大阪府大阪市福島区玉川の
売買価格相場
3,859万円〜4,159万円
(55.2万円/m²〜59.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して26.6%程度上昇(+16.0万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して43.4%程度上昇(+23.0万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して60.7%程度上昇(+28.8万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +12.4% (+8.4万円/㎡) | +26.6% (+16.0万円/㎡) | +43.4% (+23.0万円/㎡) | +60.7% (+28.8万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       下落率28.5% 下落率28.5%推定売買 
 価格相場3,630万円〜3,930万円 
 (47.80万円/㎡~51.70万円/㎡)
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       下落率26.9% 下落率26.9%推定売買 
 価格相場3,000万円〜3,300万円 
 (47.60万円/㎡~52.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率31.1% 下落率31.1%推定売買 
 価格相場3,630万円〜3,930万円 
 (47.80万円/㎡~51.70万円/㎡)
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       下落率29.2% 下落率29.2%推定売買 
 価格相場3,640万円〜3,940万円 
 (47.90万円/㎡~51.80万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ユニライフ福島AB棟 NEW (10/27) 3,720万円  3,720万円  価格改定情報 - 2025.10.27/3,720万円
- 2025.10.27/3,720万円
 66.15㎡/3LDK/ 
 5階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.27/3,720万円
- 2025.10.27/3,720万円
  
 
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       上昇率28.5% 上昇率28.5%推定売買 
 価格相場7,310万円〜7,710万円 
 (76.90万円/㎡~81.20万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            キングマンション堂島川 8,480万円  8,480万円  価格改定情報 - 2025.09.19/8,480万円
- 2025.09.19/8,480万円
 83.60㎡/2SLDK/ 
 39階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.19/8,480万円
- 2025.09.19/8,480万円
  
 
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       上昇率3.2% 上昇率3.2%推定売買 
 価格相場1,530万円〜1,730万円 
 (63.80万円/㎡~72.10万円/㎡)
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       下落率1.5% 下落率1.5%推定売買 
 価格相場1,440万円〜1,640万円 
 (60.00万円/㎡~68.30万円/㎡)
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       下落率11.7% 下落率11.7%推定売買 
 価格相場2,360万円〜2,560万円 
 (40.70万円/㎡~44.10万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率8.7% 上昇率8.7%推定売買 
 価格相場5,180万円〜5,580万円 
 (66.40万円/㎡~71.50万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率3.7% 下落率3.7%推定売買 
 価格相場2,190万円〜2,390万円 
 (64.40万円/㎡~70.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率5.3% 上昇率5.3%推定売買 
 価格相場1,360万円〜1,560万円 
 (56.70万円/㎡~65.00万円/㎡)
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       上昇率18.6% 上昇率18.6%推定売買 
 価格相場5,660万円〜6,060万円 
 (85.80万円/㎡~91.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率18.8% 上昇率18.8%推定売買 
 価格相場6,800万円〜7,200万円 
 (81.90万円/㎡~86.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率31.2% 上昇率31.2%推定売買 
 価格相場5,410万円〜5,810万円 
 (75.10万円/㎡~80.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率24.1% 上昇率24.1%推定売買 
 価格相場1,590万円〜1,790万円 
 (61.20万円/㎡~68.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率24.4% 上昇率24.4%推定売買 
 価格相場8,020万円〜8,420万円 
 (81.80万円/㎡~85.90万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率17% 上昇率17%推定売買 
 価格相場690万円〜790万円 
 (40.60万円/㎡~46.50万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            グローバル野田 600万円  600万円  価格改定情報 - 2024.07.14/600万円
- 2024.07.14/600万円
 17.10㎡/1K/ 
 5階価格改定情報 価格改定情報 - 2024.07.14/600万円
- 2024.07.14/600万円
  
