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ヴェルディ祇園フェリス

住所：広島県広島市安佐南区祇園３丁目２４

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

3,670万円〜3,970万円

（54.00万円/㎡〜58.40万円/㎡）

推定賃料価格相場

13.9万円〜 15.9万円

（2,044円/㎡〜2,338円/㎡）

表面利回り

4.68%

loupe_icon

ヴェルディ祇園フェリスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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売買の検討には価格推移の
確認が大切！

買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

ヴェルディ祇園フェリス
物件概要

マンション名 ヴェルディ祇園フェリス
（VERDY祇園Feliz）
住所 広島県広島市安佐南区祇園３丁目２４
ストリートビューで見る
最寄り駅

可部線「下祇園駅」徒歩8分
管理会社 穴吹コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2027年6月（築0年）
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 56戸
旧分譲主 信和不動産
施工会社 広成建設
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

ヴェルディ祇園フェリスの
売買価格推移
過去と比べると？

ヴェルディ祇園フェリスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ヴェルディ祇園フェリス
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 広島市安佐南区平均
  • 9年前と比較して+632万円（36.9%）
  • 6年前と比較して+442万円（23.5%）
  • 3年前と比較して+224万円（10.5%）
  • 1年前と比較して-48万円（-2.1%）
  • 競合物件※68㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ヴェルディ祇園フェリスの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ヴェルディ祇園フェリスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ヴェルディ祇園フェリスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ヴェルディ祇園フェリス 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +1,240円（+939%） +1,245円（+980%）
修繕
積立金		 ー ー +31円（+19%） +19円（+11%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 9%
UP

3,670万円〜

54.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,510万円〜

ヴェルディ祇園フェリス

築0年

広島県広島市安佐南区祇園３丁目２４

築0年

広島県広島市安佐南区祇園３丁目２４

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UpDown 8.0%
UP

2,810万円〜

35.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,690万円〜

ヴェルディ・プロムナード祗園

築0年

広島県広島市安佐南区祇園１丁目１３－２

築0年

広島県広島市安佐南区祇園１丁目１３－２

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UpDown 0.9%
UP

4,370万円〜

57.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,480万円〜

クレアホームズ長束ザ・レジデンス

築1年

広島県広島市安佐南区長束５丁目８

築1年

広島県広島市安佐南区長束５丁目８

売却・購入に役立つ
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買いたい方へオススメ
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    物件価格

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    10万円

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  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

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返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ヴェルディ祇園フェリス
試算条件　68㎡・8階

推定売却価格：3631万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

マンションを購入希望の方向け

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月05日】

    ジェイシティせせらぎ公園

    夫婦イラスト

    【広島県広島市安佐南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【広島県広島市安佐南区】

    ジェイシティせせらぎ公園

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年05月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時はとてもスムーズに契約まで進みました

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,450万円 1,480万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年1月

  • 【投稿日：2023年08月25日】

    サーパス上安駅前

    夫婦イラスト

    【広島県広島市安佐南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【広島県広島市安佐南区】

    サーパス上安駅前

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年08月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションは買わないほうがいいと思います。

    ■売却依頼会社／穴吹大京不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,200万円 1,350万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

  • 【投稿日：2023年04月13日】

    ダイアパレス榎町公園

    夫婦イラスト

    【広島県広島市安佐南区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【広島県広島市安佐南区】

    ダイアパレス榎町公園

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年04月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    スムーズにマンションを売却できたのはよかったが、後日売却が済んでから別の不動産会社から、更に高額の査定額を提示されました。一括査定後は複数の会社から査定額を聞いて、手続きを進めた方が良かったと思います。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／もともと住んでいなかった
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 480万円 480万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

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ヴェルディ祇園フェリスの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のヴェルディ祇園フェリスの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

ヴェルディ祇園フェリス販売価格事例

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格事例

  • 販売事例がありません

ヴェルディ祇園フェリス賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ヴェルディ祇園フェリスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

広島市安佐南区のマンションマーケット
（売買）データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 2,408万円 2,432万円
-24万円⬇ 		2,460万円
-52万円⬇
平均
㎡単価		 34万円/㎡ 35万円
-1万円/㎡⬇ 		35万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 25件 20件
5件⬆ 		19件
6件⬆
平均
築年数		 27年 27年
 27年

2026/05には、平均売買価格が2,408万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

祇園のマンションマーケット
（売買）データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 3,381万円 3,339万円
42万円⬆ 		3,252万円
129万円⬆
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 48万円
 46万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
 1件
-1件⬇
平均
築年数		 19年 19年
 19年

2026/04には、平均売買価格が3,381万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円上昇しました。

広島市安佐南区と祇園のマンション流通量

  • 広島市安佐南区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 祇園では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

広島市安佐南区と祇園の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 3,380万円 1物件／0.2％
1LDK 850万円 5物件／0.9％
2LDK 1,997万円 84物件／15.7％
3LDK 2,498万円 336物件／62.7％
4LDK 2,980万円 110物件／20.5％

『ヴェルディ祇園フェリス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,498万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは336物件で、 供給数（売出物件数）の62.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 48万円／㎡
（160万円／坪）		 9物件／1.5％
6〜10年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 30物件／5％
11〜15年 48万円／㎡
（157万円／坪）		 46物件／7.7％
16〜20年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 37物件／6.2％
21〜25年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 68物件／11.4％
26〜30年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 197物件／33％
31〜35年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 44物件／7.4％
36〜40年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 89物件／14.9％
41〜45年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 18物件／3％
51年〜 20万円／㎡
（67万円／坪）		 59物件／9.9％

『ヴェルディ祇園フェリス』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は197物件で、供給数（売出し物件数）の33％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ヴェルディ祇園フェリス
よくある質問

売買価格相場3,670万円〜3,970万円 、賃貸賃料相場13.9万円〜15.9万円 です。※ヴェルディ祇園フェリスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

集計中です。

ヴェルディ祇園フェリス（68㎡・8階）の売却をした場合は3,631万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴェルディ祇園フェリスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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