大阪府大阪市西区新町の
売買価格相場
6,110万円〜6,510万円
(87.3万円/m²〜93万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して34.7%程度上昇(+19.9万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して51.6%程度上昇(+26.3万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して76.3%程度上昇(+33.4万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+15.2% (+10.2万円/㎡) |
+34.7% (+19.9万円/㎡) |
+51.6% (+26.3万円/㎡) |
+76.3% (+33.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率22.6%
推定売買
価格相場6,640万円〜7,040万円
(82.00万円/㎡~86.90万円/㎡) -
上昇率78%
推定売買
価格相場6,080万円〜6,480万円
(90.70万円/㎡~96.70万円/㎡) -
上昇率20.8%
推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(54.50万円/㎡~59.10万円/㎡) -
上昇率16.2%
推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(38.40万円/㎡~41.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
キャピタル西長堀
1,300万円
1,300万円
価格改定情報
- 2025.06.25/1,300万円
- 2025.06.25/1,300万円
38.13㎡/1LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.25/1,300万円
- 2025.06.25/1,300万円
-
-
上昇率2.5%
推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(58.10万円/㎡~62.20万円/㎡) -
上昇率5.7%
推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(44.90万円/㎡~49.00万円/㎡) -
上昇率3.1%
推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(64.20万円/㎡~70.20万円/㎡) -
上昇率7.3%
推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(38.40万円/㎡~43.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(91.40万円/㎡~101.00万円/㎡) -
上昇率52.7%
推定売買
価格相場2,900万円〜3,200万円
(47.50万円/㎡~52.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
西長堀ハイデンス
価格更新 (10/1)
3,598万円
3,490万円
価格改定情報
- 2025.09.02/3,598万円
- 2025.10.01/3,490万円
68.40㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.02/3,598万円
- 2025.10.01/3,490万円
-
西長堀ハイデンス
3,598万円
3,598万円
価格改定情報
- 2025.09.13/3,598万円
- 2025.09.13/3,598万円
68.40㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.13/3,598万円
- 2025.09.13/3,598万円
-
-
上昇率0.2%
推定売買
価格相場5,100万円〜5,500万円
(70.80万円/㎡~76.40万円/㎡) -
上昇率8.7%
推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(42.60万円/㎡~45.70万円/㎡) -
上昇率26.3%
推定売買
価格相場5,950万円〜6,350万円
(83.80万円/㎡~89.40万円/㎡) -
下落率4.1%
推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(33.40万円/㎡~36.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(38.60万円/㎡~41.70万円/㎡) -
上昇率11.7%
推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(33.10万円/㎡~35.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
グリーンコーポ西長堀
3,180万円
3,180万円
価格改定情報
- 2025.08.24/3,180万円
- 2025.08.24/3,180万円
73.90㎡/3SLDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.24/3,180万円
- 2025.08.24/3,180万円
-
-
上昇率14.6%
推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(45.90万円/㎡~49.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
四ツ橋三洋ハイツ
2,980万円
2,980万円
価格改定情報
- 2025.09.28/2,980万円
- 2025.09.28/2,980万円
58.00㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.28/2,980万円
- 2025.09.28/2,980万円
-
-
上昇率25.7%
推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(51.00万円/㎡~55.20万円/㎡) -
下落率8.8%
推定売買
価格相場3,760万円〜4,060万円
(60.60万円/㎡~65.50万円/㎡) -
上昇率7.8%
推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(67.70万円/㎡~72.80万円/㎡) -
上昇率5.7%
推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(63.80万円/㎡~68.20万円/㎡) -
下落率21.4%
推定売買
価格相場1,970万円〜2,170万円
(32.30万円/㎡~35.60万円/㎡) -
上昇率19.4%
推定売買
価格相場4,870万円〜5,270万円
(71.60万円/㎡~77.50万円/㎡) -
上昇率17.2%
推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(47.40万円/㎡~50.70万円/㎡) -
上昇率52%
推定売買
価格相場8,610万円〜9,010万円
(90.60万円/㎡~94.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,850万円〜6,250万円
(92.90万円/㎡~99.20万円/㎡) -
下落率38.1%
推定売買
価格相場1,340万円〜1,540万円
(34.40万円/㎡~39.50万円/㎡) -
上昇率0.2%
推定売買
価格相場2,470万円〜2,670万円
(45.70万円/㎡~49.40万円/㎡) -
上昇率26.9%
推定売買
価格相場7,440万円〜7,840万円
(78.30万円/㎡~82.50万円/㎡) -
上昇率71.4%
推定売買
価格相場1,670万円〜1,870万円
(32.10万円/㎡~36.00万円/㎡)
大阪府大阪市西区新町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,110万円〜6,510万円
(87.387.3万円/m²〜93万円/m²)
