奈良県奈良市の
マンション売却・購入価格相場

Q: 奈良県奈良市のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,870万円〜2,070万円、賃貸賃料相場11.3万円〜13.3万円 です。

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奈良県奈良市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,870万円〜2,070万円

（26.8万円/m²〜29.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

奈良市の平均売買価格は3年前と比較して11.1%程度上昇（+2.8万円/㎡）、前月比 1.4％（+0.4万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+5.1% （+1.4万円/㎡）	+11.1% （+2.8万円/㎡）	+29.3% （+6.4万円/㎡）	+35.9% （+7.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

奈良市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

奈良県奈良市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,870万円〜2,070万円

（26.8万円/m²〜29.6万円/m²）

賃貸賃料相場

11.3万円〜13.3万円

（1,622円/m²〜1,907円/m²）

7.49%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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奈良県奈良市のマンション
最新売出情報2026年09月28日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年09月28日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
奈良市エリアの特徴
奈良市の特徴

奈良県奈良市の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	550万円	8万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	67㎡	築49年
2026年09月	5,150万円	69万円	下層階	南向き	2ＳＬＤＫ	75㎡	築2年
2026年09月	400万円	8万円	中層階	南向き	2ＬＤＫ	48㎡	築58年
2026年09月	5,950万円	79万円	上層階	東向き	3ＬＤＫ	76㎡	築11年
2026年09月	1,350万円	18万円	中層階	西向き	3ＬＤＫ	78㎡	築30年

奈良県奈良市の市場データ

▼奈良県奈良市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/08	2026/07	2025/08
平均価格	1,970 万円	1,943 万円 27 万円 ⬆	1,874 万円 96 万円 ⬆
平均㎡単価	28 万円/㎡	28 万円	27 万円 1 万円/㎡ ⬆
新規登録数	46 件	48 件 -2 件 ⬇	43 件 3 件 ⬆
平均築年数	32 年	32 年	32 年

2026/08には、平均売買価格が1,970万円（28万円/㎡）で『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は27万円上昇しました。

奈良県奈良市人口約33.8万人／世帯数約15.1万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

奈良県奈良市の
最多販売期間は 181日 ~ （25.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で422件（10.2%）

二番目に多かったのは
2月で388件（9.4%）

一番目に少なかったのは
12月で303件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

奈良市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,669物件

概ね月に65物件の新規売出物件があります。

奈良県奈良市の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,000万円	33件／0.9％
1LDK	1,180万円	93件／2.4％
2LDK	1,500万円	573件／14.9％
3LDK	1,680万円	2,563件／66.5％
4LDK	1,980万円	590件／15.3％

『奈良市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,680万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,563物件で、供給数（売出物件数）の67％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	56万円／㎡（185万円／坪）	97件／2.2％
6〜10年	54万円／㎡（178万円／坪）	215件／4.9％
11〜15年	40万円／㎡（132万円／坪）	309件／7.0％
16〜20年	34万円／㎡（113万円／坪）	418件／9.5％
21〜25年	28万円／㎡（93万円／坪）	540件／12.3％
26〜30年	24万円／㎡（78万円／坪）	619件／14.1％
31〜35年	18万円／㎡（58万円／坪）	438件／10.0％
36〜40年	17万円／㎡（58万円／坪）	615件／14.0％
41〜45年	15万円／㎡（50万円／坪）	731件／16.7％
46〜50年	12万円／㎡（39万円／坪）	292件／6.6％
51年〜	10万円／㎡（34万円／坪）	101件／2.3％

『奈良市』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は731物件で、供給数（売出物件数）の16.7％を占めています。

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滋賀県
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422件中, 421〜422件を表示

販売中物件のみ

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

マンション廣岡

奈良県奈良市南京終町４丁目３７５－１１

奈良線奈良駅ほか築39年 4戸

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上昇率88.1%

推定売買
価格相場

2,830万円〜3,030万円
（28.30万円/㎡～30.30万円/㎡）

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藤の木ガーデンハイツG棟

奈良県奈良市藤ノ木台４丁目１１ー８

近鉄橿原線尼ヶ辻駅築53年 3戸

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推定売買
価格相場

1,040万円〜1,240万円
（10.40万円/㎡～12.40万円/㎡）

マンションデータを見る

不動産購入を検討している方必見！

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不動産会社

原田建設

住所：奈良県大和郡山市新木町366-2

弊社では売却するにあたって、相場価格のみの査定ではなく、お客様のご事情や内容によりご相談させて頂きます。その他、売渡時期や相続等の場合でもご相談下さい。
近鉄不動産株式会社　学園前営業所

住所：奈良県奈良市学園北3丁目１番2号ル・シエル学園前南館１・２階

顧客満足度ランキング２年連続１位！私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介マンション売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。学園前営業所ではマンションだけでなく、収益物件、戸建や土地についても安心して売却をご相談ください。
近鉄不動産株式会社　奈良営業所

住所：奈良県奈良市高天町３８番地３近鉄高天ビル１階

顧客満足度ランキング　２年連続１位！私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介マンション売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、安心・安全な取引をモットーに活動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディで適切な取引をお約束いたします。
近鉄不動産株式会社　東生駒営業所

住所：奈良県生駒市東生駒１丁目７０番地１近鉄東生駒ビル１階

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センチュリー２１フォステール

住所：奈良県奈良市山陵町127番地1

売却媒介獲得数、関西ナンバーワン！！世界最大のネットワーク力を誇るセンチュリー21グループで、関西エリアナンバーワンを8年連続で獲得し続けております。売却に強い当社は、買取・販売・リースバック・賃貸管理など多角的なご提案が可能です。販売力にも自信があり、SUUMOでの反響率は関西トップクラス！お家の無料清掃やホームステージング等、豊富な売却サービスは当社の魅力です。
センチュリー21　際　和歌山店

住所：和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地

不動産の売却はどこの会社に任せるかが非常に大切です。当社「センチュリー21際」は、地域密着によりお客様と共に急成長してきました。スピード対応・充実なネット掲載・早期売却をモットーに、お客様にもご満足いただき、おかげさまで取引実績は年々右肩上がりで取引実績は年々右肩上がりです。いつ売れるか不安に思われる方、早急に現金が必要な方でも、当社独自の「買取保証」による資金計画の立てやすさも魅力の一つです。さらに、世界中に展開され認知度NO.1のセンチュリー２１加盟店ならではの世界最大級のネットワークを駆使し、他社よりも早期売却を可能にしています。
不動産売却サポート株式会社

住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
株式会社カチタス　奈良店

住所：奈良県北葛城郡河合町広瀬台3丁目11-11西大和服部ビル2階201・202号室

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
株式会社TERASS

住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）