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大宮公園駅前マンション

Q: 大宮公園駅前マンションの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場850万円～950万円、賃貸賃料相場6.4万円～6.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 大宮公園駅前マンションの最多販売期間は？

〜120日（18.2％）です。

住所：埼玉県さいたま市大宮区寿能町１丁目４０ー１７

駅徒歩5分
最終更新日：2026/02/28
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-40.8%

推定売買価格相場

850万円〜950万円

（20.70万円/㎡〜23.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,260万円

3年前比
-5.2%

推定賃料価格相場

6.4万円〜 6.8万円

（1,600円/㎡〜1,700円/㎡）

表面利回り

8.80%

※3年前の賃料価格相場平均6.9万円

大宮公園駅前マンションは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（4）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

大宮公園駅前マンション
試算条件　41㎡・3階

推定売却価格：851万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

40.8% DOWN 850万円〜 20.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,260万円〜大宮公園駅前マンション築52年埼玉県さいたま市大宮区寿能町１丁目４０ー１７築52年埼玉県さいたま市大宮区寿能町１丁目４０ー１７	41.7% DOWN 350万円〜 8.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均570万円〜大宮公園コーポ築52年埼玉県さいたま市大宮区寿能町１丁目７５築52年埼玉県さいたま市大宮区寿能町１丁目７５	41.5% UP 1,070万円〜 18.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均820万円〜大宮寿能ハイツ2号棟築52年埼玉県さいたま市大宮区寿能町２丁目２１６－２築52年埼玉県さいたま市大宮区寿能町２丁目２１６－２	3.2% DOWN 1,150万円〜 19.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,290万円〜大宮寿能ハイツ築52年埼玉県さいたま市大宮区寿能町２丁目２１６－２築52年埼玉県さいたま市大宮区寿能町２丁目２１６－２	7.2% UP 1,020万円〜 16.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,050万円〜大宮植竹住宅築53年埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目３３４築53年埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目３３４

40.8%
DOWN

850万円〜

20.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,260万円〜

大宮公園駅前マンション

築52年

埼玉県さいたま市大宮区寿能町１丁目４０ー１７

築52年

埼玉県さいたま市大宮区寿能町１丁目４０ー１７

41.7%
DOWN

350万円〜

8.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均570万円〜

大宮公園コーポ

築52年

埼玉県さいたま市大宮区寿能町１丁目７５

築52年

埼玉県さいたま市大宮区寿能町１丁目７５

41.5%
UP

1,070万円〜

18.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均820万円〜

大宮寿能ハイツ2号棟

築52年

埼玉県さいたま市大宮区寿能町２丁目２１６－２

築52年

埼玉県さいたま市大宮区寿能町２丁目２１６－２

3.2%
DOWN

1,150万円〜

19.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,290万円〜

大宮寿能ハイツ

築52年

埼玉県さいたま市大宮区寿能町２丁目２１６－２

築52年

埼玉県さいたま市大宮区寿能町２丁目２１６－２

7.2%
UP

1,020万円〜

16.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,050万円〜

大宮植竹住宅

築53年

埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目３３４

築53年

埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目３３４

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40.8% DOWN 850万円〜 20.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,260万円〜大宮公園駅前マンション築52年埼玉県さいたま市大宮区寿能町１丁目４０ー１７築52年埼玉県さいたま市大宮区寿能町１丁目４０ー１７	41.7% DOWN 350万円〜 8.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均570万円〜大宮公園コーポ築52年埼玉県さいたま市大宮区寿能町１丁目７５築52年埼玉県さいたま市大宮区寿能町１丁目７５	41.5% UP 1,070万円〜 18.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均820万円〜大宮寿能ハイツ2号棟築52年埼玉県さいたま市大宮区寿能町２丁目２１６－２築52年埼玉県さいたま市大宮区寿能町２丁目２１６－２	3.2% DOWN 1,150万円〜 19.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,290万円〜大宮寿能ハイツ築52年埼玉県さいたま市大宮区寿能町２丁目２１６－２築52年埼玉県さいたま市大宮区寿能町２丁目２１６－２	7.2% UP 1,020万円〜 16.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,050万円〜大宮植竹住宅築53年埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目３３４築53年埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目３３４

40.8%
DOWN

850万円〜

20.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,260万円〜

大宮公園駅前マンション

築52年

埼玉県さいたま市大宮区寿能町１丁目４０ー１７

築52年

埼玉県さいたま市大宮区寿能町１丁目４０ー１７

41.7%
DOWN

350万円〜

8.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均570万円〜

大宮公園コーポ

築52年

埼玉県さいたま市大宮区寿能町１丁目７５

築52年

埼玉県さいたま市大宮区寿能町１丁目７５

41.5%
UP

1,070万円〜

18.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均820万円〜

大宮寿能ハイツ2号棟

築52年

埼玉県さいたま市大宮区寿能町２丁目２１６－２

築52年

埼玉県さいたま市大宮区寿能町２丁目２１６－２

3.2%
DOWN

1,150万円〜

19.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,290万円〜

大宮寿能ハイツ

築52年

埼玉県さいたま市大宮区寿能町２丁目２１６－２

築52年

埼玉県さいたま市大宮区寿能町２丁目２１６－２

7.2%
UP

1,020万円〜

16.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,050万円〜

大宮植竹住宅

築53年

埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目３３４

築53年

埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目３３４

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管理費・修繕費の推移
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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

