サンメゾン北浜ラヴィッサの
売買価格推移
過去と比べると？
サンメゾン北浜ラヴィッサの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- サンメゾン北浜ラヴィッサ
-
ー
-
6年前と比較して+9,244万円（101%）
-
3年前と比較して+6,383万円（53.1%）
-
1年前と比較して+3,046万円（19.8%）
- 大阪市中央区平均
97㎡で算出
-
9年前と比較して+4,249万円（82.3%）
-
6年前と比較して+3,366万円（55.8%）
-
3年前と比較して+2,474万円（35.7%）
-
1年前と比較して+1,154万円（14%）
サンメゾン北浜ラヴィッサの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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サンメゾン北浜ラヴィッサの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
サンメゾン北浜ラヴィッサの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
サンメゾン北浜ラヴィッサ |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
+152円（+139%）
|
修繕
積立金 |
ー
|
+91円（+100%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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サンメゾン北浜ラヴィッサの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のサンメゾン北浜ラヴィッサの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
サンメゾン北浜ラヴィッサ販売価格履歴
-
2022年7~9月
販売価格：1億500万円（㎡単価111万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／95㎡
-
2018年7~9月
販売価格：8,500万円（㎡単価87万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／95㎡
-
2018年7~9月
販売価格：8,500万円（㎡単価87万円）
下層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／95㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1億1,900万円（㎡単価140万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1億4,800万円（㎡単価149万円）
上層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／100㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3億2,000万円（㎡単価304万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／105㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／100㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／2ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＳＬＤＫ
／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＳＬＤＫ
／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＳＬＤＫ
／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／110㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／100㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／95㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／100㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／100㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／110㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
サンメゾン北浜ラヴィッサの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01
|
2025/12
|
2025/01
|
平均
価格
|
5,402万円
|
5,659万円
-257万円⬇
|
4,970万円
432万円⬆
|
平均
㎡単価 |
97万円/㎡
|
96万円
1万円/㎡⬆
|
86万円
11万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
193件
|
229件
-36件⬇
|
198件
-5件⬇
|
平均
築年数
|
22年
|
23年
-1年⬇
|
21年
1年⬆
|
2026/01には、平均売買価格が5,402万円（97万円/㎡）で
『新規登録件数』は193件、『平均建築年』は築22年です。
2025/12と比較して『平均価格』は257万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
北浜のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01 |
2025/12 |
2025/01 |
平均
価格 |
18,370万円
|
23,350万円
-4980
万円⬇
|
9,027万円
9343万円⬆
|
平均
㎡単価
|
234万円/㎡
|
188万円
46万円/㎡⬆
|
144万円
90万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
1件
|
3件
-2件⬇
|
4件
-3件⬇
|
平均
築年数 |
10年
|
14年
-4年⬇
|
11年
-1年⬇
|
2026/01には、平均売買価格が18,370万円（234万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築10年です。
2025/12と比較して『平均価格』は4980万円低下。
『平均㎡単価』は46万円上昇しました。
大阪市中央区と北浜のマンション流通量
-
大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
北浜では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市中央区と北浜の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,520万円 |
9,249物件／36.3％ |
| 1LDK |
3,800万円 |
4,176物件／16.4％ |
| 2LDK |
5,980万円 |
7,098物件／27.9％ |
| 3LDK |
6,000万円 |
4,636物件／18.2％ |
| 4LDK |
5,980万円 |
315物件／1.2％ |
『サンメゾン北浜ラヴィッサ』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,520万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは9,249物件で、
供給数（売出物件数）の36.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
162万円／㎡
（534万円／坪） |
2,547物件／9％ |
| 6〜10年 |
112万円／㎡
（369万円／坪） |
4,929物件／17.4％ |
| 11〜15年 |
94万円／㎡
（311万円／坪） |
4,633物件／16.3％ |
| 16〜20年 |
88万円／㎡
（290万円／坪） |
3,014物件／10.6％ |
| 21〜25年 |
70万円／㎡
（230万円／坪） |
4,117物件／14.5％ |
| 26〜30年 |
63万円／㎡
（207万円／坪） |
2,341物件／8.3％ |
| 31〜35年 |
56万円／㎡
（184万円／坪） |
274物件／1％ |
| 36〜40年 |
49万円／㎡
（162万円／坪） |
855物件／3％ |
| 41〜45年 |
45万円／㎡
（150万円／坪） |
3,048物件／10.7％ |
| 46〜50年 |
44万円／㎡
（146万円／坪） |
2,216物件／7.8％ |
| 51年〜 |
39万円／㎡
（128万円／坪） |
389物件／1.4％ |
『サンメゾン北浜ラヴィッサ』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,929物件で、供給数（売出し物件数）の17.4％を占めています。
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