売買価格相場
4,205万円〜4,505万円
(60.1万円/m²〜64.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
さいたま市浦和区の平均売買価格は3年前と比較して12.3%程度上昇(+7.7万円/㎡)、
前月比 1%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市浦和区の平均売買価格は6年前と比較して44.1%程度上昇(+21.4万円/㎡)、
前月比 1%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市浦和区の平均売買価格は9年前と比較して61.8%程度上昇(+26.6万円/㎡)、
前月比 1%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.9% (+4.5万円/㎡) |
+12.3% (+7.7万円/㎡) |
+44.1% (+21.4万円/㎡) |
+61.8% (+26.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市浦和区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率21.1%推定売買
価格相場6,620万円〜7,020万円
(86.00万円/㎡~91.20万円/㎡) -
上昇率29.4%推定売買
価格相場5,950万円〜6,350万円
(73.50万円/㎡~78.40万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場5,190万円〜5,590万円
(62.50万円/㎡~67.30万円/㎡) -
上昇率26.5%推定売買
価格相場5,210万円〜5,610万円
(82.70万円/㎡~89.00万円/㎡) -
上昇率27.9%推定売買
価格相場6,490万円〜6,890万円
(80.10万円/㎡~85.10万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場6,280万円〜6,680万円
(80.50万円/㎡~85.60万円/㎡) -
下落率6.5%推定売買
価格相場4,280万円〜4,580万円
(64.80万円/㎡~69.40万円/㎡) -
下落率16.2%推定売買
価格相場990万円〜1,190万円
(16.00万円/㎡~19.20万円/㎡) -
上昇率11.1%推定売買
価格相場4,940万円〜5,340万円
(63.30万円/㎡~68.50万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場5,230万円〜5,630万円
(67.90万円/㎡~73.10万円/㎡) -
下落率11.1%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(48.00万円/㎡~52.00万円/㎡) -
下落率2.7%推定売買
価格相場3,550万円〜3,850万円
(38.60万円/㎡~41.80万円/㎡) -
下落率11.5%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(42.30万円/㎡~46.00万円/㎡) -
下落率30.8%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(37.10万円/㎡~40.30万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場6,300万円〜6,700万円
(81.80万円/㎡~87.00万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場2,180万円〜2,380万円
(55.90万円/㎡~61.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション浦和第5
2,980万円

2,980万円

価格改定情報
- 2025.12.04/2,980万円
- 2025.12.04/2,980万円
55.35㎡/2SLDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.04/2,980万円
- 2025.12.04/2,980万円

-
-
上昇率4.9%推定売買
価格相場4,810万円〜5,210万円
(123.30万円/㎡~133.60万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(53.70万円/㎡~58.80万円/㎡) -
上昇率25.1%推定売買
価格相場6,900万円〜7,300万円
(79.30万円/㎡~83.90万円/㎡) -
下落率1.8%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(43.00万円/㎡~46.10万円/㎡) -
上昇率37.6%推定売買
価格相場6,010万円〜6,410万円
(68.30万円/㎡~72.80万円/㎡) -
上昇率91.8%推定売買
価格相場5,850万円〜6,250万円
(78.00万円/㎡~83.30万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場5,720万円〜6,120万円
(90.80万円/㎡~97.10万円/㎡) -
上昇率1.3%推定売買
価格相場5,100万円〜5,500万円
(63.80万円/㎡~68.80万円/㎡) -
上昇率41%推定売買
価格相場3,490万円〜3,790万円
(56.30万円/㎡~61.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,760万円〜6,160万円
(66.20万円/㎡~70.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,440万円〜5,840万円
(66.30万円/㎡~71.20万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場2,180万円〜2,380万円
(37.60万円/㎡~41.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(58.30万円/㎡~62.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(55.20万円/㎡~60.20万円/㎡)
埼玉県さいたま市浦和区本太の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,205万円〜4,505万円
(60.160.1万円/m²〜64.4万円/m²)
賃貸賃料相場
17.7万円〜20.7万円
(2,529円/m²〜2,958円/m²)
5.29%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
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埼玉県さいたま市浦和区本太の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 3,950万円 | 57万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 70㎡ | 築29年 |
| 2026年01月 | 2,450万円 | 40万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 63㎡ | 築46年 |
| 2026年01月 | 9,650万円 | 129万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 75㎡ | 築18年 |
| 2026年01月 | 5,950万円 | 84万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 71㎡ | 築27年 |
| 2026年01月 | 4,150万円 | 71万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 59㎡ | 築19年 |
2026/01
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市浦和区本太のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,060万円 |
4,913万円 148万円⬆ |
4,421万円 640万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
75万円/㎡ |
73万円 2万円/㎡⬆ |
67万円 8万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
69件 |
47件 22件⬆ |
70件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 -年- |
27年 -年- |
2026/01には、平均売買価格が5,060万円(75万円/㎡)で 『新規登録件数』は69件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は148万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市浦和区本太の
最多販売期間は
~
30日
(27.3%)
販売時期
一番多かったのは
1月で468件(12.3%)
二番目に多かったのは
3月で419件(11.0%)
一番目に少なかったのは
12月で250件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市浦和区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,901物件
概ね月に54物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市浦和区本太の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 927万円 | 190件/6.9% |
| 1LDK | 2,990万円 | 163件/5.9% |
| 2LDK | 3,825万円 | 511件/18.5% |
| 3LDK | 4,980万円 | 1,693件/61.4% |
| 4LDK | 6,100万円 | 201件/7.3% |
『さいたま市浦和区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,693物件で、 供給数(売出物件数)の61%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 101万円/㎡ (335万円/坪) |
349件/10.6% |
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (292万円/坪) |
440件/13.3% |
| 11〜15年 | 83万円/㎡ (273万円/坪) |
279件/8.4% |
| 16〜20年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
326件/9.9% |
| 21〜25年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
411件/12.4% |
| 26〜30年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
593件/18.0% |
| 31〜35年 | 50万円/㎡ (165万円/坪) |
252件/7.6% |
| 36〜40年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
228件/6.9% |
| 41〜45年 | 38万円/㎡ (124万円/坪) |
273件/8.3% |
| 46〜50年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
93件/2.8% |
| 51年〜 | 28万円/㎡ (93万円/坪) |
45件/1.3% |
『さいたま市浦和区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は593物件で、供給数(売出物件数)の18.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
埼玉県さいたま市浦和区本太のマンションFAQ
埼玉県さいたま市浦和区本太のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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