不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
50代
男性
エリア

埼玉県川越市
投稿日

2026/04/02
更新日

2026/04/02
［2回答］

14 view

相続した家、なぜか売却を断られました

父から相続した実家（築45年の戸建て）を売却しようと、不動産会社に相談したのですが、
「このままだと取り扱いが難しい」と言われ、事実上断られてしまいました。

理由は、
・再建築不可の可能性があること
・接道条件が微妙なこと
などでしたが、正直そこまで深く理解できていません。

こちらとしては「古い家を売るだけ」という感覚だったのですが、
思っていたよりハードルが高いようです。

上記のような物件でも売却する方法はありますか？

私が回答します
堀部友隆

株式会社サンクスホーム
- 40代
- 愛知県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/02
はじめまして、内容背景させていただきました。

不動産会社さんとしては現状のままで売却しようと思うと現在の法律に照らし合わせると難しいとのことかと思います。

築年数が経過していると建物の価値は低くなり、また金融機関の融資が利用できない可能性があります。
そのため売却していく場合には２つの方法が検討できます。
➀現状の建物をリフォーム
②現状の建物を解体しての土地販売

上記を行うためには購入者がリフォームまたは新築するケースが多いです。

また相談者様の方でありました再建築不可や道路が微妙だと新たな家が建築できない等の可能性があります。

詳細は不動産会社さんに依頼して役所関係などお調べしていただくと良いかと思います。

その上で販売価格など決めていくと売却はできるかと思います
私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/04/02
お気持ちお察しします。

築45年の戸建てで「再建築不可」や「接道条件」という言葉が出てくると、一般的な不動産仲介会社は会社の規模に関係なく、リスクや手間を避けて敬遠してしまうことがよくあります。
結論から申し上げますと、そのような物件でも売却する方法は十分にあります。

なお、私は今回のような特殊な条件や課題を抱えた不動産の売却や再生などを取り扱った実績がございます。

「古い家を売るだけ」という感覚でいらしたお気持ちもよくわかります。
ハードルが高く感じられるかもしれませんが、解決の糸口は必ず見つかります。
まずはその物件が本当に再建築不可なのか、どのような出口戦略がベストなのか、私の方で詳細な調査をすることができます。
　※調査料は一切無料です。
　※無理な営業は一切いたしません。
よろしければご検討ください。