不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2025/12/07
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- 更新日
- 2025/12/08
- ［1回答］
704 view
両親が住んでいた築45年の戸建を相続しました。
両親が住んでいた築45年の戸建を相続しました。
空き家のまま維持していましたが、近隣の方に「将来この土地を買い取りたいと思っている」と声をかけられました。
詳しく話を聞くと、隣家の敷地形状がいびつで、私の土地の一部を取り込むと有効活用できるため、売ってほしいとのことでした。
売却自体は前向きに検討していますが、現時点では相場も把握できておらず、不動産会社を通したいと言ったところ、仲介手数料等がかかりかなり高くついてしまうから個人間で売買してほしいと言われました。
素人同士での売買は危険ですよね？
案外やられている方いるのでしょうか？
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50代 女性
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家族信託をやっておかないと危ないでしょうか
母親の認知症が進んできており、相続対策として家族信託を勧められました。 ただ、ネットではデメリットも多いと書かれており、本当に必要なのか分かりません。 費用もかかるため、やるべきか迷っています。何も対策をしない場合、どんなリスクがあるのかも含めて知りたいです。
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実家で相続の話が出た場合、なんて言えばいいでしょうか。
昨年、年末に実家へ帰省した際、何気ない会話の流れで「この家、将来どうするんだろうね」という話題になりました。 ※今年も月末にから実家に帰るため、心の準備をさせてください 当時、父は冗談っぽく「お前たちで決めればいい」と言っていましたが、母は少し不安そうな表情で、その場の空気が微妙になってしまいました。 私は長男で、弟がいます。 誰も実家に住む予定はなく、正直、将来的には売却になるのだろうと思っています。 ただ、その場では具体的な話まではできず、モヤモヤしたまま帰ってきました。今年もこの話しに触れると思うと少々不安です。 まだ相続は先の話ですが、「何も決めていない状態」が一番危険なのではないかと感じています。 親が元気なうちに、どこまで話し合っておくべきなのでしょうか。
700 view
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40代 男性
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ドラマみたいなことが起こり混乱しています。 父の死亡後、見知らぬ女性が「父の子どもだ」と名乗り出てきました。DNA鑑定を求めています。 父は生前その存在を認めていません。 もし親子関係が証明された場合、相続分は発生しますか。 戸籍に記載がなくても権利は生じますか。
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夫が亡くなり2年が経ちますが、相続登記をしていません。 最近になってこの家を売却したいと思い始めました。 不動産会社からは登記が必要と言われましたが、手続きが複雑で後回しにしてきました。 相続登記を済ませないと売却は不可能なのでしょうか。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
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- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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ご相談を拝見しました。
不動産の個人間売買がどの程度あるか統計的に調査された事例は存じあげませんが、相応数は存在しているでしょう。しかしながら、不動産を売買する際には売買価格の適正性や、契約書に盛り込む諸条件等について相応の知識が必要です。そのため、個人間売買は契約不履行やトラブルのリスクが高まる可能性が高く、慎重な判断が必要とされるのです。
このような観点から、取引の安全性を確保したいのなら媒介業者の介入をお勧めします。
確かに、媒介業者を介入させれば媒介報酬の負担も生じますが、すでに契約が同意されている状態なら媒介報酬の減額を交渉することが可能です。調査業務と契約書及び重要事項説明書の作成及び説明なら、正規報酬の半額程度で引き受けてくれる業者は多いでしょう。