パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート
物件概要
| マンション名 |
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート
（パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート） |
| 住所 |
埼玉県さいたま市中央区上落合６丁目８－２６
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
高崎線「さいたま新都心駅」徒歩12分
埼京線「北与野駅」徒歩9分
|
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約217円/㎡ (2025年9月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約173円/㎡ (2025年9月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2007年1月（築18年） |
| 階数 |
10階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
129戸 |
| 旧分譲主 |
住友不動産 |
| 施工会社 |
西松建設 |
| 間取り |
3LDK
|
| 専有面積 |
72.43㎡ 〜 75.22㎡
|
| バルコニー面積 |
12.40㎡ 〜 55.00㎡
|
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの
売買価格推移
過去と比べると？
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート
-
ー
-
6年前と比較して+1,872万円（45.4%）
-
3年前と比較して+1,420万円（31%）
-
1年前と比較して+55万円（0.9%）
- さいたま市中央区平均
-
ー
-
6年前と比較して+881万円（25.4%）
-
3年前と比較して+554万円（14.4%）
-
1年前と比較して+265万円（6.4%）
- 競合物件※78㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
±0円（±0%） |
+5円（+3%） |
-26円（-14%） |
-37円（-19%） |
修繕
積立金 |
-39円（-15%） |
±0円（±0%） |
+3円（+2%） |
-30円（-16%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のパークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：5,480万円（㎡単価72万円）
階
／-
／2ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：4,980万円（㎡単価68万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格：3,580万円（㎡単価47万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：6,780万円（㎡単価112万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格：6,380万円（㎡単価79万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：6,180万円（㎡単価76万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／37件）
「パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件
「パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート」の
最多販売期間は
~
30日
（47.6％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（30.3％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
さいたま市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/08 |
2025/07 |
2024/09 |
平均
価格 |
4,255万円
|
4,076万円
178万円⬆
|
3,689万円
565万円⬆
|
平均
㎡単価 |
59万円/㎡
|
57万円
2万円/㎡⬆
|
52万円
7万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
22件 |
22件
-件-
|
40件
-18件⬇
|
平均
築年数 |
30年
|
30年
-年-
|
31年
-1年⬇
|
2025/08には、平均売買価格が4,255万円（59万円/㎡）で
『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築30年です。
2025/07と比較して『平均価格』は178万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
上落合のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/08 |
2025/07 |
2024/09 |
平均
価格 |
5,165万円 |
4,930万円
235万円⬆ |
4,369万円
797万円⬆ |
平均
㎡単価 |
74万円/㎡ |
70万円
3万円/㎡⬆ |
61万円
12万円/㎡⬆ |
新規
登録数 |
10件 |
9件
1件⬆ |
16件
-6件⬇ |
平均
築年数 |
29年 |
30年
-1年⬇ |
32年
-3年⬇ |
2025/08には、平均売買価格が5,165万円（74万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築29年です。
2025/07と比較して『平均価格』は235万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
さいたま市中央区と上落合のマンション流通量
-
さいたま市中央区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
上落合では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
さいたま市中央区と上落合の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,080万円 |
333物件／6.8％ |
| 1LDK |
2,880万円 |
343物件／7％ |
| 2LDK |
3,480万円 |
1,066物件／21.9％ |
| 3LDK |
4,180万円 |
2,811物件／57.6％ |
| 4LDK |
4,580万円 |
323物件／6.6％ |
『パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、4,180万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,811物件で、
供給数（売出物件数）の57.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
114万円／㎡
（376万円／坪） |
319物件／5.7％ |
| 6〜10年 |
85万円／㎡
（280万円／坪） |
224物件／4％ |
| 11〜15年 |
89万円／㎡
（295万円／坪） |
666物件／11.9％ |
| 16〜20年 |
64万円／㎡
（212万円／坪） |
747物件／13.3％ |
| 21〜25年 |
64万円／㎡
（212万円／坪） |
849物件／15.1％ |
| 26〜30年 |
51万円／㎡
（169万円／坪） |
583物件／10.4％ |
| 31〜35年 |
43万円／㎡
（141万円／坪） |
623物件／11.1％ |
| 36〜40年 |
40万円／㎡
（134万円／坪） |
698物件／12.4％ |
| 41〜45年 |
30万円／㎡
（100万円／坪） |
374物件／6.7％ |
| 46〜50年 |
32万円／㎡
（105万円／坪） |
270物件／4.8％ |
| 51年〜 |
24万円／㎡
（78万円／坪） |
255物件／4.5％ |
『パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート』
近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は849物件で、供給数（売出し物件数）の15.1％を占めています。
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