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あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
3,350万円〜3,650万円
（49.30万円/㎡〜53.70万円/㎡）
推定賃料価格相場
10.5万円〜 12.5万円
（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）
表面利回り
3.94%
ヴェルディ祇園フェリスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
ヴェルディ祇園フェリス
試算条件 68㎡・8階
推定売却価格：3,327万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
|
3,350万円〜 49.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ヴェルディ祇園フェリス 築0年 広島県広島市安佐南区祇園３丁目２４ 築0年 広島県広島市安佐南区祇園３丁目２４ |
2,700万円〜 34.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ヴェルディ・プロムナード祗園 築0年 広島県広島市安佐南区祇園１丁目１３－２ 築0年 広島県広島市安佐南区祇園１丁目１３－２ |
4,260万円〜 56.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は クレアホームズ長束ザ・レジデンス 築0年 広島県広島市安佐南区長束５丁目８ 築0年 広島県広島市安佐南区長束５丁目８ |
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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3,350万円〜 49.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ヴェルディ祇園フェリス 築0年 広島県広島市安佐南区祇園３丁目２４ 築0年 広島県広島市安佐南区祇園３丁目２４ |
2,700万円〜 34.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ヴェルディ・プロムナード祗園 築0年 広島県広島市安佐南区祇園１丁目１３－２ 築0年 広島県広島市安佐南区祇園１丁目１３－２ |
4,260万円〜 56.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は クレアホームズ長束ザ・レジデンス 築0年 広島県広島市安佐南区長束５丁目８ 築0年 広島県広島市安佐南区長束５丁目８ |
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コンテンツ（目次）
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3,090万円
フローレンス緑井ガーデンコート
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1,599万円
スカイハイツ相田 603
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | ヴェルディ祇園フェリス （VERDY祇園Feliz） |
| 住所 |
広島県広島市安佐南区祇園３丁目２４ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2027年6月（築0年） |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 56戸 |
| 旧分譲主 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
ヴェルディ祇園フェリスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
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資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ヴェルディ祇園フェリスの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼少しでも高く売却するには？／
ヴェルディ祇園フェリスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ【投稿日：2023年05月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却時はとてもスムーズに契約まで進みました
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,800万円 | 1,450万円 | 1,480万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月
3ヶ月
成約時期／
2020年1月
【投稿日：2023年08月25日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,100万円 | 1,200万円 | 1,350万円 |
価格改定2回
売却開始時期／
2020年10月
3ヶ月
成約時期／
2020年12月
【投稿日：2023年07月22日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 3,000万円 | 3,300万円 | 3,100万円 |
価格改定3回
売却開始時期／
2020年9月
7ヶ月
成約時期／
2021年3月
一部会員限定サービス
最新50件のヴェルディ祇園フェリスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
ヴェルディ祇園フェリスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,514万円 |
2,573万円 -58万円⬇ |
2,620万円 -106万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ |
33万円 0万円/㎡- |
34万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
19件 |
12件 7件⬆ |
19件 -件- |
| 平均 築年数 |
27年 |
26年 1年⬆ |
26年 1年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が2,514万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築27年です。
2024/06と比較して『平均価格』は58万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,998万円 | 2,871万円 127万円⬆ |
3,234万円 -235万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ | 38万円 1万円/㎡⬆ |
42万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
2件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
22年 | 23年 -1年⬇ |
19年 3年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が2,998万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築22年です。
2024/06と比較して『平均価格』は127万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
広島市安佐南区では
100戸以下の祇園では
100戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 500万円 | 4物件／0.4％ |
| 1LDK | 1,150万円 | 8物件／0.8％ |
| 2LDK | 1,880万円 | 132物件／13.4％ |
| 3LDK | 2,350万円 | 630物件／64.1％ |
| 4LDK | 2,980万円 | 209物件／21.3％ |
『ヴェルディ祇園フェリス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,350万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは630物件で、 供給数（売出物件数）の64.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 51万円／㎡ （169万円／坪） |
19物件／1.8％ |
| 6〜10年 | 48万円／㎡ （159万円／坪） |
39物件／3.7％ |
| 11〜15年 | 45万円／㎡ （149万円／坪） |
101物件／9.6％ |
| 16〜20年 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
90物件／8.5％ |
| 21〜25年 | 36万円／㎡ （119万円／坪） |
124物件／11.8％ |
| 26〜30年 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
279物件／26.5％ |
| 31〜35年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
108物件／10.2％ |
| 36〜40年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
180物件／17.1％ |
| 41〜45年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
16物件／1.5％ |
| 46〜50年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
75物件／7.1％ |
| 51年〜 | 21万円／㎡ （68万円／坪） |
23物件／2.2％ |
『ヴェルディ祇園フェリス』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は279物件で、供給数（売出し物件数）の26.5％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
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あなたのマンション売却を
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場3,350万円〜3,650万円、 賃貸賃料相場10.5万円〜12.5万円 です。※ヴェルディ祇園フェリスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ヴェルディ祇園フェリス（68㎡・8階）の売却をした場合は3,327万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ヴェルディ祇園フェリスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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