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大阪府大阪市中央区谷町の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市中央区谷町の平均売買価格推移

売買価格相場

5,564万円〜5,964万円

（79.5万円/m²〜85.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

大阪24区内の
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3年前からみた今の状況は？

大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して29.7%程度上昇（+18.9万円/㎡）、 前月比 1％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して57.9%程度上昇（+30.2万円/㎡）、 前月比 1％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して81.2%程度上昇（+36.9万円/㎡）、 前月比 1％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14%
（+10.1万円/㎡）		 +29.7%
（+18.9万円/㎡）		 +57.9%
（+30.2万円/㎡）		 +81.2%
（+36.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

大阪府大阪市中央区谷町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,564万円〜5,964万円

（79.5万円/m²〜85.2万円/m²）

賃貸賃料相場

21.6万円〜25.6万円

（3,088円/m²〜3,659円/m²）

4.91%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

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大阪府大阪市中央区谷町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 8,950万円 135万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 66㎡ 築12年
2026年08月 1億5,000万円 184万円 上層階 北東向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築4年
2026年08月 9,200万円 166万円 中層階 南東向き 1ＬＤＫ 55㎡ 築17年
2026年08月 1億4,800万円 182万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築7年
2026年08月 1億3,950万円 179万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築3年

2026/08
マンション売却タイミング

2026/08の ウリドキ指数 4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市中央区谷町のマンション。

大阪府大阪市中央区谷町の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

大阪府大阪市中央区谷町の市場データ

▼大阪府大阪市中央区谷町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 5,764 万円 5,705 万円
59 万円 ⬆ 		5,057 万円
707 万円 ⬆
平均㎡
単価		 82 万円/㎡ 81 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		72 万円
10 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 13 件 17 件
-4 件 ⬇ 		10 件
3 件 ⬆
平均
築年数		 28 年 28 年
28 年

2026/07には、 平均売買価格が5,764万円（82万円/㎡）で 『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築28年です。

前月と比較して『平均価格』は59万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市中央区谷町の
最多販売期間は ~ 30日 （24.9％）

販売時期

一番多かったのは
6月で1430件（10.3%）

二番目に多かったのは
3月で1399件（10%）

一番目に少なかったのは
12月で943件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：15,641物件

概ね月に217物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市中央区谷町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,580万円 5,614件／42.6％
1LDK 3,680万円 2,062件／15.6％
2LDK 6,000万円 3,267件／24.8％
3LDK 6,498万円 2,105件／16.0％
4LDK 6,480万円 138件／1.0％

『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,614物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 124万円／㎡
（411万円／坪）		 2,344件／16.1％
6〜10年 96万円／㎡
（319万円／坪）		 2,652件／18.2％
11〜15年 83万円／㎡
（274万円／坪）		 1,634件／11.2％
16〜20年 75万円／㎡
（246万円／坪）		 2,077件／14.2％
21〜25年 70万円／㎡
（233万円／坪）		 1,489件／10.2％
26〜30年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 437件／3.0％
31〜35年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 291件／2.0％
36〜40年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 1,534件／10.5％
41〜45年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 1,714件／11.7％
46〜50年 48万円／㎡
（160万円／坪）		 295件／2.0％
51年〜 49万円／㎡
（162万円／坪）		 63件／0.4％

『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,652物件で、供給数（売出物件数）の18.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市中央区谷町エリアの特徴

大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。

大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。

大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。

大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。

大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。

大阪府大阪市中央区谷町のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 1,600万円台 2,000万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 50㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 1〜3分 5〜7分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

　大阪府大阪市中央区谷町では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市中央区谷町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社リファインド

    株式会社リファインド

    住所：大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ　1階

    当社、リファインドは、大阪市北区・西区にございます不動産の仲介・買取・リフォームを得意とする総合不動産会社です！　大阪市を中心に15年以上のキャリアを持つスタッフが多数在籍しており、お客様一人ひとりに合わせた提案力を備えています。　代表者は新築マンションの販売会社、店舗責任者は大手仲介会社のマンション専門店舗出身でマンション売却のノウハウに自信あり！【①確実な売却価格の査定から市場の期待値を反映した価格提案　②当社独自のValueUpプラン　③秘匿性に優れた事業者向けのオークションサービス（広告不要）④自社買取も可能な売却保証】などの各種サービスも大好評！　ぜひ当社の提案をお聞きくださいませ！

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

大阪府大阪市中央区谷町のマンションFAQ

売買価格相場5,564万円〜5,964万円、賃貸賃料相場21.6万円〜25.6万円です。

2026/08/25/8,950万円 、 2026/08/21/1億5,000万円 、 2026/08/24/9,200万円 、 2026/08/24/1億4,800万円 、 2026/08/25/1億3,950万円 、 ...

大阪府大阪市中央区谷町の最多販売期間は 〜 30日 （24.9％）です。

大阪府大阪市中央区谷町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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