場データ

▼千葉県市川市南八幡のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 5,033 万円 5,100 万円
-67 万円 ⬇ 		4,612 万円
421 万円 ⬆
平均
㎡単価		 72 万円/㎡ 73 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		66 万円
6 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 4 件 1 件
3 件 ⬆ 		8 件
-4 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/02には、 平均売買価格が5,033万円（72万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は67万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

千葉県市川市南八幡の
最多販売期間は ~ 30日 （25.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で687件（9.9%）

二番目に多かったのは
4月で680件（9.8%）

一番目に少なかったのは
7月で534件（7.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 市川市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：7,923物件

概ね月に110物件の新規売出物件があります。

千葉県市川市南八幡の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 750万円 192件／3.3％
1LDK 2,080万円 331件／5.6％
2LDK 2,590万円 1,354件／23.1％
3LDK 3,380万円 3,632件／61.9％
4LDK 3,900万円 359件／6.1％

『市川市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,632物件で、 供給数（売出物件数）の62％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 84万円／㎡
（276万円／坪）		 250件／3.4％
6〜10年 76万円／㎡
（251万円／坪）		 390件／5.4％
11〜15年 80万円／㎡
（263万円／坪）		 347件／4.8％
16〜20年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 507件／7.0％
21〜25年 58万円／㎡
（190万円／坪）		 903件／12.5％
26〜30年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 705件／9.7％
31〜35年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 429件／5.9％
36〜40年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 550件／7.6％
41〜45年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 1,001件／13.8％
46〜50年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 1,517件／21.0％
51年〜 33万円／㎡
（110万円／坪）		 617件／8.5％

『市川市』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,517物件で、供給数（売出物件数）の21.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階

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    ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 本八幡営業所

    住所：千葉県市川市八幡1丁目16-1Y&Y本八幡

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千葉県市川市南八幡のマンションFAQ

売買価格相場4,833万円〜5,233万円、賃貸賃料相場19.2万円〜23.2万円です。

2026/06/02/2,800万円 、 2026/06/01/3,000万円 、 2026/06/02/2,650万円 、 2026/06/01/2,900万円 、 2026/06/01/1,900万円 、 ...

千葉県市川市南八幡の最多販売期間は 〜 30日 （25.2％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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