埼玉県さいたま市中央区上落合の
売買価格相場
4,180万円〜4,480万円
(59.8万円/m²〜64万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
さいたま市中央区の平均売買価格は3年前と比較して13.7%程度上昇(+6.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市中央区の平均売買価格は6年前と比較して25.5%程度上昇(+10.8万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市中央区の平均売買価格は9年前と比較して52.9%程度上昇(+18.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.3% (+3.6万円/㎡) |
+13.7% (+6.4万円/㎡) |
+25.5% (+10.8万円/㎡) |
+52.9% (+18.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率16.3%推定売買
価格相場5,920万円〜6,320万円
(74.00万円/㎡~79.00万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場4,870万円〜5,270万円
(64.10万円/㎡~69.30万円/㎡) -
上昇率11.1%推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(40.40万円/㎡~43.20万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(39.70万円/㎡~43.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(32.30万円/㎡~34.80万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(39.70万円/㎡~43.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,370万円〜5,770万円
(68.00万円/㎡~73.00万円/㎡) -
上昇率21.6%推定売買
価格相場6,630万円〜7,030万円
(102.00万円/㎡~108.20万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場4,890万円〜5,290万円
(64.30万円/㎡~69.60万円/㎡) -
上昇率14.1%推定売買
価格相場10,070万円〜10,470万円
(100.70万円/㎡~104.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティテラスさいたま新都心
6,780万円

6,780万円

価格改定情報
- 2025.09.22/6,780万円
- 2025.09.22/6,780万円
60.19㎡/2LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.22/6,780万円
- 2025.09.22/6,780万円

-
-
上昇率10.7%推定売買
価格相場6,980万円〜7,380万円
(70.50万円/㎡~74.50万円/㎡) -
上昇率21.5%推定売買
価格相場7,370万円〜7,770万円
(73.70万円/㎡~77.70万円/㎡) -
上昇率20.8%推定売買
価格相場7,320万円〜7,720万円
(73.20万円/㎡~77.20万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場6,680万円〜7,080万円
(78.60万円/㎡~83.30万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場6,930万円〜7,330万円
(76.20万円/㎡~80.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークシティ大宮セントラルタワー
価格更新 (10/31)
5,499万円

5,399万円

価格改定情報
- 2025.09.14/5,499万円
- 2025.10.31/5,399万円
64.91㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.14/5,499万円
- 2025.10.31/5,399万円

-


パークシティ大宮セントラルタワー
5,990万円

5,790万円

価格改定情報
- 2025.09.13/5,990万円
- 2025.10.08/5,790万円
65.36㎡/3LDK/
18階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.13/5,990万円
- 2025.10.08/5,790万円

-


パークシティ大宮セントラルタワー
5,499万円

5,499万円

価格改定情報
- 2025.09.29/5,499万円
- 2025.09.29/5,499万円
64.91㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.29/5,499万円
- 2025.09.29/5,499万円

