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埼玉県さいたま市大宮区寿能町の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市大宮区寿能町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,534万円〜2,734万円

（36.2万円/m²〜39.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • さいたま市 2位（10区中）
  • さいたま市大宮区 16位（20町中）

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市大宮区の平均売買価格は3年前と比較して14.6%程度上昇（+4.8万円/㎡）、 前月比 6.2％（-2.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市大宮区の平均売買価格は6年前と比較して15.7%程度上昇（+5.1万円/㎡）、 前月比 6.2％（-2.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市大宮区の平均売買価格は9年前と比較して30.6%程度上昇（+8.8万円/㎡）、 前月比 6.2％（-2.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2.4%
（+0.9万円/㎡）		 +14.6%
（+4.8万円/㎡）		 +15.7%
（+5.1万円/㎡）		 +30.6%
（+8.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市大宮区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県さいたま市大宮区寿能町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,534万円〜2,734万円

（36.2万円/m²〜39.1万円/m²）

賃貸賃料相場

18.2万円〜22.2万円

（2,604円/m²〜3,175円/m²）

9.2%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

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埼玉県さいたま市大宮区寿能町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 6,050万円 112万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築2年
2026年09月 8,150万円 119万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築5年
2026年09月 1億4,500万円 177万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築15年
2026年10月 7,450万円 92万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築23年
2026年10月 6,250万円 112万円 上層階 北向き 1ＬＤＫ 56㎡ 築15年

埼玉県さいたま市大宮区寿能町の市場データ

▼埼玉県さいたま市大宮区寿能町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,634 万円 2,809 万円
-175 万円 ⬇ 		2,572 万円
62 万円 ⬆
平均㎡
単価		 38 万円/㎡ 40 万円
-2 万円/㎡ ⬇ 		37 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 1 件 1 件
3 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 34 年 34 年
35 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が2,634万円（38万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は175万円低下　『平均㎡単価』は2万円低下しました。

埼玉県さいたま市大宮区人口 約12.5万人／世帯数 約6.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市大宮区寿能町の
最多販売期間は 181日 ~ （29.9％）

販売時期

一番多かったのは
3月で275件（10.9%）

二番目に多かったのは
9月で243件（9.6%）

一番目に少なかったのは
11月で182件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市大宮区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,771物件

概ね月に38物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市大宮区寿能町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,052万円 192件／8.4％
1LDK 4,189万円 171件／7.5％
2LDK 4,200万円 472件／20.8％
3LDK 4,935万円 1,306件／57.5％
4LDK 4,990万円 132件／5.8％

『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,935万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,306物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 111万円／㎡
（367万円／坪）		 319件／12.2％
6〜10年 89万円／㎡
（295万円／坪）		 207件／7.9％
11〜15年 92万円／㎡
（305万円／坪）		 434件／16.6％
16〜20年 73万円／㎡
（240万円／坪）		 245件／9.3％
21〜25年 66万円／㎡
（218万円／坪）		 227件／8.6％
26〜30年 55万円／㎡
（180万円／坪）		 262件／10.0％
31〜35年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 282件／10.8％
36〜40年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 284件／10.8％
41〜45年 30万円／㎡
（101万円／坪）		 207件／7.9％
46〜50年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 56件／2.1％
51年〜 22万円／㎡
（72万円／坪）		 87件／3.3％

『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は434物件で、供給数（売出物件数）の16.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

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埼玉県さいたま市大宮区寿能町のマンションFAQ

売買価格相場2,534万円〜2,734万円、賃貸賃料相場18.2万円〜22.2万円です。

2026/10/03/6,050万円 、 2026/09/30/8,150万円 、 2026/09/30/1億4,500万円 、 2026/10/03/7,450万円 、 2026/10/03/6,250万円 、 ...

埼玉県さいたま市大宮区寿能町の最多販売期間は 181日 〜 （29.9％）です。

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