不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
40代
女性
エリア

広島県広島市安佐南区
投稿日

2026/03/28
更新日

2026/04/02
［1回答］

271 view

古い実家を相続。そのまま売るか、更地にして売るか

古い実家を相続。そのまま売るか、更地にして売るか

相続した実家（木造戸建て）を売却しようとしたところ、「建物が古すぎるので更地にした方がいい」と言われました。
ただ、解体費用が約200万円以上かかるとのことで、その費用をかけてまで売るべきなのか迷っています。
現状のままだと買い手はつきにくいとも言われています。
売却価格もそこまで高く見込めないため、下手をすると手出しになる可能性もありそうです。
この場合は、解体してから売るのが一般的ですか？できればそのまま売りたいのですが、なるべくプラスにして売りたいのですが、どちらが良いのでしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/04/02
ご相談を拝見しました。

築古物件を解体して更地として売り出すか、あるいはそのまま売るかは悩ましい分岐点です。ですが、昨今の工事価格等高騰の影響もあり、解体費も高止まりで推移しています。そのため、現状のまま（古家付き土地）としてまずは売出し、様子を見るのが最もリスクの少ない賢明な戦略だと言えるでしょう。

購入者が建物を利活用する可能性もありますし、解体更地渡しを希望された場合でも条件について交渉の余地があるからです。何より、契約締結前に解体費の200万円を用意する必要がありません。

このような観点に基づけば、「解体更地渡し相談可」として販売を開始するのが最適解となるでしょう。

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