賃貸賃料相場
20.8万円〜24.8万円
(2,972円/m²〜3,543円/m²)
4.34%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市西区新町の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年09月 | 4,350万円 | 55万円 | 中層階 | 南向き | - | 80㎡ | 築44年 |
2025年09月 | 1億1,800万円 | 153万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 77㎡ | 築1年 |
2025年10月 | 9,250万円 | 168万円 | 上層階 | 北向き | 1LDK | 55㎡ | 築10年 |
2025年09月 | 4,850万円 | 75万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 65㎡ | 築23年 |
2025年09月 | 9,950万円 | 113万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 88㎡ | 築18年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市西区新町の
最多販売期間は
181日
~
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で964件(12.0%)
二番目に多かったのは
2月で900件(11.2%)
一番目に少なかったのは
8月で545件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,378物件
概ね月に172物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市西区新町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,480万円 | 3,278件/33.6% |
1LDK | 2,985万円 | 1,478件/15.1% |
2LDK | 3,980万円 | 2,673件/27.4% |
3LDK | 3,780万円 | 2,166件/22.2% |
4LDK | 4,290万円 | 171件/1.8% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,278物件で、 供給数(売出物件数)の34%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 95万円/㎡ (315万円/坪) |
1,758件/15.5% |
6〜10年 | 86万円/㎡ (283万円/坪) |
2,102件/18.5% |
11〜15年 | 73万円/㎡ (241万円/坪) |
1,066件/9.3% |
16〜20年 | 70万円/㎡ (231万円/坪) |
1,204件/10.6% |
21〜25年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
1,112件/9.8% |
26〜30年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
432件/3.8% |
31〜35年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
301件/2.6% |
36〜40年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
1,141件/10.0% |
41〜45年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
1,485件/13.0% |
46〜50年 | 42万円/㎡ (137万円/坪) |
607件/5.3% |
51年〜 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
133件/1.1% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,102物件で、供給数(売出物件数)の18.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市西区新町エリアの特徴
大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。
木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。
東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。
特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。
西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。
また大阪ドーム(京セラドーム大阪)もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。
大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。
近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。
大阪府大阪市西区新町のトップ3
販売価格帯 |
||
4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
専有面積帯 |
||
60㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 |
建物階数 |
||
6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
間取り別 |
||
2DK/2LDK | 1R/K | 3DK/3LDK |
大阪府大阪市西区新町では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市西区新町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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アセットルーム
住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階
イーアス不動産の強さ 1.1000件以上の成約実績 ※販売力・知識に自信あり 2.仲介手数料30%OFF ※広告量にも自信あり 3.不動産買取にも強い。弊社で買取させていただく場合は仲介手数料無料
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住所:大阪府大阪市西区北堀江2丁目10番18号EPO長堀レジデンス1階
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
当社は、長年の経験と専門知識を活かし、お客様の不動産販売を成功に導く査定サービスを提供しています。市場の動向を的確に把握し、最新のデータと分析に基づいて、お客様の不動産の正確な価値を評価します。また、効果的なマーケティング戦略を展開し、オンライン広告からプロフェッショナルな物件情報の作成まで、販売プロセスをトータルにサポートします。私たちの透明性のあるサービスは、信頼と実績の証です。あなたの不動産の最適な売却を目指し、安心して当社にお任せください。
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ライズトラスト株式会社
住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号
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大阪府大阪市西区新町のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日~5日
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※2024年
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