大阪府大阪市中央区の
売買価格相場
5,819万円〜6,219万円
(83.2万円/m²〜88.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化査定を依頼して徹底比較
ご売却したい物件の所在地を選択してください
3年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して40%程度上昇(+24.6万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して58.6%程度上昇(+31.8万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して86.7%程度上昇(+39.9万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+17.9% (+13.1万円/㎡) |
+40% (+24.6万円/㎡) |
+58.6% (+31.8万円/㎡) |
+86.7% (+39.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場6,340万円〜6,740万円
(84.50万円/㎡~89.90万円/㎡) -
上昇率19.8%
推定売買
価格相場5,100万円〜5,500万円
(63.80万円/㎡~68.80万円/㎡) -
上昇率11.5%
推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(63.90万円/㎡~71.10万円/㎡) -
上昇率25.2%
推定売買
価格相場5,250万円〜5,650万円
(77.20万円/㎡~83.10万円/㎡) -
上昇率15.3%
推定売買
価格相場5,470万円〜5,870万円
(72.00万円/㎡~77.20万円/㎡) -
上昇率1.8%
推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(50.80万円/㎡~54.50万円/㎡) -
上昇率84.4%
推定売買
価格相場9,300万円〜9,700万円
(119.20万円/㎡~124.40万円/㎡) -
下落率0.6%
推定売買
価格相場3,950万円〜4,250万円
(57.20万円/㎡~61.60万円/㎡) -
上昇率20.4%
推定売買
価格相場5,210万円〜5,610万円
(71.40万円/㎡~76.80万円/㎡) -
上昇率9.8%
推定売買
価格相場990万円〜1,190万円
(39.60万円/㎡~47.60万円/㎡) -
上昇率14.9%
推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(70.40万円/㎡~76.40万円/㎡) -
上昇率2.3%
推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(51.50万円/㎡~55.90万円/㎡) -
上昇率39.1%
推定売買
価格相場7,120万円〜7,520万円
(71.20万円/㎡~75.20万円/㎡) -
上昇率31.1%
推定売買
価格相場5,150万円〜5,550万円
(72.50万円/㎡~78.20万円/㎡) -
上昇率22.5%
推定売買
価格相場3,930万円〜4,230万円
(62.40万円/㎡~67.10万円/㎡) -
上昇率7.6%
推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(46.10万円/㎡~49.60万円/㎡) -
上昇率24.8%
推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(51.80万円/㎡~55.90万円/㎡) -
上昇率9.1%
推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(64.20万円/㎡~68.60万円/㎡) -
上昇率9.1%
推定売買
価格相場4,760万円〜5,060万円
(64.30万円/㎡~68.40万円/㎡) -
上昇率39.7%
推定売買
価格相場8,360万円〜8,760万円
(111.50万円/㎡~116.80万円/㎡) -
上昇率14.9%
推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(76.20万円/㎡~82.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
(67.00万円/㎡~73.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,340万円〜5,740万円
(65.10万円/㎡~70.00万円/㎡) -
下落率10.1%
推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(39.20万円/㎡~42.60万円/㎡) -
上昇率67.7%
推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(40.40万円/㎡~44.20万円/㎡) -
上昇率31.2%
推定売買
価格相場4,900万円〜5,300万円
(67.10万円/㎡~72.60万円/㎡) -
上昇率15.6%
推定売買
価格相場6,640万円〜7,040万円
(66.40万円/㎡~70.40万円/㎡) -
下落率23%
推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(34.60万円/㎡~38.30万円/㎡) -
上昇率38.1%
推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(50.30万円/㎡~55.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,320万円〜3,620万円
(46.80万円/㎡~51.00万円/㎡)
大阪府大阪市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,819万円〜6,219万円
(83.283.2万円/m²〜88.9万円/m²)
賃貸賃料相場
20.1万円〜24.1万円
(2,872円/m²〜3,443円/m²)
4.41%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
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大阪府大阪市中央区の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年08月 | 1,150万円 | 53万円 | 1K | 22㎡ | 築44年 | ||
2025年08月 | 4,500万円 | 67万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 67㎡ | 築41年 |
2025年08月 | 2,800万円 | 73万円 | 1LDK | 39㎡ | 築8年 | ||
2025年08月 | 2,750万円 | 72万円 | 1LDK | 39㎡ | 築8年 | ||
2025年08月 | 1,400万円 | 63万円 | 1K | 22㎡ | 築19年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市中央区の
最多販売期間は
~
30日
(26.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1373件(11.8%)
二番目に多かったのは
1月で1343件(11.5%)
一番目に少なかったのは
12月で766件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,181物件
概ね月に253物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,420万円 | 6,227件/43.2% |
1LDK | 3,100万円 | 2,230件/15.5% |
2LDK | 4,980万円 | 3,310件/23.0% |
3LDK | 4,860万円 | 2,475件/17.2% |
4LDK | 5,300万円 | 175件/1.2% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,420万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,227物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 116万円/㎡ (383万円/坪) |
2,796件/17.0% |
6〜10年 | 90万円/㎡ (297万円/坪) |
2,907件/17.6% |
11〜15年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
1,753件/10.6% |
16〜20年 | 70万円/㎡ (230万円/坪) |
2,383件/14.4% |
21〜25年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
1,513件/9.2% |
26〜30年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
374件/2.2% |
31〜35年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) |
456件/2.7% |
36〜40年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
2,068件/12.5% |
41〜45年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,892件/11.5% |
46〜50年 | 46万円/㎡ (153万円/坪) |
242件/1.4% |
51年〜 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
58件/0.3% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,907物件で、供給数(売出物件数)の17.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市中央区エリアの特徴
大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。
大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。
大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。
大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。
大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。
大阪府大阪市中央区のトップ3
販売価格帯 |
||
4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
専有面積帯 |
||
20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
建物階数 |
||
6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
間取り別 |
||
2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区内平野町1-3-12ajディナスティ大手前ビル1階
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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近鉄不動産株式会社 上本町営業所
住所:大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目1番55号(近鉄百貨店1階)
顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)上本町営業所がある天王寺区は、歴史と文化が息づくエリアでありながら、近年は再開発も進み、洗練された街並みへと変化を遂げています。既存の大阪市内5営業所と連携してより地域に根差した営業活動をおこない、お客様一人ひとりに合わせた提案で、信頼と実績を積み重ねています。
大阪府大阪市中央区のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
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