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千葉県松戸市南花島の
マンション売却・購入価格相場

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千葉県松戸市南花島の平均売買価格推移

売買価格相場

1,948万円〜2,148万円

（27.9万円/m²〜30.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

松戸市の平均売買価格は3年前と比較して1.3%程度下落（-0.4万円/㎡）、 前月比 2.1％（-0.6万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

松戸市の平均売買価格は6年前と比較して21.2%程度上昇（+5.1万円/㎡）、 前月比 2.1％（-0.6万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

松戸市の平均売買価格は9年前と比較して41.8%程度上昇（+8.6万円/㎡）、 前月比 2.1％（-0.6万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-10.6%
（-3.5万円/㎡）		 -1.3%
（-0.4万円/㎡）		 +21.2%
（+5.1万円/㎡）		 +41.8%
（+8.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

松戸市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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千葉県松戸市南花島の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,948万円〜2,148万円

（27.9万円/m²〜30.7万円/m²）

賃貸賃料相場

14.6万円〜17.6万円

（2,088円/m²〜2,517円/m²）

9.43%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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千葉県松戸市南花島の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年07月 1,250万円 23万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築43年
2026年07月 3,200万円 44万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築29年
2026年07月 2,300万円 32万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築37年
2026年07月 1,900万円 32万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築36年
2026年07月 4,350万円 47万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 93㎡ 築24年

千葉県松戸市南花島の市場データ

▼千葉県松戸市南花島のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/06 2026/05 2025/06
平均
価格		 2,048 万円 2,091 万円
-43 万円 ⬇ 		2,291 万円
-243 万円 ⬇
平均㎡
単価		 29 万円/㎡ 30 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		33 万円
-4 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 2 件 3 件
-1 件 ⬇ 		1 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/06には、 平均売買価格が2,048万円（29万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は43万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

千葉県松戸市南花島の
最多販売期間は 181日 ~ （30.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で760件（10.4%）

二番目に多かったのは
4月で726件（9.9%）

一番目に少なかったのは
9月で522件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 松戸市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：8,260物件

概ね月に115物件の新規売出物件があります。

千葉県松戸市南花島の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 850万円 312件／5.2％
1LDK 1,310万円 278件／4.6％
2LDK 1,690万円 1,178件／19.6％
3LDK 2,400万円 3,727件／62.2％
4LDK 2,800万円 500件／8.3％

『松戸市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,727物件で、 供給数（売出物件数）の62％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 68万円／㎡
（226万円／坪）		 220件／2.8％
6〜10年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 243件／3.1％
11〜15年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 346件／4.4％
16〜20年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 751件／9.7％
21〜25年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 653件／8.4％
26〜30年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 984件／12.7％
31〜35年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 659件／8.5％
36〜40年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 622件／8.0％
41〜45年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 1,048件／13.6％
46〜50年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 1,401件／18.1％
51年〜 15万円／㎡
（50万円／坪）		 775件／10.0％

『松戸市』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,401物件で、供給数（売出物件数）の18.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

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  • スターツピタットハウス株式会社新松戸店

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    住所：千葉県松戸市新松戸１丁目４３９－８岡田ビル１Ｆ

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • 株式会社ネクサスインベストメント

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    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

    ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。

千葉県松戸市南花島のマンションFAQ

売買価格相場1,948万円〜2,148万円、賃貸賃料相場14.6万円〜17.6万円です。

2026/07/15/1,250万円 、 2026/07/23/3,200万円 、 2026/07/24/2,300万円 、 2026/07/23/1,900万円 、 2026/07/05/4,350万円 、 ...

千葉県松戸市南花島の最多販売期間は 181日 〜 （30.8％）です。

千葉県松戸市南花島のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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