売買価格相場
3,524万円〜3,824万円
(50.4万円/m²〜54.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して7%程度上昇(+3.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して27.2%程度上昇(+11.2万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して52.4%程度上昇(+18.0万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.3% (+0.7万円/㎡) |
+7% (+3.4万円/㎡) |
+27.2% (+11.2万円/㎡) |
+52.4% (+18.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 神奈川県
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率58.6%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(25.80万円/㎡~29.30万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場3,260万円〜3,560万円
(53.40万円/㎡~58.40万円/㎡) -
下落率0.1%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(48.30万円/㎡~52.60万円/㎡) -
下落率16.1%推定売買
価格相場610万円〜710万円
(16.90万円/㎡~19.70万円/㎡) -
下落率2.1%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(39.60万円/㎡~43.60万円/㎡) -
上昇率7.9%推定売買
価格相場3,060万円〜3,360万円
(36.90万円/㎡~40.50万円/㎡) -
下落率0.7%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(28.80万円/㎡~31.80万円/㎡) -
下落率5.4%推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(46.30万円/㎡~51.10万円/㎡) -
上昇率15.2%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(47.50万円/㎡~50.80万円/㎡) -
下落率11.8%推定売買
価格相場1,560万円〜1,760万円
(28.40万円/㎡~32.00万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場4,390万円〜4,690万円
(59.30万円/㎡~63.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,120万円〜3,420万円
(44.60万円/㎡~48.90万円/㎡) -
上昇率29.6%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(34.30万円/㎡~37.80万円/㎡) -
上昇率25.3%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(42.10万円/㎡~46.00万円/㎡) -
下落率3.2%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(37.40万円/㎡~40.70万円/㎡) -
下落率26.7%推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
(36.50万円/㎡~39.00万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場4,410万円〜4,710万円
(61.30万円/㎡~65.40万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場1,820万円〜2,020万円
(29.80万円/㎡~33.10万円/㎡) -
下落率7.6%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(32.90万円/㎡~35.50万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場3,120万円〜3,420万円
(38.50万円/㎡~42.20万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
(21.10万円/㎡~24.20万円/㎡) -
上昇率107.6%推定売買
価格相場5,220万円〜5,620万円
(104.40万円/㎡~112.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,700万円〜6,100万円
(80.30万円/㎡~85.90万円/㎡) -
下落率0%推定売買
価格相場5,040万円〜5,440万円
(70.00万円/㎡~75.60万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(33.80万円/㎡~37.90万円/㎡) -
上昇率3.9%推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(56.30万円/㎡~60.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション南浦和一ツ木公園
NEW (1/26)
6,280万円

6,280万円

価格改定情報
- 2026.01.20/6,280万円
- 2026.01.20/6,280万円
70.05㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.20/6,280万円
- 2026.01.20/6,280万円

-
-
上昇率2.4%推定売買
価格相場4,900万円〜5,300万円
(57.60万円/㎡~62.40万円/㎡) -
上昇率25.3%推定売買
価格相場2,150万円〜2,350万円
(42.20万円/㎡~46.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(29.70万円/㎡~33.10万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(48.30万円/㎡~53.00万円/㎡)
埼玉県さいたま市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,524万円〜3,824万円
(50.450.4万円/m²〜54.7万円/m²)
賃貸賃料相場
17.0万円〜20.0万円
(2,429円/m²〜2,858円/m²)
6.04%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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埼玉県さいたま市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 7,250万円 | 102万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 72㎡ | 築28年 |
| 2026年01月 | 3,550万円 | 46万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 78㎡ | 築36年 |
| 2026年01月 | 4,750万円 | 77万円 | 下層階 | 南東向き | 2SLDK | 62㎡ | 築3年 |
| 2026年01月 | 2,500万円 | 38万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 65㎡ | 築53年 |
| 2026年01月 | 2,350万円 | 42万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 56㎡ | 築32年 |
2026/01
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,614万円 |
3,465万円 148万円⬆ |
3,362万円 252万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
54万円/㎡ |
52万円 2万円/㎡⬆ |
50万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
68件 |
60件 8件⬆ |
61件 7件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
30年 2年⬆ |
2026/01には、平均売買価格が3,614万円(54万円/㎡)で 『新規登録件数』は68件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は148万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市南区の
最多販売期間は
~
30日
(23.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で434件(11.3%)
二番目に多かったのは
1月で432件(11.2%)
一番目に少なかったのは
12月で246件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,976物件
概ね月に55物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 690万円 | 143件/4.9% |
| 1LDK | 2,980万円 | 129件/4.4% |
| 2LDK | 2,980万円 | 525件/18.1% |
| 3LDK | 3,480万円 | 1,909件/65.8% |
| 4LDK | 4,039万円 | 195件/6.7% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,909物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 79万円/㎡ (263万円/坪) |
252件/7.4% |
| 6〜10年 | 84万円/㎡ (276万円/坪) |
310件/9.1% |
| 11〜15年 | 64万円/㎡ (212万円/坪) |
210件/6.1% |
| 16〜20年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
290件/8.5% |
| 21〜25年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
438件/12.8% |
| 26〜30年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
628件/18.4% |
| 31〜35年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
441件/12.9% |
| 36〜40年 | 39万円/㎡ (127万円/坪) |
303件/8.9% |
| 41〜45年 | 31万円/㎡ (101万円/坪) |
178件/5.2% |
| 46〜50年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
242件/7.1% |
| 51年〜 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
107件/3.1% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は628物件で、供給数(売出物件数)の18.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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株式会社不動産SHOPナカジツ川口鳩ヶ谷店
住所:埼玉県川口市南鳩ヶ谷四丁目5番4号
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センチュリー21ハウスウェル 戸田駅店
住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
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埼玉県さいたま市南区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在394人が埼玉県さいたま市南区で
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