大宮公園駅前マンション
物件概要

マンション名	大宮公園駅前マンション（大宮公園駅前マンション）
住所	埼玉県さいたま市大宮区寿能町１丁目４０ー１７ストリートビューで見る
最寄り駅	東武鉄道野田線「大宮公園駅」徒歩1分
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	1973年7月（築52年）
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	30戸
間取り	2LDK
専有面積	41.07㎡〜 41.07㎡
バルコニー面積	17.4㎡〜 17.4㎡

大宮公園駅前マンションの
売買価格推移
過去と比べると？

大宮公園駅前マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

大宮公園駅前マンション
ー
6年前と比較して-955万円（-51.6%）
3年前と比較して-365万円（-29%）
1年前と比較して+94万円（11.7%）

さいたま市大宮区平均 41㎡で算出
9年前と比較して+1,521万円（80.9%）
6年前と比較して+1,386万円（68.8%）
3年前と比較して+964万円（39.4%）
1年前と比較して+472万円（16%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

大宮公園駅前マンションの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

大宮公園駅前マンションの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

大宮公園駅前マンションの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	大宮公園駅前マンション
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年01月25日】

セントラルスウィート大宮桜木町

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市大宮区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／2階

【埼玉県さいたま市大宮区】

セントラルスウィート大宮桜木町

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年01月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

大手さんに売った方がいいのかと思う。冒険はしなくていいと思う。

■売却依頼会社／センチュリー２１
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,700万円	000万円	4,200万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年1月

13ヶ月

成約時期／
2021年1月

【投稿日：2022年09月24日】

入間リバーサイド

夫婦イラスト

【埼玉県入間市】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／5階

【埼玉県入間市】

入間リバーサイド

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／5階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

期間が長い

■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
1,000万円	1,200万円	1,200万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年2月

7ヶ月

成約時期／
2022年8月

【投稿日：2023年07月01日】

サニーコート大宮盆栽町第2

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市北区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／13階

【埼玉県さいたま市北区】

サニーコート大宮盆栽町第2

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／13階

【投稿日：2023年07月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

最初に頼んだ不動産で価格も安かったのに1年ほど売れなかったので別の不動産に頼んだら価格も上がりすぐに売れた。金額もそうだが、不動産会社の担当の方の熱量もあり信頼して任せられました。最初に頼んだところは調子のいいことばっかり言ってあまり信頼できなかった

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	2,400万円	3,600万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年6月

12ヶ月

成約時期／
2022年5月

一部会員限定サービス

大宮公園駅前マンションの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の大宮公園駅前マンションの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

大宮公園駅前マンション販売価格履歴

2022年4~6月

販売価格：840万円（㎡単価19万円）

上層階／北向き／3ＤＫ／40㎡
2021年10~12月

販売価格：630万円（㎡単価14万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／40㎡
2019年10~12月

販売価格：2,000万円（㎡単価48万円）

上層階／北向き／3ＤＫ／40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2018年10~12月

販売価格：1,400万円（㎡単価34万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

2021年10~12月

販売価格：450万円（㎡単価11万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／35㎡

大宮公園駅前マンション賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：7.2万円（㎡単価1,707円）

中層階／南向き／2ＤＫ／7.2㎡
2025年7~9月

販売価格：6.3万円（㎡単価1,463円）

上層階／- ／2ＤＫ／6.3㎡
2025年7~9月

販売価格：6.3万円（㎡単価1,463円）

上層階／- ／2ＤＫ／6.3㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：7.0万円（㎡単価2,000円）

中層階／南向き／1Ｒ／7㎡
販売価格：6.5万円（㎡単価1,970円）

中層階／南向き／1Ｒ／6.5㎡

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

さいたま市大宮区と寿能町のマンション流通量

さいたま市大宮区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
寿能町では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

さいたま市大宮区と寿能町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	930万円	232物件／10.5％
1LDK	3,880万円	177物件／8％
2LDK	3,980万円	420物件／19％
3LDK	3,680万円	1,254物件／56.8％
4LDK	4,390万円	124物件／5.6％

『大宮公園駅前マンション』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,680万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,254物件で、供給数（売出物件数）の56.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	114万円／㎡（376万円／坪）	215物件／8.4％
6〜10年	76万円／㎡（252万円／坪）	139物件／5.4％
11〜15年	92万円／㎡（304万円／坪）	331物件／12.9％
16〜20年	70万円／㎡（233万円／坪）	363物件／14.2％
21〜25年	64万円／㎡（211万円／坪）	195物件／7.6％
26〜30年	55万円／㎡（182万円／坪）	334物件／13.1％
31〜35年	40万円／㎡（133万円／坪）	261物件／10.2％
36〜40年	35万円／㎡（116万円／坪）	337物件／13.2％
41〜45年	27万円／㎡（90万円／坪）	232物件／9.1％
46〜50年	25万円／㎡（81万円／坪）	65物件／2.5％
51年〜	17万円／㎡（58万円／坪）	84物件／3.3％

『大宮公園駅前マンション』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は363物件で、供給数（売出し物件数）の14.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

大宮公園駅前マンション
よくある質問

大宮公園駅前マンションの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場850万円〜950万円、賃貸賃料相場6.4万円〜6.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

大宮公園駅前マンションの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

大宮公園駅前マンションの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

大宮公園駅前マンションの最多販売期間は？

大宮公園駅前マンションの最多販売期間は〜 120日（18.2％）です。

大宮公園駅前マンションの価格推移は？

大宮公園駅前マンションは3年前と比較して-365万円（-29%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

大宮公園駅前マンションを売却した際の手残り額は？

大宮公園駅前マンション（41㎡・3階）の売却をした場合は851万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

大宮公園駅前マンションの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

大宮公園駅前マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。