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埼玉県さいたま市中央区上落合の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市中央区上落合の平均売買価格推移

売買価格相場

4,626万円〜4,926万円

（66.1万円/m²〜70.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は3年前と比較して20.3%程度上昇（+11.5万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は6年前と比較して39.3%程度上昇（+19.2万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は9年前と比較して52.7%程度上昇（+23.6万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.3%
（+7.5万円/㎡）		 +20.3%
（+11.5万円/㎡）		 +39.3%
（+19.2万円/㎡）		 +52.7%
（+23.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市中央区上落合の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,626万円〜4,926万円

（66.1万円/m²〜70.4万円/m²）

賃貸賃料相場

18.9万円〜22.9万円

（2,706円/m²〜3,277円/m²）

5.25%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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埼玉県さいたま市中央区上落合の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年05月 5,200万円 80万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 65㎡ 築26年
2026年05月 2,950万円 46万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築30年
2026年05月 3,600万円 55万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築31年
2026年05月 4,450万円 79万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 57㎡ 築34年
2026年05月 2,950万円 50万円 下層階 南西向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築41年

埼玉県さいたま市中央区上落合の市場データ

▼埼玉県さいたま市中央区上落合のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 4,776 万円 4,711 万円
65 万円 ⬆ 		4,254 万円
522 万円 ⬆
平均
㎡単価		 68 万円/㎡ 67 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		61 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 12 件 6 件
6 件 ⬆ 		11 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/04には、 平均売買価格が4,776万円（68万円/㎡）で 『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は65万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市中央区上落合の
最多販売期間は ~ 30日 （26.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で172件（10.5%）

二番目に多かったのは
12月で165件（10%）

一番目に少なかったのは
5月で104件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市中央区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,938物件

概ね月に27物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市中央区上落合の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 640万円 53件／3.5％
1LDK 2,390万円 73件／4.8％
2LDK 2,980万円 315件／20.9％
3LDK 4,080万円 969件／64.2％
4LDK 4,630万円 100件／6.6％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは969物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 94万円／㎡
（309万円／坪）		 39件／2.2％
6〜10年 76万円／㎡
（251万円／坪）		 105件／6.0％
11〜15年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 129件／7.4％
16〜20年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 254件／14.6％
21〜25年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 261件／15.0％
26〜30年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 169件／9.7％
31〜35年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 309件／17.8％
36〜40年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 153件／8.8％
41〜45年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 128件／7.3％
46〜50年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 113件／6.5％
51年〜 26万円／㎡
（87万円／坪）		 73件／4.2％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は309物件で、供給数（売出物件数）の17.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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埼玉県さいたま市中央区上落合のマンションFAQ

売買価格相場4,626万円〜4,926万円、賃貸賃料相場18.9万円〜22.9万円です。

2026/05/29/5,200万円 、 2026/05/29/2,950万円 、 2026/05/29/3,600万円 、 2026/05/14/4,450万円 、 2026/05/29/2,950万円 、 ...

埼玉県さいたま市中央区上落合の最多販売期間は 〜 30日 （26.1％）です。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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