-
-
上昇率17.8%推定売買
価格相場6,260万円〜6,660万円
(77.30万円/㎡~82.20万円/㎡) -
上昇率8.8%推定売買
価格相場3,990万円〜4,290万円
(53.20万円/㎡~57.20万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場6,400万円〜6,800万円
(83.10万円/㎡~88.30万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場6,330万円〜6,730万円
(66.60万円/㎡~70.80万円/㎡) -
上昇率7.3%推定売買
価格相場3,930万円〜4,230万円
(52.40万円/㎡~56.40万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場5,960万円〜6,360万円
(76.40万円/㎡~81.50万円/㎡) -
上昇率15.5%推定売買
価格相場7,060万円〜7,460万円
(84.00万円/㎡~88.80万円/㎡) -
上昇率25.4%推定売買
価格相場7,330万円〜7,730万円
(94.00万円/㎡~99.10万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場5,780万円〜6,180万円
(74.10万円/㎡~79.20万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(40.40万円/㎡~43.20万円/㎡) -
上昇率17%推定売買
価格相場6,420万円〜6,820万円
(82.30万円/㎡~87.40万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場5,640万円〜6,040万円
(64.80万円/㎡~69.40万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
(30.70万円/㎡~35.10万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場2,880万円〜3,180万円
(44.30万円/㎡~48.90万円/㎡) -
上昇率27.5%推定売買
価格相場3,980万円〜4,280万円
(55.30万円/㎡~59.40万円/㎡)
埼玉県さいたま市中央区上落合の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,180万円〜4,480万円
(59.859.8万円/m²〜64万円/m²)
賃貸賃料相場
18.0万円〜21.0万円
(2,572円/m²〜3,000円/m²)
5.4%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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埼玉県さいたま市中央区上落合の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1,950万円 | 32万円 | 中層階 | 南向き | 2SLDK | 62㎡ | 築35年 |
| 2025年11月 | 3,050万円 | 44万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 70㎡ | 築34年 |
| 2025年11月 | 5,400万円 | 83万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 65㎡ | 築25年 |
| 2025年11月 | 4,950万円 | 81万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 61㎡ | 築4年 |
| 2025年11月 | 3,250万円 | 80万円 | 中層階 | 西向き | 1LDK | 41㎡ | 築15年 |
2025/11
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市中央区上落合のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,317万円 |
4,255万円 62万円⬆ |
3,689万円 627万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
61万円/㎡ |
59万円 2万円/㎡⬆ |
52万円 9万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
27件 |
22件 5件⬆ |
40件 -13件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 |
30年 -1年⬇ |
31年 -2年⬇ |
2025/11には、平均売買価格が4,317万円(61万円/㎡)で 『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は62万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市中央区上落合の
最多販売期間は
~
30日
(26%)
販売時期
一番多かったのは
3月で275件(11.1%)
二番目に多かったのは
12月で255件(10.3%)
一番目に少なかったのは
5月で155件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市中央区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,954物件
概ね月に27物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市中央区上落合の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 630万円 | 63件/3.8% |
| 3LDK | 3,894万円 | 1,061件/63.7% |
| 2LDK | 2,980万円 | 350件/21.0% |
| 4LDK | 4,440万円 | 113件/6.8% |
| 1LDK | 2,280万円 | 78件/4.7% |
『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,894万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,061物件で、 供給数(売出物件数)の64%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 85万円/㎡ (282万円/坪) |
42件/2.2% |
| 6〜10年 | 73万円/㎡ (242万円/坪) |
132件/6.9% |
| 11〜15年 | 64万円/㎡ (211万円/坪) |
180件/9.4% |
| 16〜20年 | 59万円/㎡ (193万円/坪) |
304件/15.9% |
| 21〜25年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
251件/13.1% |
| 26〜30年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
204件/10.7% |
| 31〜35年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
323件/16.9% |
| 36〜40年 | 38万円/㎡ (125万円/坪) |
149件/7.8% |
| 41〜45年 | 26万円/㎡ (85万円/坪) |
138件/7.2% |
| 46〜50年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
118件/6.1% |
| 51年〜 | 26万円/㎡ (86万円/坪) |
65件/3.4% |
『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は323物件で、供給数(売出物件数)の16.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:埼玉県さいたま市大宮区大門町2-118大宮門街109
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住所:埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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HCS不動産株式会社 ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店
住所:埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗
HCS不動産はハウスドゥFC加盟店としてのネットワークを活かし、地域に精通した2店舗体制で最短当日売却スタートも可能! ★★ぜひお任せください★★ 【大手の安心 × 地元密着の小回り】 全国700店舗のFC加盟と市内2店舗の地域密着体制で、安心と迅速対応を実現。 【実績が証明する売却力】 2025年700店舗中全国売上2位の実績。数字が証明する確かな売却力が強みです。 【圧倒的なチームスピード】 査定・調査・広告を同時進行。最短で当日販売開始できる圧倒的なスピード対応。 【専門家連携のワンストップ対応】 相続や共有名義も対応。弁護士・税理士と連携し、安心のワンストップ対応を実現。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
埼玉県さいたま市中央区上落合のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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