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大阪府大阪市中央区北浜の
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売買価格相場
10,560万円〜10,960万円
（150.9万円/m²〜156.6万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合
3年前からみた今の状況は？
大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して35.6%程度上昇（+21.4万円/㎡）、
前月比 1.5％（+1.2万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17% （+11.9万円/㎡） |
+35.6% （+21.4万円/㎡） |
+53.5% （+28.4万円/㎡） |
+84.5% （+37.4万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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-
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
北浜ミッドタワー
NEW (5/15)
24,800万円
24,800万円
価格改定情報
- 2025.05.15／24,800万円
- 2025.05.15／24,800万円
90.64㎡／2LDK／
33階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.15／24,800万円
- 2025.05.15／24,800万円
-
北浜ミッドタワー
24,800万円
24,800万円
価格改定情報
- 2025.04.30／24,800万円
- 2025.04.30／24,800万円
90.64㎡／2SLDK／
33階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.30／24,800万円
- 2025.04.30／24,800万円
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北浜ミッドタワー
16,900万円
16,900万円
価格改定情報
- 2025.03.05／16,900万円
- 2025.03.05／16,900万円
83.54㎡／2LDK／
19階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.05／16,900万円
- 2025.03.05／16,900万円
-
大阪府大阪市中央区北浜の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場?
10,560万円〜10,960万円
（150.9150.9万円/m²〜156.6万円/m²）
賃貸賃料相場
23.5万円〜27.5万円
（3,358円/m²〜3,929円/m²）
2.84%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合
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大阪府大阪市中央区北浜の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年04月 | 1,350万円 | 53万円 | 中層階 | 南向き | 1Ｋ | 26㎡ | 築43年 |
| 2025年04月 | 1億950万円 | 173万円 | 下層階 | 2ＬＤＫ | 64㎡ | 築1年 | |
| 2025年04月 | 1,350万円 | 59万円 | 上層階 | 1Ｋ | 24㎡ | 築20年 | |
| 2025年05月 | 1億1,950万円 | 171万円 | 中層階 | 西向き | 3ＬＤＫ | 70㎡ | 築6年 |
| 2025年05月 | 6,600万円 | 85万円 | 下層階 | 西向き | 3ＬＤＫ | 78㎡ | 築13年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市中央区北浜の
最多販売期間は
~
30日
（26.4％）
販売時期
一番多かったのは
3月で1373件（12.0%）
二番目に多かったのは
1月で1343件（11.8%）
一番目に少なかったのは
4月で725件（6.4%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：17,967物件
概ね月に250物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市中央区北浜の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,420万円 | 6,227件／43.2％ |
| 1LDK | 3,100万円 | 2,230件／15.5％ |
| 2LDK | 4,980万円 | 3,310件／23.0％ |
| 3LDK | 4,860万円 | 2,475件／17.2％ |
| 4LDK | 5,300万円 | 175件／1.2％ |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,420万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,227物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円／㎡ （371万円／坪） |
2,583件／16.8％ |
| 6〜10年 | 87万円／㎡ （288万円／坪） |
2,711件／17.6％ |
| 11〜15年 | 76万円／㎡ （251万円／坪） |
1,609件／10.4％ |
| 16〜20年 | 68万円／㎡ （225万円／坪） |
2,272件／14.8％ |
| 21〜25年 | 61万円／㎡ （202万円／坪） |
1,389件／9.0％ |
| 26〜30年 | 59万円／㎡ （194万円／坪） |
320件／2.0％ |
| 31〜35年 | 44万円／㎡ （147万円／坪） |
451件／2.9％ |
| 36〜40年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
2,009件／13.1％ |
| 41〜45年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
1,739件／11.3％ |
| 46〜50年 | 45万円／㎡ （150万円／坪） |
199件／1.2％ |
| 51年〜 | 38万円／㎡ （127万円／坪） |
42件／0.2％ |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,711物件で、供給数（売出物件数）の17.6％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市中央区北浜エリアの特徴
大阪府大阪市中央区北浜のトップ３
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市中央区北浜では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ３でわかること
大阪府大阪市中央区北浜の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見！
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大阪府大阪市中央区北浜のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
