大阪府大阪市住之江区南港北の
売買価格相場
3,138万円〜3,438万円
(44.9万円/m²〜49.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      大阪市住之江区の平均売買価格は3年前と比較して11.3%程度上昇(+3.0万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      大阪市住之江区の平均売買価格は6年前と比較して24.9%程度上昇(+5.9万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      大阪市住之江区の平均売買価格は9年前と比較して41.9%程度上昇(+8.8万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +2% (+0.6万円/㎡) | +11.3% (+3.0万円/㎡) | +24.9% (+5.9万円/㎡) | +41.9% (+8.8万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          大阪市住之江区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率11.4% 上昇率11.4%推定売買 
 価格相場4,570万円〜4,870万円 
 (47.60万円/㎡~50.70万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前 価格更新 (11/1) 4,300万円  3,900万円  価格改定情報 - 2025.06.23/4,300万円
- 2025.11.01/3,900万円
 83.13㎡/3LDK/ 
 7階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.06.23/4,300万円
- 2025.11.01/3,900万円
  
 
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       上昇率14.2% 上昇率14.2%推定売買 
 価格相場3,670万円〜3,970万円 
 (54.00万円/㎡~58.40万円/㎡)
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       上昇率15.4% 上昇率15.4%推定売買 
 価格相場4,240万円〜4,540万円 
 (47.10万円/㎡~50.40万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            リバーガーデンコスモスクエア 価格更新 (11/1) 3,598万円  3,498万円  価格改定情報 - 2025.10.12/3,598万円
- 2025.11.01/3,498万円
 69.39㎡/3LDK/ 
 8階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.12/3,598万円
- 2025.11.01/3,498万円
  
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            リバーガーデンコスモスクエア 4,100万円  3,900万円  価格改定情報 - 2025.05.24/4,100万円
- 2025.08.23/3,900万円
 87.32㎡/2SLDK/ 
 12階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.05.24/4,100万円
- 2025.08.23/3,900万円
  
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            リバーガーデンコスモスクエア 3,980万円  3,980万円  価格改定情報 - 2025.05.04/3,980万円
- 2025.05.04/3,980万円
 84.28㎡/4LDK/ 
 9階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.05.04/3,980万円
- 2025.05.04/3,980万円
  
 
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       上昇率12.4% 上昇率12.4%推定売買 
 価格相場3,710万円〜4,010万円 
 (44.70万円/㎡~48.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率16.5% 上昇率16.5%推定売買 
 価格相場5,440万円〜5,840万円 
 (56.10万円/㎡~60.20万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ローレルスクエア大阪ベイタワー 2,980万円  2,980万円  価格改定情報 - 2024.07.10/2,980万円
- 2024.07.10/2,980万円
 58.05㎡/1LDK/ 
 12階価格改定情報 価格改定情報 - 2024.07.10/2,980万円
- 2024.07.10/2,980万円
  
 
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      推定売買 
 価格相場4,420万円〜4,720万円 
 (46.00万円/㎡~49.20万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場4,430万円〜4,730万円 
 (46.10万円/㎡~49.30万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場9,590万円〜9,990万円 
 (95.90万円/㎡~99.90万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場4,330万円〜4,630万円 
 (45.10万円/㎡~48.20万円/㎡)
大阪府大阪市住之江区南港北の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
3,138万円〜3,438万円
(44.944.9万円/m²〜49.2万円/m²)
賃貸賃料相場
13.7万円〜16.7万円
(1,958円/m²〜2,386円/m²)
5.55%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
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大阪府大阪市住之江区南港北の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1,650万円 | 21万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 80㎡ | 築40年 | 
| 2025年10月 | 1,850万円 | 28万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 68㎡ | 築40年 | 
| 2025年10月 | 1,100万円 | 15万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 74㎡ | 築45年 | 
| 2025年10月 | 1,650万円 | 23万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 72㎡ | 築44年 | 
| 2025年10月 | 1,350万円 | 18万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 76㎡ | 築43年 | 
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市住之江区南港北の
最多販売期間は
                          
                                                          181日
                                                        ~
                                                      
                          (26.8%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
3月で362件(10.5%)
                          
二番目に多かったのは
2月で349件(10.1%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で236件(6.8%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市住之江区では
 200戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,196物件
概ね月に44物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市住之江区南港北の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 3LDK | 1,998万円 | 1,769件/67.0% | 
| 2LDK | 1,835万円 | 465件/17.6% | 
| 4LDK | 2,100万円 | 295件/11.2% | 
| 1LDK | 1,165万円 | 98件/3.7% | 
| 1R・1K | 840万円 | 12件/0.5% | 
『大阪市住之江区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,998万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,769物件で、 供給数(売出物件数)の67%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) | 106件/3.4% | 
| 6〜10年 | 43万円/㎡ (144万円/坪) | 130件/4.1% | 
| 11〜15年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) | 225件/7.2% | 
| 16〜20年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) | 256件/8.2% | 
| 21〜25年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) | 323件/10.3% | 
| 26〜30年 | 33万円/㎡ (108万円/坪) | 195件/6.2% | 
| 31〜35年 | 24万円/㎡ (78万円/坪) | 169件/5.4% | 
| 36〜40年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) | 743件/23.8% | 
| 41〜45年 | 20万円/㎡ (67万円/坪) | 582件/18.7% | 
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) | 264件/8.4% | 
| 51年〜 | 17万円/㎡ (55万円/坪) | 118件/3.7% | 
『大阪市住之江区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は743物件で、供給数(売出物件数)の23.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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                       住所:大阪府大阪市中央区難波4丁目1番15号近鉄難波ビル6階 顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)難波営業所は大阪の中心に位置しており、エリアの特性からマンション・戸建・土地・駐車場・収益物件等と多様なお取引をしております。既存の大阪市内5営業所と連携してより地域に根差した営業活動をおこない、お客様一人ひとりに合わせた提案で、信頼と実績を積み重ねています。 
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                       住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階 弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。 
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                       住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F 当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。 
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                       住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。 
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                       住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号 CENTURY21で8年連続大阪市内売上1位の実績と信頼!プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください! 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください! 
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                       株式会社住まいのコンパス 住所:大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号 弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします! 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください! 
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                       住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階 大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。 
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                       住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階 中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。 
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                       住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階 ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。 
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                       住所:大阪府大阪市都島区片町1-2-34 「全国不動産会社レビューランキング1位を獲得」「センチュリー21表彰店舗」大阪城をのぞむ利便性の高い場所に「本店」グループ店舗として「天王寺駅前店」「香里園駅前店」を構えておりますので是非ご活用ください。 
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                       住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階 当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。 
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                       住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F 私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。 
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                       株式会社PLANINVEST 住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F 当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。 
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                       住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。 
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                       住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F 当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。 
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                       住所:大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 6階 エディオンハウジングは株式会社エディオンの不動産仲介事業です。家電量販店ならではのサービスと不動産のプロの安心サポート。売主様・買主様それぞれにご満足いただける不動産取引を目指します。 
大阪府大阪市住之江区南港北のマンションFAQ
大阪府大阪市住之江区南港北のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
                     
                    
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