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広島県広島市安佐南区祇園の
マンション売却・購入価格相場

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広島県広島市安佐南区祇園の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,212万円〜3,512万円

（45.9万円/m²〜50.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数20年（2006年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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3年前からみた今の状況は？

広島市安佐南区の平均売買価格は3年前と比較して13.2%程度上昇（+5.6万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

広島市安佐南区の平均売買価格は6年前と比較して28%程度上昇（+10.5万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

広島市安佐南区の平均売買価格は9年前と比較して39.9%程度上昇（+13.7万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2.1%
（+1.0万円/㎡）		 +13.2%
（+5.6万円/㎡）		 +28%
（+10.5万円/㎡）		 +39.9%
（+13.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

広島市安佐南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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広島県広島市安佐南区祇園の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,212万円〜3,512万円

（45.9万円/m²〜50.2万円/m²）

賃貸賃料相場

11.3万円〜13.3万円

（1,619円/m²〜1,904円/m²）

4.39%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数20年（2006年）】の場合

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広島県広島市安佐南区祇園の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 1,900万円 22万円 中層階 北西向き 2ＬＤＫ 89㎡ 築28年
2026年10月 2,500万円 24万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 106㎡ 築28年
2026年10月 2,150万円 24万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 90㎡ 築28年
2026年10月 2,350万円 22万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 110㎡ 築28年
2026年10月 2,000万円 30万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築26年

広島県広島市安佐南区祇園の市場データ

▼広島県広島市安佐南区祇園のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,362 万円 3,388 万円
-26 万円 ⬇ 		3,294 万円
68 万円 ⬆
平均㎡
単価		 48 万円/㎡ 48 万円
 47 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 0 件
1 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 19 年 19 年
19 年

2026/09には、 平均売買価格が3,362万円（48万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築19年です。

前月と比較して『平均価格』は26万円低下しました。

広島県広島市安佐南区人口 約24.4万人／世帯数 約10.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

広島県広島市安佐南区祇園の
最多販売期間は ~ 30日 （29.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で142件（10.2%）

二番目に多かったのは
9月で131件（9.4%）

一番目に少なかったのは
8月で101件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 広島市安佐南区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,556物件

概ね月に22物件の新規売出物件があります。

広島県広島市安佐南区祇園の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,780万円 3件／0.2％
1LDK 1,380万円 10件／0.7％
2LDK 1,980万円 173件／12.8％
3LDK 2,394万円 852件／63.2％
4LDK 2,680万円 310件／23.0％

『広島市安佐南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,394万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは852物件で、 供給数（売出物件数）の63％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 85件／5.7％
6〜10年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 99件／6.6％
11〜15年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 107件／7.2％
16〜20年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 117件／7.9％
21〜25年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 316件／21.3％
26〜30年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 439件／29.7％
31〜35年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 161件／10.8％
36〜40年 29万円／㎡
（94万円／坪）		 66件／4.4％
41〜45年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 9件／0.6％
46〜50年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 60件／4.0％
51年〜 15万円／㎡
（51万円／坪）		 19件／1.2％

『広島市安佐南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は439物件で、供給数（売出物件数）の29.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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  • 近鉄不動産株式会社　安佐南営業所

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    住所：広島県広島市安佐南区緑井３丁目１１番２３号

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    住所：広島県広島市中区小網町6番35号

    当社は広島市中区小網町に事務所を置く総合不動産会社です。 住居・土地・ビルの売買、賃貸管理、リフォームで必ずお役に立ちます！ 不動産でお困りのことがございましたら、何なりとご相談ください。

広島県広島市安佐南区祇園のマンションFAQ

売買価格相場3,212万円〜3,512万円、賃貸賃料相場11.3万円〜13.3万円です。

2026/10/10/1,900万円 、 2026/10/10/2,500万円 、 2026/10/10/2,150万円 、 2026/10/10/2,350万円 、 2026/10/03/2,000万円 、 ...

広島県広島市安佐南区祇園の最多販売期間は 〜 30日 （29.2％）です。

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