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藤の木ガーデンハイツ

住所：奈良県奈良市藤ノ木台４丁目１１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-8.5%

推定売買価格相場

570万円〜670万円

（6.40万円/㎡〜7.50万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均670万円

down-image

3年前比
-3.8%

推定賃料価格相場

7.8万円〜 9.2万円

（876円/㎡〜1,033円/㎡）

表面利回り

16.45%

※3年前の賃料価格相場 平均8.8万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約146円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約56円/㎡

 管理費の
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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売買の検討には価格推移の
確認が大切！

買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

藤の木ガーデンハイツ
物件概要

マンション名 藤の木ガーデンハイツ
（藤の木ガーデンハイツ）
住所 奈良県奈良市藤ノ木台４丁目１１
ストリートビューで見る
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約146円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約56円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1973年9月（築52年）
階数 2階
総戸数(棟総戸数) 4戸
間取り データ未取得
専有面積 123.46㎡ 〜 123.46㎡
バルコニー面積 36.6㎡ 〜 36.6㎡

藤の木ガーデンハイツの
売買価格推移
過去と比べると？

藤の木ガーデンハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • 藤の木ガーデンハイツ
  • 9年前と比較して-472万円（-43%）
  • 6年前と比較して-765万円（-55.3%）
  • 3年前と比較して-53万円（-7.8%）
  • 1年前と比較して-107万円（-14.6%）
  • 奈良市平均
  • 9年前と比較して+579万円（31.3%）
  • 6年前と比較して+507万円（26.8%）
  • 3年前と比較して+258万円（11.9%）
  • 1年前と比較して+36万円（1.5%）
  • 競合物件※89㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

藤の木ガーデンハイツの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

藤の木ガーデンハイツの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

藤の木ガーデンハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

藤の木ガーデンハイツ 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ±0円（±0%） ±0円（±0%） ±0円（±0%） ±0円（±0%）
修繕
積立金		 ±0円（±0%） ±0円（±0%） ±0円（±0%） ±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 8.5%
DOWN

570万円〜

6.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均670万円〜

藤の木ガーデンハイツ

築52年

奈良県奈良市藤ノ木台４丁目１１

築52年

奈良県奈良市藤ノ木台４丁目１１

閲覧中

1,040万円〜

10.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,140万円〜

藤の木ガーデンハイツG棟

築52年

奈良県奈良市藤ノ木台４丁目１１ー８

築52年

奈良県奈良市藤ノ木台４丁目１１ー８

売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター

買いたい方へオススメ
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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

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  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

藤の木ガーデンハイツ
試算条件　89㎡・1階

推定売却価格：590万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月22日】

    サンミット生駒ザゲート

    夫婦イラスト

    【奈良県奈良市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／6階

    【奈良県奈良市】

    サンミット生駒ザゲート

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年03月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額交渉が大変だった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,250万円 2,600万円 1,300万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2023年5月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2024年2月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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藤の木ガーデンハイツの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件の藤の木ガーデンハイツの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

藤の木ガーデンハイツ販売価格事例

  • 2024年1~3月

    販売価格：800万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＳＤＫ ／125㎡

競合マンション販売価格事例

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,280万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

藤の木ガーデンハイツ賃貸価格事例

  • 2025年4~6月

    販売価格：6.5万円（㎡単価833円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／78㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：7.0万円（㎡単価897円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／78㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：7.0万円（㎡単価897円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／78㎡

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競合マンション賃貸価格事例

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

藤の木ガーデンハイツの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

奈良市のマンションマーケット
（売買）データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 1,903万円 1,903万円
 1,875万円
28万円⬆
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 27万円
 27万円
新規
登録数		 51件 67件
-16件⬇ 		72件
-21件⬇
平均
築年数		 32年 32年
 32年

2026/03には、平均売買価格が1,903万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築32年です。

藤ノ木台のマンションマーケット
（売買）データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 920万円 923万円
-3万円⬇ 		885万円
35万円⬆
平均
㎡単価		 13万円/㎡ 13万円
 13万円
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇ 		1件
-1件⬇
平均
築年数		 39年 39年
 38年
1年⬆

2026/03には、平均売買価格が920万円（13万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円低下しました。

奈良市と藤ノ木台のマンション流通量

  • 奈良市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 藤ノ木台では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

奈良市と藤ノ木台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 2,375万円 4物件／0.7％
2LDK 1,550万円 43物件／7.9％
3LDK 1,513万円 394物件／72％
4LDK 1,794万円 106物件／19.4％

『藤の木ガーデンハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,513万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは394物件で、 供給数（売出物件数）の72％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 3物件／0.5％
11〜15年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 2物件／0.3％
16〜20年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 60物件／9.7％
21〜25年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 88物件／14.3％
26〜30年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 136物件／22％
31〜35年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 49物件／7.9％
36〜40年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 137物件／22.2％
41〜45年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 87物件／14.1％
46〜50年 10万円／㎡
（32万円／坪）		 53物件／8.6％
51年〜 6万円／㎡
（21万円／坪）		 2物件／0.3％

『藤の木ガーデンハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は137物件で、供給数（売出し物件数）の22.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
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  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

藤の木ガーデンハイツ
よくある質問

売買価格相場570万円〜670万円 、賃貸賃料相場7.8万円〜9.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約56円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約146円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

藤の木ガーデンハイツは3年前と比較して-53万円（-7.8%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

藤の木ガーデンハイツ（89㎡・1階）の売却をした場合は590万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

藤の木ガーデンハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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