 
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      推定売買 
 価格相場4,700万円〜5,000万円 
 (94.00万円/㎡~100.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率6.7% 上昇率6.7%推定売買 
 価格相場2,000万円〜2,200万円 
 (83.30万円/㎡~91.70万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場1,240万円〜1,440万円 
 (18.80万円/㎡~21.80万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場1,810万円〜2,010万円 
 (69.60万円/㎡~77.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率22.6% 上昇率22.6%推定売買 
 価格相場3,860万円〜4,160万円 
 (62.30万円/㎡~67.10万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場4,190万円〜4,490万円 
 (43.20万円/㎡~46.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率30.8% 上昇率30.8%推定売買 
 価格相場4,420万円〜4,720万円 
 (44.20万円/㎡~47.20万円/㎡)
大阪府大阪市福島区玉川の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
3,859万円〜4,159万円
(55.255.2万円/m²〜59.5万円/m²)
賃貸賃料相場
20.3万円〜24.3万円
(2,900円/m²〜3,472円/m²)
6.67%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる? 
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大阪府大阪市福島区玉川の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 9,850万円 | 62万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 160㎡ | 築33年 | 
| 2025年10月 | 7,200万円 | 58万円 | 中層階 | 北西向き | 2LDK | 124㎡ | 築33年 | 
| 2025年10月 | 7,000万円 | 57万円 | 中層階 | 北西向き | 2LDK | 124㎡ | 築33年 | 
| 2025年10月 | 1億9,800万円 | 209万円 | 上層階 | 北向き | 2LDK | 95㎡ | 築2年 | 
| 2025年10月 | 5,850万円 | 72万円 | 下層階 | 南向き | 4LDK | 82㎡ | 築11年 | 
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市福島区玉川の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (27.2%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で521件(12.6%)
                          
二番目に多かったのは
1月で481件(11.6%)
                          
一番目に少なかったのは
10月で265件(6.4%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市福島区では
 300戸以上の
 大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,627物件
概ね月に64物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市福島区玉川の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 1,699件/42.1% | 
| 3LDK | 4,800万円 | 1,083件/26.8% | 
| 2LDK | 5,080万円 | 847件/21.0% | 
| 4LDK | 5,280万円 | 117件/2.9% | 
| 1LDK | 3,980万円 | 293件/7.3% | 
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,699物件で、 供給数(売出物件数)の42%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) | 610件/13.6% | 
| 6〜10年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) | 761件/16.9% | 
| 11〜15年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) | 742件/16.5% | 
| 16〜20年 | 78万円/㎡ (256万円/坪) | 655件/14.6% | 
| 21〜25年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) | 560件/12.4% | 
| 26〜30年 | 57万円/㎡ (189万円/坪) | 260件/5.7% | 
| 31〜35年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) | 126件/2.8% | 
| 36〜40年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) | 235件/5.2% | 
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) | 269件/5.9% | 
| 46〜50年 | 38万円/㎡ (124万円/坪) | 240件/5.3% | 
| 51年〜 | 42万円/㎡ (139万円/坪) | 26件/0.5% | 
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は761物件で、供給数(売出物件数)の16.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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                       住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F 株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください! 
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                       住所:大阪府大阪市西区北堀江2丁目10番18号EPO長堀レジデンス1階 【少しでも高く売却したい】【新設丁寧な販売活動を依頼したい】とお考えの方はリファインドにご相談ください! 自社販売力で数多くの高額売却実績を残してまいりました★自社での直接買取も地域No.1宣言★大阪市内2店舗で展開中の不動産会社です! 
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                       住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F 私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。 
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                       住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。 
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                       住所:大阪府大阪市北区西天満5-9-5谷山ビル3階 弊社、株式会社ゼネラルパートナーズはリフォーム前提でのマンションの買取再販事業に特化した不動産会社です。 不動産を買い取りさせて頂き、弊社でリフォームののち、販売させていただき、成約時の純利益の10%を旧所有者様に還元させていただきます。 ※ 例 買取価格 1000万円 リフォーム費用500万円 再販成約価格 2000万円 銃利益が400万円 であれば 40万円成約時 キャッシュバック ※あくまで簡単な計算方法ではあります。 
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                       住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号 弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。 
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                       住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。 
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                       住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階 五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。 
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                       住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階 弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。 
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大阪府大阪市福島区玉川のマンションFAQ
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