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埼玉県さいたま市中央区上落合の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市中央区上落合の
平均売買価格推移

売買価格相場

4,075万円〜4,375万円

（58.3万円/m²〜62.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は3年前と比較して15.4%程度上昇（+7.0万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は6年前と比較して25.4%程度上昇（+10.6万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は9年前と比較して52.4%程度上昇（+18.1万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.5%
（+3.2万円/㎡）		 +15.4%
（+7.0万円/㎡）		 +25.4%
（+10.6万円/㎡）		 +52.4%
（+18.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市中央区上落合の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,075万円〜4,375万円

（58.358.3万円/m²〜62.5万円/m²）

賃貸賃料相場

18.0万円〜21.0万円

（2,572円/m²〜3,000円/m²）

5.54%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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埼玉県さいたま市中央区上落合の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年09月 3,050万円 36万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 86㎡ 築18年
2025年09月 5,500万円 85万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 65㎡ 築25年
2025年09月 2,950万円 70万円 上層階 北東向き 2ＤＫ 43㎡ 築18年
2025年09月 4,050万円 46万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 90㎡ 築25年
2025年08月 6,650万円 84万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築23年

2025/09
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市中央区上落合のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/09 前月比 前年比
平均
価格		 4,076万円 4,041万円
36万円⬆		 3,561万円
516万円⬆
平均
㎡単価		 57万円/㎡ 56万円
1万円/㎡⬆		 50万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 22件 31件
-9件⬇		 23件
-1件⬇
平均
築年数		 30年 31年
-1年⬇		 31年
-1年⬇

2025/09には、平均売買価格が4,076万円（57万円/㎡）で 『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は36万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市中央区上落合の
最多販売期間は ~ 30日 （26％）

販売時期

一番多かったのは
3月で275件（11.2%）

二番目に多かったのは
12月で255件（10.4%）

一番目に少なかったのは
5月で155件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市中央区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,741物件

概ね月に38物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市中央区上落合の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 101件／4.7％
1LDK 2,150万円 81件／3.8％
2LDK 2,865万円 450件／20.9％
3LDK 3,599万円 1,370件／63.7％
4LDK 4,680万円 148件／6.9％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,599万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,370物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 49件／1.9％
6〜10年 74万円／㎡
（245万円／坪）		 154件／5.9％
11〜15年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 220件／8.5％
16〜20年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 404件／15.6％
21〜25年 63万円／㎡
（210万円／坪）		 350件／13.5％
26〜30年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 261件／10.1％
31〜35年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 462件／17.9％
36〜40年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 229件／8.8％
41〜45年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 196件／7.6％
46〜50年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 166件／6.4％
51年〜 27万円／㎡
（89万円／坪）		 83件／3.2％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は462物件で、供給数（売出物件数）の17.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

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不動産会社

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    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

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    住所：東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階

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  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • ＨＣＳ不動産株式会社　ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店

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    住所：埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗

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  • 駅近マンション専門館　大宮駅東口店　株式会社TAKEYA

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    住所：埼玉県さいたま市大宮区大門町2-118大宮門街109

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  • タウンハウジングの賃貸管理

    タウンハウジングの賃貸管理

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

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    大成有楽不動産販売　株式会社

    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

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  • 株式会社ネクスト・プロパティ

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    住所：東京都新宿区新宿５－４－１新宿Qフラットビル603

    当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか？

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    株式会社　大京穴吹不動産

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  • オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

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  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

埼玉県さいたま市中央区上落合のマンションFAQ

売買価格相場4,075万円〜4,375万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。

2025/09/05/大宮駅/3,050万円 、 2025/09/16/北与野駅/5,500万円 、 2025/09/05/大宮駅/2,950万円 、 2025/09/10/与野本町駅/4,050万円 、 2025/08/24/大宮駅/6,650万円 、 ...

埼玉県さいたま市中央区上落合の最多販売期間は 〜 30日 （26％）です。

埼玉県さいたま市中央区上落合のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
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※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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