不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
50代
男性
エリア

埼玉県川越市
投稿日

2026/04/02
更新日

2026/04/02
［3回答］

397 view

相続した家、なぜか売却を断られました

父から相続した実家（築45年の戸建て）を売却しようと、不動産会社に相談したのですが、
「このままだと取り扱いが難しい」と言われ、事実上断られてしまいました。

理由は、
・再建築不可の可能性があること
・接道条件が微妙なこと
などでしたが、正直そこまで深く理解できていません。

こちらとしては「古い家を売るだけ」という感覚だったのですが、
思っていたよりハードルが高いようです。

上記のような物件でも売却する方法はありますか？

私が回答します
堀部友隆

株式会社サンクスホーム
- 40代
- 愛知県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/02
はじめまして、内容背景させていただきました。

不動産会社さんとしては現状のままで売却しようと思うと現在の法律に照らし合わせると難しいとのことかと思います。

築年数が経過していると建物の価値は低くなり、また金融機関の融資が利用できない可能性があります。
そのため売却していく場合には２つの方法が検討できます。
➀現状の建物をリフォーム
②現状の建物を解体しての土地販売

上記を行うためには購入者がリフォームまたは新築するケースが多いです。

また相談者様の方でありました再建築不可や道路が微妙だと新たな家が建築できない等の可能性があります。

詳細は不動産会社さんに依頼して役所関係などお調べしていただくと良いかと思います。

その上で販売価格など決めていくと売却はできるかと思います
私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/04/02
お気持ちお察しします。

築45年の戸建てで「再建築不可」や「接道条件」という言葉が出てくると、一般的な不動産仲介会社は会社の規模に関係なく、リスクや手間を避けて敬遠してしまうことがよくあります。
結論から申し上げますと、そのような物件でも売却する方法は十分にあります。

なお、私は今回のような特殊な条件や課題を抱えた不動産の売却や再生などを取り扱った実績がございます。

「古い家を売るだけ」という感覚でいらしたお気持ちもよくわかります。
ハードルが高く感じられるかもしれませんが、解決の糸口は必ず見つかります。
まずはその物件が本当に再建築不可なのか、どのような出口戦略がベストなのか、私の方で詳細な調査をすることができます。
　※調査料は一切無料です。
　※無理な営業は一切いたしません。
よろしければご検討ください。
私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/02
まず結論から言うと、再建築不可の可能性があっても、売却自体はできます。
ただし、「売り方」と「期待値の置き方」で結果が大きく変わる物件です。

今回、不動産会社に断られた理由は業界的にはシンプルで、
・再建築不可の可能性
・接道条件が微妙
この2つは融資が付きにくい＝買い手が限られるという意味になります。

つまり、「売れない」のではなく“売りにくい”物件という位置づけです。

ここで一つ現実的な話をすると、こういった物件は
・調査に手間がかかる
・成約まで時間がかかる
・価格帯も伸びにくい

ため、正直積極的に扱いたがらない会社があるのも事実です。

ただ、これは物件がダメというより“会社側の都合”の側面も大きいです。

では実際どうするかですが、方法は大きく3つです。

① 再建築不可前提で売却
→ 現金購入の投資家や業者向け
→ 価格は抑えめだが現実的に動きやすい

② 条件を整理して一般市場へ
→ 接道状況などを正確に調査
→ 売り方次第でエンドユーザーも検討対象に

③ 買取
→ 価格は下がるが確実性は高い

ここで大事なのは考え方です。
「いくらで売れるか」より「どういう条件なら売れるか」この順番で整理することです。

正直なところ、再建築不可の物件で「高く・早く・確実に」はなかなか成立しません。

ただし、価格の期待値を現実に合わせれば、時間はかかっても動かせるケースがほとんどです。

今回のようなケースは、「古い家を売る」ではなく“条件のある不動産をどう流通させるか”という話に変わります。

ここを理解して組み立てると、一気に現実的になります。

そしてもう一点だけ。

こういう物件は
・断る会社
・ちゃんと向き合う会社
がはっきり分かれます。

手間や効率ではなく、条件を整理して道筋を作れるかどうかで結果が変わります。

今回の物件も、やり方次第で十分動かせる可能性がある状態です。

焦って結論を出すより、一度きちんと条件を整理して「この物件の正しい売り方」を作ることが、結果的に一番近道になります。

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