売買価格相場
6,112万円〜6,512万円
(87.4万円/m²〜93.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して42.5%程度上昇(+26.9万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して62.5%程度上昇(+34.7万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して90.9%程度上昇(+42.9万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.3% (+12.0万円/㎡) |
+42.5% (+26.9万円/㎡) |
+62.5% (+34.7万円/㎡) |
+90.9% (+42.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率4.4%推定売買
価格相場4,890万円〜5,290万円
(60.40万円/㎡~65.30万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場1,740万円〜1,940万円
(52.70万円/㎡~58.80万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(71.20万円/㎡~78.80万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場3,930万円〜4,230万円
(78.60万円/㎡~84.60万円/㎡) -
上昇率15.6%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(70.40万円/㎡~78.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(69.20万円/㎡~77.50万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(79.60万円/㎡~87.90万円/㎡) -
上昇率27.9%推定売買
価格相場6,180万円〜6,580万円
(98.10万円/㎡~104.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(87.30万円/㎡~95.00万円/㎡) -
上昇率36.1%推定売買
価格相場970万円〜1,170万円
(48.50万円/㎡~58.50万円/㎡) -
上昇率37.4%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(46.50万円/㎡~51.10万円/㎡) -
上昇率9.7%推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(45.40万円/㎡~49.40万円/㎡) -
上昇率31.8%推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(56.10万円/㎡~63.20万円/㎡) -
上昇率37%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(46.70万円/㎡~50.40万円/㎡) -
上昇率38.4%推定売買
価格相場6,060万円〜6,460万円
(85.40万円/㎡~91.00万円/㎡) -
上昇率6.4%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(52.50万円/㎡~60.80万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場6,080万円〜6,480万円
(77.90万円/㎡~83.10万円/㎡) -
上昇率53.3%推定売買
価格相場5,150万円〜5,550万円
(75.70万円/㎡~81.60万円/㎡) -
上昇率29.7%推定売買
価格相場4,390万円〜4,690万円
(69.70万円/㎡~74.40万円/㎡) -
上昇率33.8%推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(65.80万円/㎡~72.30万円/㎡) -
上昇率18.1%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(64.30万円/㎡~69.30万円/㎡) -
上昇率3.4%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(62.40万円/㎡~69.30万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(48.10万円/㎡~52.80万円/㎡) -
上昇率39.1%推定売買
価格相場4,220万円〜4,520万円
(74.00万円/㎡~79.30万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(57.80万円/㎡~64.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(50.50万円/㎡~55.80万円/㎡) -
上昇率10.7%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(48.70万円/㎡~52.40万円/㎡) -
上昇率34.6%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(73.70万円/㎡~81.10万円/㎡) -
上昇率22.1%推定売買
価格相場4,940万円〜5,340万円
(88.20万円/㎡~95.40万円/㎡) -
上昇率19.5%推定売買
価格相場4,800万円〜5,100万円
(80.00万円/㎡~85.00万円/㎡)
大阪府大阪市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,112万円〜6,512万円
(87.487.4万円/m²〜93.1万円/m²)
賃貸賃料相場
20.3万円〜24.3万円
(2,900円/m²〜3,472円/m²)
4.24%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 1,850万円 | 34万円 | 中層階 | 東向き | 3DK | 55㎡ | 築28年 |
| 2026年02月 | 1,450万円 | 36万円 | 上層階 | 北向き | 2K | 41㎡ | 築44年 |
| 2026年02月 | 4,350万円 | 58万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 76㎡ | 築43年 |
| 2026年02月 | 1億450万円 | 175万円 | 中層階 | 西向き | 2SLDK | 60㎡ | 築5年 |
| 2026年02月 | 1億8,100万円 | 219万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 83㎡ | 築7年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市中央区の
最多販売期間は
~
30日
(26.1%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1373件(11.9%)
二番目に多かったのは
2月で1316件(11.4%)
一番目に少なかったのは
12月で812件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,284物件
概ね月に212物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,530万円 | 5,113件/42.9% |
| 1LDK | 3,450万円 | 1,845件/15.5% |
| 2LDK | 5,680万円 | 2,922件/24.5% |
| 3LDK | 5,980万円 | 1,904件/16.0% |
| 4LDK | 6,180万円 | 129件/1.1% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,530万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,113物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 119万円/㎡ (395万円/坪) |
2,121件/16.1% |
| 6〜10年 | 93万円/㎡ (306万円/坪) |
2,401件/18.2% |
| 11〜15年 | 81万円/㎡ (267万円/坪) |
1,435件/10.9% |
| 16〜20年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
1,933件/14.7% |
| 21〜25年 | 64万円/㎡ (212万円/坪) |
1,299件/9.8% |
| 26〜30年 | 61万円/㎡ (200万円/坪) |
363件/2.7% |
| 31〜35年 | 47万円/㎡ (156万円/坪) |
282件/2.1% |
| 36〜40年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) |
1,491件/11.3% |
| 41〜45年 | 45万円/㎡ (147万円/坪) |
1,540件/11.7% |
| 46〜50年 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
213件/1.6% |
| 51年〜 | 50万円/㎡ (165万円/坪) |
54件/0.4% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,401物件で、供給数(売出物件数)の18.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市中央区エリアの特徴
大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。
大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。
大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。
大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。
大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。
大阪府大阪市中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:大阪府大阪市西区京町堀3-6-17
大阪市西区・浪速区幸町、桜川の不動産は地域密着の当社にお任せ下さい! エリア特化・地域密着だからできるサービスがあります。 仲介や買取などお客様のご事情に合わせたご提案をさせて頂きます。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
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住所:大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 6階
エディオンハウジングは株式会社エディオンの不動産仲介事業です。家電量販店ならではのサービスと不動産のプロの安心サポート。売主様・買主様それぞれにご満足いただける不動産取引を目指します。
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住所:大阪府大阪市中央区大手前1丁目6番2号
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ウィル不動産販売 本町営業所
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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株式会社ハウズーム
住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。
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アセットルーム
住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
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住所:大阪府大阪市中央区内平野町1-3-12ajディナスティ大手前ビル1階
中央区のマンションを高く売却したい方は、マンション専門サイト【大阪市中央区中古マンション&リノベーションナビ】を運営する当社にお任せ下さい。当社は中央区にある中央区のマンション専門不動産会社です。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
大阪府大阪市中央区のマンションFAQ
大阪府大阪市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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