埼玉県八潮市南川崎の
マンション売却・購入価格相場

Q: 埼玉県八潮市南川崎のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,326万円〜3,626万円、賃貸賃料相場14.7万円〜17.7万円 です。

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埼玉県八潮市南川崎の
平均売買価格推移

売買価格相場

3,326万円〜3,626万円

（47.6万円/m²〜51.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

八潮市の平均売買価格は3年前と比較して8.2%程度下落（-3.1万円/㎡）、前月比 0.5％（+0.2万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-4.6% （-1.7万円/㎡）	-8.2% （-3.1万円/㎡）	+23.8% （+6.7万円/㎡）	+58.9% （+12.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

八潮市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

リコテラスTX

埼玉県八潮市大字南川崎５３２－１

つくばエクスプレス八潮駅築17年 63戸

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上昇率4.2%

推定売買
価格相場

2,500万円〜2,700万円
（36.20万円/㎡～39.10万円/㎡）

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ガーラ・レジデンス八潮

埼玉県八潮市大字南川崎９０１

築0年 52戸

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推定売買
価格相場

5,110万円〜5,510万円
（92.90万円/㎡～100.20万円/㎡）

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埼玉県八潮市南川崎の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,326万円〜3,626万円

（47.647.6万円/m²〜51.8万円/m²）

賃貸賃料相場

14.7万円〜17.7万円

（2,100円/m²〜2,529円/m²）

5.59%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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埼玉県八潮市南川崎のマンション
最新売出情報2025年09月16日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年09月16日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
八潮市エリアの特徴
八潮市の特徴

埼玉県八潮市南川崎の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年09月	950万円	16万円	下層階	南向き	1ＬＤＫ	62㎡	築34年
2025年09月	3,200万円	42万円	中層階	南東向き	3ＬＤＫ	76㎡	築18年
2025年09月	1,800万円	29万円	上層階	南向き	2ＬＤＫ	62㎡	築34年
2025年09月	1,750万円	29万円	上層階		2ＬＤＫ	62㎡	築25年
2025年09月	4,550万円	65万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	70㎡	築7年

2025/09
マンション売却タイミング

▼埼玉県八潮市南川崎のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/09	前月比	前年比
平均価格	2,366万円	2,434万円 -68万円⬇	2,330万円 36万円⬆
平均㎡単価	36万円/㎡	36万円 0万円/㎡-	35万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	7件	17件 -10件⬇	9件 -2件⬇
平均築年数	30年	29年 1年⬆	28年 2年⬆

2025/09には、平均売買価格が2,366万円（36万円/㎡）で『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築30年です。前月と比較して『平均価格』は68万円低下。『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県八潮市南川崎の
最多販売期間は 181日 ~ （24.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で131件（12.4%）

二番目に多かったのは
2月で112件（10.6%）

一番目に少なかったのは
11月で66件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

八潮市では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,306物件

概ね月に18物件の新規売出物件があります。

埼玉県八潮市南川崎の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,280万円	1件／0.1％
1LDK	1,299万円	21件／2.4％
2LDK	1,290万円	195件／22.4％
3LDK	3,150万円	609件／69.8％
4LDK	2,485万円	46件／5.3％

『八潮市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,150万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは609物件で、供給数（売出物件数）の70％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	60万円／㎡（198万円／坪）	167件／13.5％
6〜10年	60万円／㎡（197万円／坪）	92件／7.4％
11〜15年	42万円／㎡（140万円／坪）	167件／13.5％
16〜20年	42万円／㎡（138万円／坪）	164件／13.2％
21〜25年	30万円／㎡（98万円／坪）	86件／6.9％
26〜30年	26万円／㎡（86万円／坪）	103件／8.3％
31〜35年	27万円／㎡（90万円／坪）	150件／12.1％
36〜40年	21万円／㎡（68万円／坪）	88件／7.1％
41〜45年	20万円／㎡（66万円／坪）	65件／5.2％
46〜50年	11万円／㎡（36万円／坪）	60件／4.8％
51年〜	12万円／㎡（40万円／坪）	94件／7.6％

『八潮市』近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は167物件で、供給数（売出物件数）の13.5％を占めています。

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住所：埼玉県八潮市大瀬１丁目２番地４

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
株式会社エーシークリエイト

住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
株式会社　大京穴吹不動産

住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。＜選べる売却プラン＞大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
株式会社トップトラスト

住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階

トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
ポラスグループ　株式会社中央住宅　ポラス住まいの情報館　草加営業所

住所：埼玉県草加市中央2丁目12-10

ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
株式会社不動産SHOPナカジツ川口鳩ヶ谷店

住所：埼玉県川口市南鳩ヶ谷四丁目5番4号

高く早く売れる秘密は集客力にあり！川口市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。千葉県、愛知県、福岡県、静岡県、熊本県併せて36店舗展開しております。すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ、実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
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住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

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住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

埼玉県八潮市南川崎のマンションFAQ

埼玉県八潮市南川崎のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,326万円〜3,626万円、賃貸賃料相場15万円〜18万円です。

埼玉県八潮市南川崎のマンション最新売出し情報は？

2025/09/10/八潮駅/950万円、 2025/09/13/八潮駅/3,200万円、 2025/09/15/八潮駅/1,800万円、 2025/09/11/草加駅/1,750万円、 2025/09/07/八潮駅/4,550万円、 ...

埼玉県八潮市南川崎の最多販売期間は？

埼玉県八潮市南川崎の最多販売期間は 181日〜（24.1％）です。

埼玉県八潮市南川崎のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

埼玉県八潮市南川崎のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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