ダイアパレス四ツ橋第2

Q: ダイアパレス四ツ橋第2の相場価格は？

売却価格相場2,520万円～2,720万円、賃貸賃料相場13.9万円～15.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ダイアパレス四ツ橋第2の価格推移は？

ダイアパレス四ツ橋第2と大阪市西区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-16.9万円（-36.9％）です。

住所：: 大阪府大阪市西区新町１丁目１４－３４
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
28.8%

推定売却価格相場

2,520万円〜2,720万円

（46.70万円/㎡〜50.40万円/㎡）

※3年前の価格相場平均2,040万円

推定賃料価格相場／表面利回り

13.9万円〜 15.9万円

（2,600円/㎡〜2,900円/㎡）

6.82 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ダイアパレス四ツ橋第2
物件概要

マンション名	ダイアパレス四ツ橋第2 （ダイアパレス四ツ橋第２）
住所	大阪府大阪市西区新町１丁目１４－３４ストリートビューで見る
最寄り駅	大阪市御堂筋線「本町駅」徒歩5分大阪市四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩5分大阪市長堀鶴見緑地「西大橋駅」徒歩6分
管理会社	コミュニティワン
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	1982年1月
階数	9階
総戸数(棟総戸数)	24戸
旧分譲主	ダイア建設
施工会社	日本建設

売買価格推移
過去と比べると？

ダイアパレス四ツ橋第2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ダイアパレス四ツ橋第2
3年前と比較して+589万円（28.8%）
1年前と比較して-5万円（-0.1%）

大阪市西区平均※54㎡で算出
3年前と比較して+459万円（14.7%）
1年前と比較して+216万円（6.5%）

ダイアパレス四ツ橋第2は3年前と比較して
+589万円（28.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年09月10日】

イトーピア扇町プレールメゾン

夫婦イラスト

【大阪府大阪市北区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／6階

【大阪府大阪市北区】

イトーピア扇町プレールメゾン

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。

■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／新築マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,200万円	4,500万円	4,200万円

価格改定1回

売却開始時期／
2017年10月

3ヶ月

成約時期／
2017年12月

【投稿日：2024年02月14日】

ローレルスクエア大阪ベイタワー

夫婦イラスト

【大阪府大阪市住之江区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／11階

【大阪府大阪市住之江区】

ローレルスクエア大阪ベイタワー

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／11階

【投稿日：2024年02月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

部屋をよく見せるために片付けと水回りのリフォームを行った。そういった売却前の行動が高く売るために必要だと感じる。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,980万円	2,780万円	2,680万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年6月

4ヶ月

成約時期／
2020年9月

【投稿日：2023年01月20日】

エスリード新梅田ノースポイント

夫婦イラスト

【大阪府大阪市北区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階

【大阪府大阪市北区】

エスリード新梅田ノースポイント

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年01月20日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

新築に関して10～15年は待った方がいい。購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

■売却依頼会社／トゥークラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,480万円	000万円	1,300万円

価格改定2回

売却開始時期／
年月

ヶ月

成約時期／
2020年10月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のダイアパレス四ツ橋第2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ダイアパレス四ツ橋第2販売価格履歴

2022年10~12月

販売価格：2,680万円（㎡単価50万円）

中層階／北向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年7~9月

販売価格：1,300万円（㎡単価43万円）

上層階／南向き／1Ｒ／30㎡
2022年1~3月

販売価格：2,080万円（㎡単価48万円）

下層階／北向き／1ＬＤＫ／40㎡

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2021年10~12月

販売価格：1,390万円（㎡単価32万円）

下層階／北向き／1Ｒ／40㎡
2020年4~6月

販売価格：2,050万円（㎡単価35万円）

階／北向き／2ＬＤＫ／55㎡
2019年1~3月

販売価格：1,800万円（㎡単価38万円）

上層階／北向き／2ＬＤＫ／45㎡
2019年1~3月

販売価格：1,980万円（㎡単価34万円）

下層階／北向き／2ＬＤＫ／55㎡
2019年1~3月

販売価格：1,980万円（㎡単価34万円）

階／北向き／2ＬＤＫ／55㎡
2018年10~12月

販売価格：700万円（㎡単価23万円）

上層階／南向き／1Ｒ／30㎡
2018年4~6月

販売価格：2,080万円（㎡単価35万円）

下層階／北向き／2ＬＤＫ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,580万円（㎡単価46万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：2,250万円（㎡単価36万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：3,580万円（㎡単価58万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／60㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＳＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1Ｋ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／2ＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1Ｒ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1Ｋ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1Ｒ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／1Ｒ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／- ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／- ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1Ｒ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／1ＬＤＫ／60㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ダイアパレス四ツ橋第2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ダイアパレス四ツ橋第2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／135件）

