ネオステージ大宮

住所:
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目222-1
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
13.2%

推定売却価格相場

3,450万円〜3,750万円

46.00万円/㎡〜50.00万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

12.4万円〜 14.4万円

1,700円/㎡〜1,900円/㎡)

4.47 %

※3年前の価格相場 平均3,180万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ネオステージ大宮
物件概要

マンション名 ネオステージ大宮
(ネオステージ大宮)
住所 埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目222-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 東武鉄道野田線「大宮駅」徒歩15分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1997年9月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 37戸
旧分譲主 大和ハウス工業
施工会社 井上工業

売買価格推移
過去と比べると?

ネオステージ大宮の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ネオステージ大宮
  • 3年前と比較して+420万円(13.2%)
  • 1年前と比較して+263万円(7.8%)
  • さいたま市大宮区平均※75㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,155万円(32.2%)
  • 1年前と比較して+315万円(7.1%)

ネオステージ大宮は3年前と比較して+420万円(13.2%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年01月25日】

    セントラルスウィート大宮桜木町

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市大宮区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/2階

    【埼玉県さいたま市大宮区】

    セントラルスウィート大宮桜木町

    専有面積/81〜90㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年01月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    大手さんに売った方がいいのかと思う。冒険はしなくていいと思う。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,700万円 000万円 4,200万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20201

    arrow

    13ヶ月

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    成約時期
    20211

  • 【投稿日:2022年08月28日】

    リバージュシティ

    夫婦イラスト

    【埼玉県戸田市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/13階

    【埼玉県戸田市】

    リバージュシティ

    専有面積/61〜70㎡ 階数/13階

    【投稿日:2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却価格の設定次第で、いつ売れるかが変わるが、売り急がず、損の内容適正な、売却価格の設定が大事だと感じた

    売却依頼会社/ポラス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,880万円 2,580万円 2,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20096

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20098

  • 【投稿日:2023年12月24日】

    南浦和クイーンコーポC棟

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/2階

    【埼玉県川口市】

    南浦和クイーンコーポC棟

    専有面積/71〜80㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年12月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    営業担当の人と相談して、周辺マンションの価格などを聞き、色々参考にして自分で最終的には価格を決めたのが大変だった。 価格改正もなく、半年以内で売却できたので良かった。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/実家に戻った
    購入価格 売出価格 成約価格
    960万円 1,000万円 1,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20216

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    202110

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のネオステージ大宮の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ネオステージ大宮販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,950万円(㎡単価41万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,790万円(㎡単価38万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,250万円(㎡単価49万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格:3,250万円(㎡単価49万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,250万円(㎡単価49万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,300万円(㎡単価46万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:2,550万円(㎡単価38万円)

    上層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:2,830万円(㎡単価39万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:2,830万円(㎡単価39万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:3,470万円(㎡単価43万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:2,830万円(㎡単価39万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:2,830万円(㎡単価39万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:2,880万円(㎡単価36万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:2,880万円(㎡単価36万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:2,380万円(㎡単価33万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:2,380万円(㎡単価33万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:2,300万円(㎡単価31万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:2,400万円(㎡単価33万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:2,600万円(㎡単価35万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:2,490万円(㎡単価31万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:2,790万円(㎡単価38万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:1,780万円(㎡単価24万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,600万円(㎡単価57万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:6,990万円(㎡単価86万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,520万円(㎡単価78万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /- /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2SLDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3SLDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3SLDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ネオステージ大宮と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ネオステージ大宮
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/26件)

競合する物件の条件

「ネオステージ大宮」から徒歩15分以内、建築年が1992年〜2002年の間で過去5年以内に販売された物件

「ネオステージ大宮」の
最多成約期間は 181日 ~ 44

競合物件の
最多成約期間は ~ 3026.3

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で29件(10.5%)、
二番目に多かったのは2月で28件(10.1%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ネオステージ大宮の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市大宮区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,147万円 4,145万円
1万円
4,472万円
-326万円
平均
㎡単価
61万円/㎡ 61万円
1万円/㎡
66万円
-5万円/㎡
新規
登録数
34 34
--
29
5
平均
築年数
26 26
--
22
4

2024/03には、平均売買価格が4,147万円(61万円/㎡)で
『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

土手町のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,791万円 2,732万円
59万円
2,888万円
-98万円
平均
㎡単価
46万円/㎡ 48万円
-1万円/㎡
46万円
0万円/㎡-
新規
登録数
4 1
3
2
2
平均
築年数
31 32
-1
29
2

2024/03には、平均売買価格が2,791万円(46万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は59万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

さいたま市大宮区と土手町のマンション流通量

  • さいたま市大宮区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 土手町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

さいたま市大宮区と土手町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 990万円 308物件/8.2%
1LDK 3,040万円 227物件/6.1%
2LDK 3,080万円 711物件/19%
3LDK 2,980万円 2,246物件/59.9%
4LDK 3,650万円 257物件/6.9%

『ネオステージ大宮』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,246物件で、 供給数(売出物件数)の59.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 75万円/㎡
(249万円/坪)
126物件/2.9%
6〜10年 72万円/㎡
(238万円/坪)
174物件/4%
11〜15年 77万円/㎡
(255万円/坪)
541物件/12.5%
16〜20年 61万円/㎡
(202万円/坪)
690物件/15.9%
21〜25年 49万円/㎡
(163万円/坪)
565物件/13%
26〜30年 39万円/㎡
(129万円/坪)
628物件/14.5%
31〜35年 33万円/㎡
(107万円/坪)
399物件/9.2%
36〜40年 32万円/㎡
(105万円/坪)
450物件/10.4%
41〜45年 26万円/㎡
(84万円/坪)
489物件/11.3%
46〜50年 18万円/㎡
(58万円/坪)
62物件/1.4%
51年〜 22万円/㎡
(74万円/坪)
221物件/5.1%

『ネオステージ大宮』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は690物件で、供給数(売出し物件数)の15.9%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ネオステージ大宮
試算条件 75㎡・3階

推定売却価格:3,423万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

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  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ネオステージ大宮
よくある質問

売却価格相場3,450万円〜3,750万円、 賃貸賃料相場12.4万円〜14.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ネオステージ大宮とさいたま市大宮区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-14.5万円(-31.8%)です。

ネオステージ大宮(75㎡・3階)の売却をした場合は3,423万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ネオステージ大宮の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。