第15ユーセードムス大宮

住所：
埼玉県さいたま市大宮区桜木町４丁目１６９－２
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

660万円〜760万円

（30.00万円/㎡〜34.50万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

5.5万円〜 5.9万円

（2,500円/㎡〜2,700円/㎡）

9.63 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

第15ユーセードムス大宮
物件概要

マンション名 第15ユーセードムス大宮
（第１５ユーセードムス大宮）
住所 埼玉県さいたま市大宮区桜木町４丁目１６９－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 東武鉄道野田線「大宮駅」徒歩10分
管理会社 毎日興業
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1986年5月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 41戸
旧分譲主 大建ドムス

売買価格推移
過去と比べると？

第15ユーセードムス大宮の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 第15ユーセードムス大宮
  • 3年前と比較して-64万円（-8.2%）
  • 1年前と比較して-84万円（-10.6%）
  • さいたま市大宮区平均※22㎡で算出
  • 3年前と比較して+345万円（32.5%）
  • 1年前と比較して+101万円（7.7%）

第15ユーセードムス大宮は3年前と比較して-64万円（-8.2%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月25日】

    セントラルスウィート大宮桜木町

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市大宮区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県さいたま市大宮区】

    セントラルスウィート大宮桜木町

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    大手さんに売った方がいいのかと思う。冒険はしなくていいと思う。

    ■売却依頼会社／センチュリー２１
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,700万円 000万円 4,200万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

  • 【投稿日：2023年06月03日】

    クリオふじみ野パークフロント

    夫婦イラスト

    【埼玉県ふじみ野市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【埼玉県ふじみ野市】

    クリオふじみ野パークフロント

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,500万円 3,000万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年5月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

  • 【投稿日：2023年04月23日】

    ヴァンフォートメイツ

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／8階

    【埼玉県川口市】

    ヴァンフォートメイツ

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社のアドバイスに従わずに、自分で下調べして決めた価格でスムーズに売却することができました。相場よりもかなり安い査定額を出す不動産会社が多いですが、強気の売却開始価格を設定してもいいと思います。

    ■売却依頼会社／尾張屋、東急リバブル
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 4,980万円 4,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の第15ユーセードムス大宮の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

第15ユーセードムス大宮販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：600万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：700万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南西向き ／2Ｋ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：600万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／西向き ／2ＤＫ ／25㎡

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  • 2022年10~12月

    販売価格：800万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：840万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南西向き ／2Ｋ ／25㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,080万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／西向き ／2Ｋ ／25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：860万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：890万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／西向き ／2Ｋ ／25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：950万円（㎡単価38万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：940万円（㎡単価39万円）

    上層階 ／西向き ／2Ｋ ／25㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：700万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／西向き ／2Ｋ ／25㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：840万円（㎡単価32万円）

    階 ／- ／2Ｋ ／25㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：580万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：580万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：800万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／- ／2Ｋ ／25㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：650万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：630万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／- ／2Ｋ ／25㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：730万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：620万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／西向き ／2Ｋ ／25㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：600万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／- ／2Ｋ ／25㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：540万円（㎡単価21万円）

    階 ／- ／2Ｋ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価29万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価29万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価32万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2Ｋ ／20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

第15ユーセードムス大宮と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

第15ユーセードムス大宮
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／15件）

「第15ユーセードムス大宮」から徒歩15分以内、建築年が1981年〜1991年の間で過去5年以内に販売された物件

「第15ユーセードムス大宮」の
最多成約期間は ~ 60日 （25％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （24.9％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で22件（13.7%)、
二番目に多かったのは9月で18件（11.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

第15ユーセードムス大宮の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市大宮区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,167万円 4,147万円
21万円⬆ 		4,299万円
-132万円⬇
平均
㎡単価		 62万円/㎡ 61万円
1万円/㎡⬆ 		67万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 56件 34件
22件⬆ 		48件
8件⬆
平均
築年数		 26年 26年
-年- 		21年
5年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,167万円（62万円/㎡）で
『新規登録件数』は56件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

桜木町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,027万円 5,539万円
-512万円⬇		 4,575万円
451万円⬆
平均
㎡単価		 76万円/㎡ 80万円
-4万円/㎡⬇		 69万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 1件
3件⬆		 5件
-1件⬇
平均
築年数		 26年 23年
3年⬆		 25年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,027万円（76万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は512万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

さいたま市大宮区と桜木町のマンション流通量

  • さいたま市大宮区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 桜木町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

さいたま市大宮区と桜木町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 900万円 344物件／9.8％
1LDK 2,950万円 240物件／6.9％
2LDK 3,300万円 775物件／22.1％
3LDK 3,840万円 1,928物件／55.1％
4LDK 4,480万円 215物件／6.1％

『第15ユーセードムス大宮』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,840万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,928物件で、 供給数（売出物件数）の55.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 93万円／㎡
（307万円／坪）		 104物件／2.6％
6〜10年 73万円／㎡
（242万円／坪）		 230物件／5.7％
11〜15年 84万円／㎡
（277万円／坪）		 513物件／12.8％
16〜20年 62万円／㎡
（203万円／坪）		 784物件／19.6％
21〜25年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 511物件／12.8％
26〜30年 46万円／㎡
（150万円／坪）		 270物件／6.7％
31〜35年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 589物件／14.7％
36〜40年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 426物件／10.6％
41〜45年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 217物件／5.4％
46〜50年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 194物件／4.8％
51年〜 22万円／㎡
（74万円／坪）		 168物件／4.2％

『第15ユーセードムス大宮』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は784物件で、供給数（売出し物件数）の19.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

第15ユーセードムス大宮
試算条件　22㎡・3階

推定売却価格：672万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

第15ユーセードムス大宮
よくある質問

売却価格相場660万円〜760万円、 賃貸賃料相場5.5万円〜5.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

第15ユーセードムス大宮の最多成約期間は 〜 60日 （25％）です。

第15ユーセードムス大宮とさいたま市大宮区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-30.4万円（-99.3％）です。

第15ユーセードムス大宮（22㎡・3階）の売却をした場合は672万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

第15ユーセードムス大宮の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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