千葉県船橋市咲が丘の
売買価格相場
1,328万円〜1,528万円
(19万円/m²〜21.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      船橋市の平均売買価格は3年前と比較して8.5%程度上昇(+3.0万円/㎡)、
      
        前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      船橋市の平均売買価格は6年前と比較して26.6%程度上昇(+8.0万円/㎡)、
      
        前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      船橋市の平均売買価格は9年前と比較して40.9%程度上昇(+11.0万円/㎡)、
      
        前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +2.9% (+1.1万円/㎡) | +8.5% (+3.0万円/㎡) | +26.6% (+8.0万円/㎡) | +40.9% (+11.0万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          船橋市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
- 
  
      
  
       上昇率27% 上昇率27%推定売買 
 価格相場2,150万円〜2,350万円 
 (30.70万円/㎡~33.60万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率32% 上昇率32%推定売買 
 価格相場1,300万円〜1,500万円 
 (17.10万円/㎡~19.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率22.4% 上昇率22.4%推定売買 
 価格相場1,320万円〜1,520万円 
 (17.10万円/㎡~19.70万円/㎡)
千葉県船橋市咲が丘の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
1,328万円〜1,528万円
(1919万円/m²〜21.9万円/m²)
賃貸賃料相場
10.0万円〜12.0万円
(1,429円/m²〜1,715円/m²)
9.24%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
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千葉県船橋市咲が丘の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 2,850万円 | 32万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 90㎡ | 築28年 | 
| 2025年10月 | 2,350万円 | 30万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 80㎡ | 築40年 | 
| 2025年10月 | 6,000万円 | 85万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 71㎡ | 築26年 | 
| 2025年10月 | 3,200万円 | 44万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 74㎡ | 築9年 | 
| 2025年10月 | 900万円 | 17万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 55㎡ | 築57年 | 
2025/10 
マンション売却タイミング
                    
                  ▼千葉県船橋市咲が丘のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 | 2,784万円 | 2,781万円 4万円⬆ | 2,549万円 235万円⬆ | 
| 平均 ㎡単価 | 40万円/㎡ | 40万円 0万円/㎡- | 37万円 3万円/㎡⬆ | 
| 新規 登録数 | 142件 | 160件 -18件⬇ | 170件 -28件⬇ | 
| 平均 築年数 | 33年 | 32年 1年⬆ | 34年 -1年⬇ | 
2025/10には、平均売買価格が2,784万円(40万円/㎡)で 『新規登録件数』は142件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は4万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
千葉県船橋市咲が丘の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (26.9%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で1442件(10.7%)
                          
二番目に多かったのは
3月で1402件(10.4%)
                          
一番目に少なかったのは
11月で950件(7.0%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 船橋市では
 100戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,854物件
概ね月に165物件の新規売出物件があります。
千葉県船橋市咲が丘の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 3LDK | 2,675万円 | 6,506件/66.8% | 
| 4LDK | 3,100万円 | 859件/8.8% | 
| 1R・1K | 755万円 | 403件/4.1% | 
| 2LDK | 1,980万円 | 1,684件/17.3% | 
| 1LDK | 1,880万円 | 289件/3.0% | 
『船橋市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,675万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは6,506物件で、 供給数(売出物件数)の67%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) | 426件/3.7% | 
| 6〜10年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) | 546件/4.8% | 
| 11〜15年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) | 1,101件/9.7% | 
| 16〜20年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) | 1,289件/11.3% | 
| 21〜25年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) | 1,313件/11.5% | 
| 26〜30年 | 38万円/㎡ (125万円/坪) | 1,559件/13.7% | 
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) | 925件/8.1% | 
| 36〜40年 | 28万円/㎡ (93万円/坪) | 711件/6.2% | 
| 41〜45年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) | 1,035件/9.1% | 
| 46〜50年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) | 1,341件/11.8% | 
| 51年〜 | 21万円/㎡ (68万円/坪) | 1,081件/9.5% | 
『船橋市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,559物件で、供給数(売出物件数)の13.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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                     3,090万円 船橋市八木が谷1丁目 - 京成松戸線「二和向台」駅徒歩15分
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                     3,090万円 船橋市大穴北4丁目 - 京成松戸線「三咲」駅徒歩26分
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                     3,180万円 船橋市田喜野井6丁目 - 京成松戸線「薬園台」駅徒歩16分
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                     3,190万円 船橋市小室町 - 北総鉄道「小室」駅徒歩12分
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                     3,190万円 船橋市八木が谷1丁目 - 京成松戸線「二和向台」駅徒歩15分
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                     3,190万円 船橋市南三咲1丁目 - 京成松戸線「滝不動」駅徒歩7分
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                     3,190万円 船橋市咲が丘2丁目 - 京成松戸線「二和向台」駅徒歩14分
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                     3,190万円 船橋市南三咲2丁目 - 京成松戸線「滝不動」駅徒歩7分
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                       株式会社カチタス 千葉店 住所:千葉県千葉市中央区道場南2-2-3脩和ビル 101号室 カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。 
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                       株式会社STカンパニー 住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階 株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。 
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                       住所:千葉県船橋市葛飾町2-341-3サミットビル7F 新築マンションの販売を経験したスタッフを揃えており、販売力には自信があります。現在、湾岸エリアのマンションにおいて販売強化中です。高く売りたい、早期売却したいなどお気軽にご相談下さい。 
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                       住所:千葉県八千代市緑が丘1丁目2−28 販売実績3,000件を突破。東葉高速線・総武線に6店舗を展開し地元での確かな実績を積み重ねています。お客様のご自宅のご売却に際し誠実に心を込めてお手伝いさせていただきます。「買取保証制度」もございます。 
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                       住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階 客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。 
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                       スターツピタットハウス株式会社東松戸店 住所:千葉県松戸市東松戸3-1-8 買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。 
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                       住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603 大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。 
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                       住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F 当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。 
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                       住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F 顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。 
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                       住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル 不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。 
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                       住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。 
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                       住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル 【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。 
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【調査期間】2021年2月3日~5日
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