売買価格相場
7,257万円〜7,657万円
(103.7万円/m²〜109.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して55.9%程度上昇(+38.2万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して81.7%程度上昇(+47.9万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して132.4%程度上昇(+60.7万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +24.4% (+20.9万円/㎡) |
+55.9% (+38.2万円/㎡) |
+81.7% (+47.9万円/㎡) |
+132.4% (+60.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
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- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率2.2%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(40.00万円/㎡~44.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


朝日プラザ天満橋
1,388万円

1,288万円

価格改定情報
- 2024.07.10/1,388万円
- 2025.05.12/1,288万円
37.60㎡/1DK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/1,388万円
- 2025.05.12/1,288万円

-
-
上昇率2%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(66.20万円/㎡~73.80万円/㎡) -
下落率7.9%推定売買
価格相場580万円〜680万円
(36.30万円/㎡~42.50万円/㎡) -
上昇率18.7%推定売買
価格相場5,510万円〜5,910万円
(93.40万円/㎡~100.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
NEW (1/10)
3,998万円

3,998万円

価格改定情報
- 2026.01.10/3,998万円
- 2026.01.10/3,998万円
42.68㎡/1LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.10/3,998万円
- 2026.01.10/3,998万円

-


プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
4,098万円

3,998万円

価格改定情報
- 2025.10.13/4,098万円
- 2025.11.18/3,998万円
42.68㎡/1LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.13/4,098万円
- 2025.11.18/3,998万円

-


プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
4,098万円

3,998万円

価格改定情報
- 2025.05.17/4,098万円
- 2025.11.12/3,998万円
42.68㎡/1LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.17/4,098万円
- 2025.11.12/3,998万円

-


プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
4,298万円

4,098万円

価格改定情報
- 2025.02.17/4,298万円
- 2025.06.10/4,098万円
42.68㎡/1LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.17/4,298万円
- 2025.06.10/4,098万円

-
-
上昇率1.8%推定売買
価格相場1,650万円〜1,850万円
(78.60万円/㎡~88.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(32.90万円/㎡~36.70万円/㎡) -
上昇率21.6%推定売買
価格相場7,010万円〜7,410万円
(88.70万円/㎡~93.80万円/㎡) -
上昇率1.4%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(75.20万円/㎡~83.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,570万円〜9,970万円
(151.90万円/㎡~158.30万円/㎡) -
上昇率31%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(42.20万円/㎡~45.40万円/㎡) -
上昇率22.1%推定売買
価格相場5,500万円〜5,900万円
(74.30万円/㎡~79.70万円/㎡) -
上昇率26.1%推定売買
価格相場5,630万円〜6,030万円
(88.00万円/㎡~94.20万円/㎡) -
上昇率38.1%推定売買
価格相場6,690万円〜7,090万円
(88.00万円/㎡~93.30万円/㎡) -
上昇率29.2%推定売買
価格相場5,100万円〜5,500万円
(63.00万円/㎡~67.90万円/㎡) -
上昇率23.8%推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(94.30万円/㎡~100.90万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場6,010万円〜6,410万円
(93.90万円/㎡~100.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ウェリス西天満
7,580万円

7,580万円

価格改定情報
- 2025.12.18/7,580万円
- 2025.12.18/7,580万円
75.16㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.18/7,580万円
- 2025.12.18/7,580万円

-
-
上昇率23.2%推定売買
価格相場7,520万円〜7,920万円
(107.40万円/㎡~113.10万円/㎡) -
上昇率18.3%推定売買
価格相場5,550万円〜5,950万円
(92.50万円/㎡~99.20万円/㎡) -
上昇率16.3%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(97.90万円/㎡~104.80万円/㎡) -
上昇率36.9%推定売買
価格相場5,490万円〜5,890万円
(109.80万円/㎡~117.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(90.70万円/㎡~97.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,180万円〜2,380万円
(87.20万円/㎡~95.20万円/㎡) -
下落率5%推定売買
価格相場830万円〜930万円
(46.10万円/㎡~51.70万円/㎡) -
上昇率1.2%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(35.60万円/㎡~38.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シルバーハイツ東寺町
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2025.08.21/2,780万円
- 2025.08.21/2,780万円
76.71㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.21/2,780万円
- 2025.08.21/2,780万円

