売買価格相場
4,764万円〜5,064万円
(68.1万円/m²〜72.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
さいたま市大宮区の平均売買価格は3年前と比較して30.3%程度上昇(+16.3万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市大宮区の平均売買価格は6年前と比較して59.6%程度上昇(+26.2万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市大宮区の平均売買価格は9年前と比較して67.2%程度上昇(+28.2万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.6% (+5.6万円/㎡) |
+30.3% (+16.3万円/㎡) |
+59.6% (+26.2万円/㎡) |
+67.2% (+28.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市大宮区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率4%推定売買
価格相場3,120万円〜3,420万円
(43.90万円/㎡~48.20万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場5,350万円〜5,750万円
(76.40万円/㎡~82.10万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(39.50万円/㎡~44.10万円/㎡) -
上昇率2.2%推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(61.70万円/㎡~70.40万円/㎡) -
上昇率23.8%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(53.80万円/㎡~58.10万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場4,590万円〜4,890万円
(71.70万円/㎡~76.40万円/㎡) -
上昇率51.6%推定売買
価格相場6,040万円〜6,440万円
(88.80万円/㎡~94.70万円/㎡) -
上昇率23.7%推定売買
価格相場5,200万円〜5,600万円
(80.00万円/㎡~86.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,220万円〜4,520万円
(136.10万円/㎡~145.80万円/㎡) -
上昇率49.3%推定売買
価格相場5,310万円〜5,710万円
(75.90万円/㎡~81.60万円/㎡) -
上昇率30.3%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(34.90万円/㎡~37.80万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(71.70万円/㎡~77.20万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(56.80万円/㎡~60.80万円/㎡) -
上昇率33.6%推定売買
価格相場6,020万円〜6,420万円
(76.20万円/㎡~81.30万円/㎡) -
上昇率15.9%推定売買
価格相場3,820万円〜4,120万円
(50.30万円/㎡~54.20万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場4,040万円〜4,340万円
(53.90万円/㎡~57.90万円/㎡) -
上昇率30%推定売買
価格相場4,440万円〜4,740万円
(60.00万円/㎡~64.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レールシティ大宮1番館
4,780万円

4,480万円

価格改定情報
- 2025.10.08/4,780万円
- 2025.10.24/4,480万円
70.26㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.08/4,780万円
- 2025.10.24/4,480万円

-


レールシティ大宮1番館
4,900万円

4,750万円

価格改定情報
- 2025.07.19/4,900万円
- 2025.09.09/4,750万円
83.37㎡/4LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.19/4,900万円
- 2025.09.09/4,750万円

-
-
上昇率0%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(39.20万円/㎡~42.30万円/㎡) -
下落率7.4%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(40.30万円/㎡~44.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ネオステージ大宮
2,990万円

2,990万円

価格改定情報
- 2025.04.12/2,990万円
- 2025.04.12/2,990万円
65.91㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.12/2,990万円
- 2025.04.12/2,990万円

-


ネオステージ大宮
3,090万円

2,990万円

価格改定情報
- 2024.07.10/3,090万円
- 2024.09.24/2,990万円
65.91㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/3,090万円
- 2024.09.24/2,990万円

-


ネオステージ大宮
3,090万円

2,990万円

価格改定情報
- 2024.07.19/3,090万円
- 2024.09.09/2,990万円
65.91㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.19/3,090万円
- 2024.09.09/2,990万円