「ダイアパレス四ツ橋第2」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「ダイアパレス四ツ橋第2」の
最多成約期間は ~ 60日（22.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（27.5％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で313件（11.2%)、
二番目に多かったのは2月で278件（9.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ダイアパレス四ツ橋第2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市西区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,799万円	3,641万円 159万円⬆	3,115万円 684万円⬆
平均㎡単価	66万円/㎡	64万円 2万円/㎡⬆	61万円 5万円/㎡⬆
新規登録数	124件	130件 -6件⬇	150件 -26件⬇
平均築年数	26年	26年 -年-	23年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,799万円（66万円/㎡）で
『新規登録件数』は124件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は159万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

新町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	5,840万円	5,893万円 -54万円⬇	4,880万円 959万円⬆
平均㎡単価	88万円/㎡	88万円 1万円/㎡⬆	73万円 15万円/㎡⬆
新規登録数	18件	16件 2件⬆	26件 -8件⬇
平均築年数	20年	18年 2年⬆	20年 -年-

2024/04には、平均売買価格が5,840万円（88万円/㎡）で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は54万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大阪市西区と新町のマンション流通量

大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
新町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

大阪市西区と新町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,420万円	11,739物件／41.6％
1LDK	2,950万円	4,126物件／14.6％
2LDK	4,080万円	6,685物件／23.7％
3LDK	4,000万円	5,218物件／18.5％
4LDK	4,549万円	430物件／1.5％

『ダイアパレス四ツ橋第2』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,420万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは11,739物件で、供給数（売出物件数）の41.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	105万円／㎡（348万円／坪）	1,828物件／5.9％
6〜10年	81万円／㎡（269万円／坪）	5,875物件／19.1％
11〜15年	71万円／㎡（236万円／坪）	4,095物件／13.3％
16〜20年	67万円／㎡（223万円／坪）	4,561物件／14.8％
21〜25年	58万円／㎡（191万円／坪）	3,434物件／11.2％
26〜30年	52万円／㎡（173万円／坪）	1,784物件／5.8％
31〜35年	42万円／㎡（140万円／坪）	358物件／1.2％
36〜40年	43万円／㎡（142万円／坪）	1,915物件／6.2％
41〜45年	40万円／㎡（133万円／坪）	4,840物件／15.7％
46〜50年	39万円／㎡（129万円／坪）	1,795物件／5.8％
51年〜	34万円／㎡（113万円／坪）	268物件／0.9％

『ダイアパレス四ツ橋第2』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は5,875物件で、供給数（売出し物件数）の19.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ダイアパレス四ツ橋第2
試算条件　54㎡・5階

推定売却価格：2,490万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ダイアパレス四ツ橋第2
よくある質問

ダイアパレス四ツ橋第2の相場価格は？

売却価格相場2,520万円〜2,720万円、賃貸賃料相場13.9万円〜15.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ダイアパレス四ツ橋第2の売却までにかかった期間は？

ダイアパレス四ツ橋第2の最多成約期間は〜 60日（22.2％）です。

ダイアパレス四ツ橋第2の価格推移は？

ダイアパレス四ツ橋第2と大阪市西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-16.9万円（-36.9％）です。

ダイアパレス四ツ橋第2を売却した際の手残り額は？

ダイアパレス四ツ橋第2（54㎡・5階）の売却をした場合は2,490万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ダイアパレス四ツ橋第2の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ダイアパレス四ツ橋第2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ダイアパレス四ツ橋第2

ダイアパレス四ツ橋第2 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ダイアパレス四ツ橋第2販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ダイアパレス四ツ橋第2VS 競合物件の成約期間

「ダイアパレス四ツ橋第2」の最多成約期間は ~ 60日 （22.2％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （27.5％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

大阪市西区のマンションマーケット（売買）データ

新町のマンションマーケット（売買）データ

大阪市西区と新町のマンション流通量

大阪市西区と新町の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

ダイアパレス四ツ橋第2 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

ダイアパレス四ツ橋第2
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

ダイアパレス四ツ橋第2
VS 競合物件の成約期間

「ダイアパレス四ツ橋第2」の
最多成約期間は ~ 60日（22.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（27.5％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

大阪市西区のマンションマーケット
（売買）データ

新町のマンションマーケット
（売買）データ

大阪市西区と新町の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

ダイアパレス四ツ橋第2
よくある質問