-
-
下落率1.9%推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
(51.20万円/㎡~54.80万円/㎡) -
上昇率44.8%推定売買
価格相場4,980万円〜5,380万円
(83.00万円/㎡~89.70万円/㎡) -
上昇率6.7%推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(47.10万円/㎡~52.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


朝日プラザ西天満
NEW (1/10)
3,698万円

3,698万円

価格改定情報
- 2026.01.10/3,698万円
- 2026.01.10/3,698万円
56.70㎡/1SLDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.10/3,698万円
- 2026.01.10/3,698万円

-
-
上昇率9.7%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(78.30万円/㎡~87.00万円/㎡) -
上昇率9%推定売買
価格相場1,170万円〜1,370万円
(58.50万円/㎡~68.50万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(73.20万円/㎡~82.30万円/㎡)
大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,257万円〜7,657万円
(103.7103.7万円/m²〜109.4万円/m²)
賃貸賃料相場
20.4万円〜24.4万円
(2,915円/m²〜3,486円/m²)
3.6%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 1億1,450万円 | 183万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 63㎡ | 築4年 |
| 2026年01月 | 1億2,500万円 | 170万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 74㎡ | 築11年 |
| 2026年01月 | 650万円 | 47万円 | 1R | 14㎡ | 築41年 | ||
| 2026年01月 | 9,450万円 | 152万円 | 上層階 | 東向き | 1SLDK | 62㎡ | 築10年 |
| 2026年01月 | 1億0万円 | 132万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 76㎡ | 築17年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区の
最多販売期間は
~
30日
(25.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1193件(11.0%)
二番目に多かったのは
3月で1120件(10.3%)
一番目に少なかったのは
12月で700件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,959物件
概ね月に166物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 3,037件/31.6% |
| 1LDK | 4,490万円 | 1,444件/15.0% |
| 2LDK | 6,300万円 | 2,784件/29.0% |
| 3LDK | 5,645万円 | 2,162件/22.5% |
| 4LDK | 5,325万円 | 175件/1.8% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,037物件で、 供給数(売出物件数)の32%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 135万円/㎡ (446万円/坪) |
1,698件/16.3% |
| 6〜10年 | 115万円/㎡ (380万円/坪) |
2,049件/19.7% |
| 11〜15年 | 98万円/㎡ (325万円/坪) |
1,318件/12.7% |
| 16〜20年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
1,210件/11.6% |
| 21〜25年 | 67万円/㎡ (221万円/坪) |
1,238件/11.9% |
| 26〜30年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
434件/4.1% |
| 31〜35年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
162件/1.5% |
| 36〜40年 | 45万円/㎡ (150万円/坪) |
584件/5.6% |
| 41〜45年 | 45万円/㎡ (147万円/坪) |
1,101件/10.6% |
| 46〜50年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
413件/3.9% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
149件/1.4% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,049物件で、供給数(売出物件数)の19.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 70㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
-

住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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株式会社ハウズーム
住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
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住所:和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地
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\おかげさまで売却実績500件突破/ 不動産売却専門ならではの知識とノウハウで安心のサポートをご提供いたします。 当社は、不動産売却に特化した専門企業です。経験豊富なスタッフが在籍しており、オーナー様の大切な不動産を「早く・高く」売却するためのノウハウを蓄積しています。 私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。 不動産売却のプロとして、信頼と実績を重ねてまいりました。安心して売却を進めていただけるよう全力でサポートいたします。 また、外国人のお客様に向けた情報発信にも力を入れており、外国人向けに日本の不動産を紹介する協力業者と連携しています。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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ライフクエスト株式会社
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売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300大阪駅前第4ビル3F
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。 売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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大阪府大阪市北区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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