ロイヤル谷町

住所:
大阪府大阪市中央区谷町6丁目2-33
最終更新日:
2024/07/15

上昇率
17.3%

推定売却価格相場

3,600万円〜3,900万円

63.20万円/㎡〜68.40万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均3,200万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.2万円〜 15.2万円

2,300円/㎡〜2,700円/㎡)

4.54 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ロイヤル谷町
物件概要

マンション名 ロイヤル谷町
(ロイヤル谷町)
住所 大阪府大阪市中央区谷町6丁目2-33
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪市谷町線「谷町六丁目駅」徒歩1分
管理会社 日本ベラジスト
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
第二種住居地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1999年9月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 112戸
施工会社 新井組

売買価格推移
過去と比べると?

ロイヤル谷町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ロイヤル谷町
  • 3年前と比較して+553万円(17.3%)
  • 1年前と比較して+239万円(6.9%)
  • 大阪市中央区平均※57㎡で算出
  • 3年前と比較して+775万円(21.7%)
  • 1年前と比較して+382万円(9.6%)

ロイヤル谷町は3年前と比較して
+553万円(17.3%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年06月01日】

    アップルタワー大阪谷町

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市中央区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/14階

    【大阪府大阪市中央区】

    アップルタワー大阪谷町

    専有面積/61〜70㎡ 階数/14階

    【投稿日:2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 5,600万円 4,600万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    17ヶ月

    arrow

    成約時期
    20235

  • 【投稿日:2024年02月07日】

    プレサンス中之島公園グラシア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市中央区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/2階

    【大阪府大阪市中央区】

    プレサンス中之島公園グラシア

    専有面積/21〜30㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の物件の売却を行ったが5件中3件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,350万円 1,290万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202210

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20231

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    ドルチェヴィータ新梅田

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/9階

    【大阪府大阪市北区】

    ドルチェヴィータ新梅田

    専有面積/51〜60㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。

    売却依頼会社/アパ不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    2,500万円 4,280万円 2

    売却開始時期
    20219

    arrow

    売却活動

    arrow

    未成約

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のロイヤル谷町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ロイヤル谷町販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:4,800万円(㎡単価75万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,950万円(㎡単価65万円)

    下層階 /南向き /1DK /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,780万円(㎡単価54万円)

    下層階 /南向き /1DK /30㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格:3,980万円(㎡単価73万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,480万円(㎡単価60万円)

    上層階 /南向き /- /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:1,480万円(㎡単価48万円)

    下層階 /南向き /1DK /30㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:4,980万円(㎡単価69万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:1,380万円(㎡単価45万円)

    下層階 /南向き /1DK /30㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:1,780万円(㎡単価58万円)

    下層階 /南向き /1DK /30㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:1,750万円(㎡単価58万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,380万円(㎡単価45万円)

    下層階 /南向き /1DK /30㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,370万円(㎡単価45万円)

    下層階 /南向き /1DK /30㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:2,080万円(㎡単価37万円)

    階 /- /3DK /55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,150万円(㎡単価49万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:1,520万円(㎡単価46万円)

    下層階 /南向き /1DK /30㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:2,950万円(㎡単価47万円)

    上層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:2,480万円(㎡単価44万円)

    中層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:1,350万円(㎡単価45万円)

    下層階 /南向き /1DK /30㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:1,300万円(㎡単価38万円)

    下層階 /南向き /1DK /35㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:2,690万円(㎡単価48万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:1,980万円(㎡単価35万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:1,290万円(㎡単価41万円)

    下層階 /- /2K /30㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:980万円(㎡単価50万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:990万円(㎡単価38万円)

    下層階 /西向き /1R /25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:1,180万円(㎡単価60万円)

    中層階 /南向き /1R /20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1LDK /45㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1LDK /40㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1LDK /40㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1K /35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1LDK /40㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1LDK /40㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1R /25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1LDK /45㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1DK /35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1K /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1DK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ロイヤル谷町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ロイヤル谷町
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/153件)

「ロイヤル谷町」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件

「ロイヤル谷町」の
最多成約期間は ~ 3040.4

競合物件の
最多成約期間は ~ 3027.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で205件(11.1%)、
二番目に多かったのは2月で204件(11.1%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ロイヤル谷町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市中央区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
5,194万円 4,899万円
295万円
4,255万円
940万円
平均
㎡単価
84万円/㎡ 81万円
3万円/㎡
72万円
12万円/㎡
新規
登録数
179 176
3
173
6
平均
築年数
22 22
--
22
--

2024/07には、平均売買価格が5,194万円(84万円/㎡)で
『新規登録件数』は179件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は295万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

谷町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
3,835万円 3,843万円
-9万円
4,020万円
-185万円
平均
㎡単価
68万円/㎡ 67万円
1万円/㎡
68万円
0万円/㎡-
新規
登録数
11 13
-2
12
-1
平均
築年数
31 29
2
26
5

2024/07には、平均売買価格が3,835万円(68万円/㎡)で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は9万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大阪市中央区と谷町のマンション流通量

  • 大阪市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 谷町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:17件

概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。

大阪市中央区と谷町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,400万円 9,798物件/40.4%
1LDK 2,900万円 3,542物件/14.6%
2LDK 4,380万円 5,706物件/23.5%
3LDK 4,500万円 4,813物件/19.8%
4LDK 5,180万円 421物件/1.7%

『ロイヤル谷町』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは9,798物件で、 供給数(売出物件数)の40.4%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 112万円/㎡
(370万円/坪)
2,106物件/7.9%
6〜10年 84万円/㎡
(276万円/坪)
4,646物件/17.4%
11〜15年 70万円/㎡
(232万円/坪)
3,024物件/11.3%
16〜20年 67万円/㎡
(221万円/坪)
4,428物件/16.6%
21〜25年 59万円/㎡
(195万円/坪)
2,987物件/11.2%
26〜30年 52万円/㎡
(172万円/坪)
1,751物件/6.6%
31〜35年 45万円/㎡
(148万円/坪)
244物件/0.9%
36〜40年 44万円/㎡
(145万円/坪)
1,909物件/7.2%
41〜45年 41万円/㎡
(134万円/坪)
4,111物件/15.4%
46〜50年 38万円/㎡
(126万円/坪)
1,236物件/4.6%
51年〜 35万円/㎡
(116万円/坪)
251物件/0.9%

『ロイヤル谷町』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,646物件で、供給数(売出し物件数)の17.4%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ロイヤル谷町
試算条件 57㎡・7階

推定売却価格:3,563万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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ロイヤル谷町
よくある質問

売却価格相場3,600万円〜3,900万円、 賃貸賃料相場13.2万円〜15.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ロイヤル谷町と大阪市中央区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9.9万円(-16.1%)です。

ロイヤル谷町(57㎡・7階)の売却をした場合は3,563万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ロイヤル谷町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。