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埼玉県さいたま市中央区の
マンション売却・購入価格相場

埼玉県さいたま市中央区の
平均売買価格推移

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売買価格相場

3,464万円〜3,764万円

（49.5万円/m²〜53.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

3年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は3年前と比較して15.2%程度上昇（+6.8万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は6年前と比較して23.6%程度上昇（+9.8万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は9年前と比較して53.3%程度上昇（+17.9万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.2%
（+2.1万円/㎡）		 +15.2%
（+6.8万円/㎡）		 +23.6%
（+9.8万円/㎡）		 +53.3%
（+17.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県さいたま市中央区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

3,464万円〜3,764万円

（49.549.5万円/m²〜53.8万円/m²）

賃貸賃料相場

16.0万円〜19.0万円

（2,286円/m²〜2,715円/m²）

5.81%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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埼玉県さいたま市中央区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 3,950万円 57万円 3ＬＤＫ 70㎡ 築27年
2025年05月 6,150万円 68万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 92㎡ 築22年
2025年05月 6,200万円 68万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 92㎡ 築22年
2025年05月 5,850万円 64万円 3ＬＤＫ 92㎡ 築22年
2025年05月 2,850万円 51万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 56㎡ 築29年

2025/05
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市中央区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 4,103万円 4,012万円
91万円⬆		 3,781万円
321万円⬆
平均
㎡単価		 57万円/㎡ 57万円
0万円/㎡-		 52万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 30件 36件
-6件⬇		 28件
2件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年-		 29年
1年⬆

2025/05には、平均売買価格が4,103万円（57万円/㎡）で 『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は91万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市中央区の
最多販売期間は ~ 30日 （26％）

販売時期

一番多かったのは
3月で275件（11.3%）

二番目に多かったのは
12月で255件（10.5%）

一番目に少なかったのは
5月で156件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市中央区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,761物件

概ね月に38物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市中央区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 101件／4.7％
1LDK 2,150万円 81件／3.8％
2LDK 2,865万円 450件／20.9％
3LDK 3,599万円 1,370件／63.7％
4LDK 4,680万円 148件／6.9％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,599万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,370物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 82万円／㎡
（270万円／坪）		 45件／1.8％
6〜10年 74万円／㎡
（243万円／坪）		 150件／6.2％
11〜15年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 212件／8.7％
16〜20年 59万円／㎡
（193万円／坪）		 384件／15.8％
21〜25年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 309件／12.7％
26〜30年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 248件／10.2％
31〜35年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 434件／17.9％
36〜40年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 202件／8.3％
41〜45年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 194件／8.0％
46〜50年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 163件／6.7％
51年〜 27万円／㎡
（88万円／坪）		 75件／3.1％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は434物件で、供給数（売出物件数）の17.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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  • イオンハウジング八丁堀店

    イオンハウジング八丁堀店

    住所：東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階

    査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。

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  • 大成有楽不動産販売　株式会社

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  • センチュリー２１　ハウスウェル　株式会社

    センチュリー２１　ハウスウェル　株式会社

    住所：埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414

    ＦＰを用いて、いつご売却や賃貸にすれば「得」するか、また売却相談だけではなく、賃貸査定も行い効果的な売却時期・売却せずとも購入できる効果的なお住替えについてもアドバイス致します。お気軽にご相談ください

  • 株式会社ネクスト・プロパティ

    株式会社ネクスト・プロパティ

    住所：東京都新宿区新宿５－４－１新宿Qフラットビル603

    当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか？

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    不動産売却サポート 株式会社

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    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

埼玉県さいたま市中央区のマンションFAQ

売買価格相場3,464万円〜3,764万円、賃貸賃料相場16万円〜19万円です。

2025/04/19/与野駅/3,950万円 、 2025/05/06/さいたま新都心駅/6,150万円 、 2025/05/07/北与野駅/6,200万円 、 2025/05/13/北与野駅/5,850万円 、 2025/05/16/与野駅/2,850万円 、 ...

埼玉県さいたま市中央区の最多販売期間は 〜 30日 （26％）です。

埼玉県さいたま市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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