-
-
上昇率2.3%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(77.90万円/㎡~86.30万円/㎡) -
上昇率32.3%推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(50.60万円/㎡~55.10万円/㎡) -
上昇率71.2%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(57.00万円/㎡~62.60万円/㎡) -
下落率14.4%推定売買
価格相場1,240万円〜1,440万円
(22.50万円/㎡~26.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(121.10万円/㎡~129.20万円/㎡) -
下落率2%推定売買
価格相場3,820万円〜4,120万円
(46.00万円/㎡~49.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場930万円〜1,030万円
(20.70万円/㎡~22.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(52.50万円/㎡~57.00万円/㎡) -
下落率3.9%推定売買
価格相場5,430万円〜5,830万円
(75.40万円/㎡~81.00万円/㎡) -
上昇率30.3%推定売買
価格相場6,240万円〜6,640万円
(90.40万円/㎡~96.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,600万円〜6,000万円
(107.70万円/㎡~115.40万円/㎡)
埼玉県さいたま市大宮区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,764万円〜5,064万円
(68.168.1万円/m²〜72.4万円/m²)
賃貸賃料相場
18.4万円〜22.4万円
(2,629円/m²〜3,200円/m²)
4.98%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市大宮区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 8,450万円 | 121万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築2年 |
| 2025年12月 | 6,750万円 | 85万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 80㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 6,950万円 | 77万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 91㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 3,350万円 | 58万円 | 上層階 | 南向き | 2SLDK | 59㎡ | 築26年 |
| 2025年12月 | 1,800万円 | 37万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 49㎡ | 築54年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市大宮区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,123万円 |
4,810万円 314万円⬆ |
4,764万円 359万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
76万円/㎡ |
71万円 5万円/㎡⬆ |
71万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
29件 |
45件 -16件⬇ |
38件 -9件⬇ |
| 平均 築年数 |
25年 |
25年 -年- |
24年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が5,123万円(76万円/㎡)で 『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は314万円上昇。 『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市大宮区の
最多販売期間は
~
30日
(26.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で391件(12.9%)
二番目に多かったのは
1月で304件(10.1%)
一番目に少なかったのは
8月で200件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市大宮区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,699物件
概ね月に37物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市大宮区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,350万円 | 204件/9.0% |
| 1LDK | 3,900万円 | 171件/7.6% |
| 2LDK | 3,889万円 | 471件/20.8% |
| 3LDK | 4,480万円 | 1,276件/56.4% |
| 4LDK | 4,200万円 | 140件/6.2% |
『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,276物件で、 供給数(売出物件数)の56%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 105万円/㎡ (346万円/坪) |
286件/10.9% |
| 6〜10年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
241件/9.2% |
| 11〜15年 | 84万円/㎡ (278万円/坪) |
442件/16.9% |
| 16〜20年 | 66万円/㎡ (219万円/坪) |
226件/8.6% |
| 21〜25年 | 57万円/㎡ (190万円/坪) |
222件/8.5% |
| 26〜30年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
277件/10.6% |
| 31〜35年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
296件/11.3% |
| 36〜40年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
312件/11.9% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
162件/6.2% |
| 46〜50年 | 21万円/㎡ (70万円/坪) |
67件/2.5% |
| 51年〜 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
79件/3.0% |
『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は442物件で、供給数(売出物件数)の16.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-21平井ビル4階
LIXIL不動産ショップ クオリティエステートでは、地元である中央区・桜区・浦和区を専門とした不動産会社です。 今まで大切にされてきたお住まいの魅力に共感し、希望の価格で売りたいというお気持ちに寄り添ったご売却を実現してきました。 弊社では地元出身のスタッフが誠心誠意真心こめてお手伝いをさせていただきます。
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株式会社カチタス 東松山店
住所:埼玉県東松山市宮鼻1029-2
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社カチタス 本庄店
住所:埼玉県本庄市五十子1丁目1-9本庄テナントA号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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ポラスグループ 株式会社 中央住宅 ポラス住まいの情報館 千間台営業所
住所:埼玉県越谷市千間台東1-8-29
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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住所:埼玉県深谷市上柴町東6丁目8-11
弊社では、SUUMO、アットホーム、LIFULL HOME'S、Yahoo!不動産など、主要な不動産広告媒体を活用し、売出中の物件を多くのお客様に広くご紹介しております。 広告掲載にかかる費用は一切無料です。 さらに、売却をサポートするスタッフは全員が宅地建物取引士の資格を保有しており、お客様の大切な資産を安全かつ確実にお取引いただけるよう、専門知識と豊富な経験で丁寧に対応いたします。 不動産のご売却・ご相談は、どうぞ安心して弊社にお任せください。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都品川区上大崎2-15-19MG目黒駅前6階 616号室
弊社は、新築マンションの企画・販売と中古マンション仲介を行っています。私共は、今迄に10,000戸を超えるマンション開発販売した経験を活かし「買主様」と「売主様」が知りたい情報を的確に説明致します。
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住所:埼玉県本庄市緑1-1-1
中古マンションの売却は専門担当のいる当社へお任せ下さい。 賃貸中のお部屋の売却も積極的にサポートいたします。 只今、当社での買取強化中です。お気軽にご相談ください。
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住所:埼玉県さいたま市緑区松木3丁目15番16
令和も、マンション、土地、戸建て、空家等のご売却をファイナンシャルプランナーがお手伝い致します。お客様の大切な資産の売却サポートを致します。ハウスドットコムは新しい時代の埼玉不動産取引所です。
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スターツピタットハウス株式会社新越谷店
住所:埼玉県越谷市南越谷1丁目19-10須藤ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社ふじみ野店
住所:埼玉県富士見市ふじみ野西1-20-1ふじみ野ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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センチュリー21ハウスウェル 戸田駅店
住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
駅徒歩1分 戸田駅直結店舗 戸田市・蕨市・川口市・さいたま市南区・北区・板橋区のマンション売却ならお任せ下さい!! 独自の売却ノウハウで高値売却を実現させます!! 買取保証・買取も行っておりますので即現金化可能でございます 秘密厳守致しますので是非一度ご相談頂ければと思います。
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住所:埼玉県和光市丸山台1-4-2
和光市、都内城北地区の不動産売却に強い!! センチュリー21は、現在日本全国に964店舗を展開している国内有数の不動産仲介チェーンです。その中でも当社は、埼玉県和光市・東京都練馬区・板橋区・豊島区・北区を中心に売却実績が豊富です。エリア、相場に精通した売却専門のスタッフが、お客様の不動産価値を最大化するべく、誠意をもってご提案させて頂きます。
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住所:埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目12番1号
センチュリー21は関東圏で最も認知度のある不動産仲介ブランドです。センチュリー21加盟店は全国で約1,000店舗ありますが、2024年度・2020年度では全国9位の実績です。38年の営業実績があり、地元エリアに精通した営業スタッフが揃っています。「売れるのを待つ」ではなく「売れる物件として仕立てる」=リフォームを住宅ローンに組み込み、安価でリフォームができる。住宅設備保証(給湯器・浴室乾燥機・ガスコンロ・IHクッキングヒーター・換気扇・食洗器・温水洗浄便座・洗面化粧台曇り止めヒーターなど)を3か月間無料で買主様にサービスいたします。より早く・より高く・より良い方に売却する自信と実績があります。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 草加営業所
住所:埼玉県草加市中央2丁目12-10
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
埼玉県さいたま市大宮区のマンションFAQ
埼玉県さいたま市大宮区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在284人が埼玉県さいたま市大宮区で
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