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埼玉県さいたま市中央区上落合の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市中央区上落合の
平均売買価格推移

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売買価格相場

3,987万円〜4,287万円

（57万円/m²〜61.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

3年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は3年前と比較して14.6%程度上昇（+6.6万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は6年前と比較して23.3%程度上昇（+9.7万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は9年前と比較して51.9%程度上昇（+17.6万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4%
（+2.0万円/㎡）		 +14.6%
（+6.6万円/㎡）		 +23.3%
（+9.7万円/㎡）		 +51.9%
（+17.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県さいたま市中央区上落合の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,987万円〜4,287万円

（5757万円/m²〜61.3万円/m²）

賃貸賃料相場

18.1万円〜21.1万円

（2,586円/m²〜3,015円/m²）

5.69%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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埼玉県さいたま市中央区上落合の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 6,450万円 81万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築23年
2025年06月 2,500万円 39万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 64㎡ 築34年
2025年06月 2,200万円 31万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築35年
2025年06月 5,450万円 71万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築16年
2025年05月 6,750万円 80万円 4ＬＤＫ 85㎡ 築25年

2025/07
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市中央区上落合のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/07 前月比 前年比
平均
価格		 4,061万円 4,103万円
-41万円⬇		 3,771万円
291万円⬆
平均
㎡単価		 56万円/㎡ 57万円
-1万円/㎡⬇		 51万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 18件 30件
-12件⬇		 19件
-1件⬇
平均
築年数		 31年 30年
1年⬆		 30年
1年⬆

2025/07には、平均売買価格が4,061万円（56万円/㎡）で 『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は41万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市中央区上落合の
最多販売期間は ~ 30日 （26％）

販売時期

一番多かったのは
3月で275件（11.4%）

二番目に多かったのは
12月で255件（10.6%）

一番目に少なかったのは
6月で152件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市中央区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,765物件

概ね月に38物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市中央区上落合の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 101件／4.7％
1LDK 2,150万円 81件／3.8％
2LDK 2,865万円 450件／20.9％
3LDK 3,599万円 1,370件／63.7％
4LDK 4,680万円 148件／6.9％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,599万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,370物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 83万円／㎡
（276万円／坪）		 47件／1.8％
6〜10年 74万円／㎡
（245万円／坪）		 154件／6.1％
11〜15年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 216件／8.6％
16〜20年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 397件／15.8％
21〜25年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 327件／13.0％
26〜30年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 256件／10.2％
31〜35年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 448件／17.9％
36〜40年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 218件／8.7％
41〜45年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 195件／7.7％
46〜50年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 164件／6.5％
51年〜 27万円／㎡
（89万円／坪）		 80件／3.1％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は448物件で、供給数（売出物件数）の17.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

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埼玉県さいたま市中央区上落合のマンションFAQ

売買価格相場3,987万円〜4,287万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。

2025/06/29/大宮駅/6,450万円 、 2025/06/29/与野本町駅/2,500万円 、 2025/06/17/与野本町駅/2,200万円 、 2025/06/29/北浦和駅/5,450万円 、 2025/05/27/北与野駅/6,750万円 、 ...

埼玉県さいたま市中央区上落合の最多販売期間は 〜 30日 （26％）です。

埼玉県さいたま市中央区上落合のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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